Description de la SCPI Atlantique Pierre 1
Atlantique pierre 1 étant une SCPI à capital fixe. Elle se classe dans la catégorie des SCPI spécialisées dans les murs de magasins et de bureaux. Elle a été lancée initialement par la Société de Gestion Fiducial Gérance.
Le patrimoine de la SCPI est géré par Paref Gestion (agréé par l’AMF sous le n° GP-08000011 le 1er janvier 2016) depuis 2015, L’Autorité des Marchés Financiers a apposé sur la note d’information de la SCPI Atlantique Pierre 1 le Visa n° 09-23 en date du 8 septembre 2009.
Son capital social est toujours fixé à 35 026 749 €, soit l’équivalent de 228 933 parts sociales de 153 € de nominal chacune. Sur 15 ans, la SCPI enregistre un Taux de Rentabilité Interne de 6,86 % (au 31/12/2020). De 2010 à 2019, elle a versé un dividende par part oscillant entre 22 € et 10 €. On constate une évolution croissante de son TDVM depuis 2016. Il est passé de 5,90 % en 2018 à 6,12 % en 2019.
Atlantique pierre 1 étant une SCPI à capital fixe. L’achat de parts existantes peut se faire sur le marché secondaire plus communément appelé le marché de confrontation. Les échanges entre les propriétaires vendeurs et les acquéreurs sont organisés mensuellement par la Société de Gestion Paref Gestion. Atlantique Pierre 1 a versé un dividende annuel de 12,84 €/part en 2019.
Le premier acompte sur dividende versé au titre de l’année 2020 s’établit à 4,50 €. Il est en hausse par rapport à celui de 2019 sur la même période (3 €). Il a ensuite chuté à 2,40 € au 2e trimestre 2020 avant de remonter à 3 € au 3e trimestre.
Stratégie Immobilière
La politique d’investissement de la SCPI Atlantique Pierre 1 consiste à acquérir des immeubles situés dans la région parisienne, dans les régions et les grandes métropoles régionales françaises. Afin de se diversifier géographiquement, cette SCPI spécialisée a investi dans des actifs immobiliers implantés dans la région Bretagne, Pays de Loire.
Atlantique Pierre 1 est positionné majoritairement sur le marché de l’immobilier commercial francilien. Elle s’intéresse particulièrement aux murs de magasins. Afin d’offrir une meilleure mutualisation des risques locatifs, la SCPI Atlantique Pierre 1 investit dans d’autres typologies d’actifs comme les locaux d’activité et les bureaux. C’est grâce à cette stratégie immobilière gagnante qu’elle a pu maintenir un TOF supérieur à 90 % depuis 2018.
Répartition du patrimoine
Les actifs immobiliers détenus par Atlantique pierre 1 se répartissent équitablement entre l’Ile-de-France hors Paris (41,5 %), les régions (33,4 %) et dans les 12 métropoles régionales françaises (25,1 %). Au 30/09/2020, son patrimoine était constitué de 26 immeubles représentant une surface totale gérée de 31 648 m². Ils ont généré 4 093 000 €.
En ce qui concerne la répartition typologique (exprimée en valorisation HD) du patrimoine de la SCPI Atlantique Pierre 1, voici les chiffres clés à retenir pour le 3e trimestre 2020 : – 80,8 % de commerces – 11,5 % de bureaux – 7,7 % de locaux d’activité Le TOF de la SCPI Atlantique Pierre 1 ressort à 90 % au 3e trimestre 2020. Il a été calculé suivant la méthode ASPIM (ou l’Association Française des Sociétés de Placement Immobilier). Donc, les lots vides représentent 10 % du patrimoine immobilier locatif de la SCPI Atlantique Pierre 1.
Historique
Atlantique Pierre 1 est une SCPI de rendement qui existe depuis 1986. C’est l’une des SCPI gérées par la société Paref Gestion. La capitalisation de la SCPI Atlantique Pierre 1 s’élève à 34,6 millions d’euros au 30 septembre 2020. Elle comptait 1 448 associés à la fin du 3e trimestre 2020.
Atlantique Pierre 1 est l’une des SCPI affichant un TDVM (ou Taux de Distribution sur Valeur de Marché) supérieur à 6 % en 2019. Le dividende versé par cette SCPI spécialisée dans les murs de magasins et bureaux s’établit à 12,84 €/part. En ce qui concerne son TOF (ou Taux D’occupation Financier), il ressort à 94,50 %.
À noter que le patrimoine immobilier de la SCPI Atlantique Pierre 1 était géré par le groupe Fiducial Gérance avant 2015. Ensuite, la gestion locative de l’ensemble des immeubles composant son portefeuille d’actifs a été déléguée à Paref Gestion. C’est une décision prise par ses associés.
