Description de la SCPI Eurofoncière 2
La SCPI Eurofoncière 2 est une SCPI à capital variable gérée par La Française AM. Très tôt, elle a adopté une stratégie d’investissement lui conférant le statut de SCPI dédiée à l’immobilier d’entreprise. Elle a donc vocation à générer un revenu potentiel grâce aux actifs qu’elle acquiert.
Au fil des années, elle a également apporté une ouverture à son patrimoine afin de faciliter sa diversification, ce qui lui permettra d’une part de mutualiser le risque en exposant ses actifs à divers marchés immobiliers et d’autre part, d’améliorer le rendement généré.
Il apparait donc que Eurofoncière 2 est une SCPI à la gestion dynamique, engagée dans une profonde diversification de ses actifs tant d’un point de vue sectoriel ( locaux d’activités ; entrepôts ; hôtels ; etc) que géographique (zone euro).
Stratégie Immobilière
Depuis sa création, la SCPI Eurofoncière a veillé à se constituer un patrimoine diversifié principalement de bureaux, de locaux de commerce, de locaux d’activités, d’entrepôts. Afin d’accroitre cette diversification, la SCPI ne s’interdit pas d’acquérir d’autres types d’actifs immobiliers tels que les emplacements de parking, les actifs de santé, des hôtels, des résidences gérées, etc).
L’ensemble des actifs de la SCPI seront situés en France mais également dans des états de la zone euro. Afin de se constituer un parc immobilier solide constitué d’actifs de taille significative et diversifiés, la SCPI peut avoir avoir recours à l’endettement.
Répartition du patrimoine
Le patrimoine de la SCPI Eurofoncière 2 est composé principalement d’actifs d’entreprise notamment les locaux de bureaux ainsi que les locaux de commerce. Afin de se diversifier, la SCPI procèdera à l’acquisition d’autres types d’actifs tels que les locaux d’activité, les hôtels, les entrepôts.
L’ensemble du patrimoine sera réparti entre la France et certains pays de la zone euro. Dans les grandes lignes, le patrimoine de la SCPI se répartit de la manière suivante : 76,33% de bureaux, 17, 55% de commerces, 3,50% de locaux d’activités, 1,57% d’entrepôts et 1,05% de résidences gérées.
D’un point de vue géographique, le patrimoine est répartit comme suit : 23,86% à Paris, 35,10% en Ile de France, 19,98% en régions et 21,06% en Allemagne.
Historique
La SCPI Eurofoncière 2 a été crée en 1982. Sa gestion est assurée par le groupe La Française AM, une société d’asset management, leader sur le marché. En effet, elle allie en son sein, diverses expertises et met son savoir faire au service des épargnants.
Elle assure la gestion de plusieurs SCPI du marché dont Pierval Santé et Epargne Foncière, par exemple. Eurofoncière 2 fait donc partie de l’offre en matière de SCPI de la société de gestion.
Cette SCPI s’est très tôt spécialisée dans l’immobilier d’entreprise en France et a décidé à partir de 2015, de se diversifier géographiquement en procédant à l’acquisition d’actifs dans des pays de la zone euro. Cette diversification lui a entre autres, permis d’augmenter sa capitalisation, qui atteint aujourd’hui plus de 200 millions d’euros.
