SCPI Eurofoncière 2
SCPI Rendement gerée par
LA FRANÇAISE AM
Taux de Distribution 2020
4.34 %
(Rendement Annuel)
Synthèse
Prix de la part 2020
257.00 €
Taux d'Occupation Financier 2020
90.70 %
Capitalisation
261.00 M€
Société de Gestion
LA FRANÇAISE AM
Type de SCPI
Rendement
Année de création
24/05/1982
Historique
La SCPI Eurofoncière 2 a été crée en 1982. Sa gestion est assurée par le groupe La Française AM, une société d’asset management, leader sur le marché. En effet, elle allie en son sein, diverses expertises et met son savoir faire au service des épargnants. Elle assure la gestion de plusieurs SCPI du marché dont Pierval Santé et Epargne Foncière, par exemple. Eurofoncière 2 fait donc partie de l’offre en matière de SCPI de la société de gestion. Cette SCPI s’est très tôt spécialisée dans l’immobilier d’entreprise en France et a décidé à partir de 2015, de se diversifier géographiquement en procédant à l’acquisition d’actifs dans des pays de la zone euro. Cette diversification lui a entre autres, permis d’augmenter sa capitalisation, qui atteint aujourd’hui plus de 200 millions d’euros.
Evolution du résultat par part
Dividende par part
Répartition du patrimoine
Le patrimoine de la SCPI Eurofoncière 2 est composé principalement d’actifs d’entreprise notamment les locaux de bureaux ainsi que les locaux de commerce. Afin de se diversifier, la SCPI procèdera à l’acquisition d’autres types d’actifs tels que les locaux d’activité, les hôtels, les entrepôts. L’ensemble du patrimoine sera réparti entre la France et certains pays de la zone euro. Dans les grandes lignes, le patrimoine de la SCPI se répartit de la manière suivante : 76,33% de bureaux, 17, 55% de commerces, 3,50% de locaux d’activités, 1,57% d’entrepôts et 1,05% de résidences gérées. D’un point de vue géographique, le patrimoine est répartit comme suit : 23,86% à Paris, 35,10% en Ile de France, 19,98% en régions et 21,06% en Allemagne.
Répartition Géographique
Répartition Typologique
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Description Mis à jour le
La SCPI Eurofoncière 2 est une SCPI à capital variable gérée par La Française AM. Très tôt, elle a adopté une stratégie d’investissement lui conférant le statut de SCPI dédiée à l’immobilier d’entreprise. Elle a donc vocation à générer un revenu potentiel grâce aux actifs qu’elle acquiert. Au fil des années, elle a également apporté une ouverture à son patrimoine afin de faciliter sa diversification, ce qui lui permettra d’une part de mutualiser le risque en exposant ses actifs à divers marchés immobiliers et d’autre part, d’améliorer le rendement généré. Il apparait donc que Eurofoncière 2 est une SCPI à la gestion dynamique, engagée dans une profonde diversification de ses actifs tant d’un point de vue sectoriel ( locaux d’activités ; entrepôts ; hôtels ; etc) que géographique (zone euro).
Méthodes d'investissement
Eurofoncière 2 au comptant
Les investisseurs peuvent procéder à l’acquisition de parts de la SCPI Eurofoncière 2. La société de gestion a fixé le prix de souscription de la part à 257 euros et elle exige un minimum d’une part pour toute première souscription.
Eurofoncière 2 en assurance-vie
Les parts de la SCPI Eurofoncière 2 ne sont pas éligibiles au contrat d’assurance vie. Pour rappel, de manière générale, les investisseurs peuvent acquérir des parts de SCPI via l’assurance vie, en tant qu’unités de compte.
Eurofoncière 2 en démembrement
La SCPI Eurofoncière 2 peut être acquise via le démembrement. En effet, via ce mode d’acquisition, l’investisseur peut acquérir l’un ou l’autre des droits de la propriété de la part : l’usufruit ou la nue propriété. A chacun de ces droits sont rattachés des avantages spécifiques. Nos conseillers restent disponibles pour mieux vous expliquer ce mécanisme.
Eurofoncière 2 à crédit
Le financement bnancaire est l’un des modes d’acquisition des parts de la SCPI Eurofoncière 2. Ainsi, les investisseurs pourront bénéficier des avantages liés à ce mode d’acquisition comme la possibilité de bénéficier de l’effet de levier du crédit ou encore de disposer d’une capacité d’investissement plus importante.
Profil de Eurofoncière 2
Eurofoncière 2 est une SCPI de rendement classique diversifée à capital variable. Les investisseurs disposent donc d’une solution complémentaire pour diversifier leur patrimoine et/ou se constituer des revenus complémentaires. La SCPI vise à cet effet à assurer la distribution d’un revenu potentiel à ses associés grâce à un patrimoine solide et diversifié composé d’actifs d’immobilier d’entreprise ( bureaux, locaux de commerce) en France mais aussi en zone euro. Elle a une capitalisation de plus de 200 millions d’euros et verse les revenus à ses associés à une fréquence trimestrielle.
Chiffres clés
| Capitalisation | 261.00 |
|---|---|
| Nombre d'associés | 4416 |
| Immeubles | 101 |
| Locataires | 192 |
| Valeur de reconstitution | 277.62 |
| Taux d’occupation financier | 90.70 |
| RAN | 28.66 |
| RAN (jour) | 104.61 |
| PGR | 5.46 |
| TRI à 10ans | 4.18 |
Caractéristiques de la SCPI
| Type | Rendement |
|---|---|
| Capital | Variable |
| Date de Création | 24-05-1982 |
| Minimum Souscription | 1 |
| Disponible en Assurance Vie | Non disponible |
| Délai de Jouissance | 1er jour du 2eme mois |
| Frais de Souscription | 9.60 |
| Frais de Gestion | 0.43 |
| Visa AMF | SCPI n° 17-34 du 01/09/2017 |
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Stratégie Immobilière
Depuis sa création, la SCPI Eurofoncière a veillé à se constituer un patrimoine diversifié principalement de bureaux, de locaux de commerce, de locaux d’activités, d’entrepôts. Afin d’accroitre cette diversification, la SCPI ne s’interdit pas d’acquérir d’autres types d’actifs immobiliers tels que les emplacements de parking, les actifs de santé, des hôtels, des résidences gérées, etc). L’ensemble des actifs de la SCPI seront situés en France mais également dans des états de la zone euro. Afin de se constituer un parc immobilier solide constitué d’actifs de taille significative et diversifiés, la SCPI peut avoir avoir recours à l’endettement.
Niveau de risque de l’investissement selon la classification AMF
L’indicateur de risque classe la SCPI Eurofoncière 2 niveau de risque 3 sur une échelle de risque de 7. Pa rapport à d’autres produits, la SCPI Eurofoncière 2, en cas de mouvements du marché, présente un risque de pertes potentielles pour les investisseurs classé entre faible et moyen. Il faut rappeler que cette classification tient compte des performances futures potentielles de la SCPI et d’une durée de détention des parts par l’investisseurs pendant une durée recommandée de 9 ans.
