SCPI Aestiam Cap’Hebergimmo
SCPI Rendement gerée par
Aestiam Pierre Gestion
Taux de Distribution 2020
1.46 %
(Rendement Annuel)
Synthèse
Prix de la part 2021
250.00 €
Taux d'Occupation Financier 2021
100.00 %
Capitalisation
80.50 M€
Société de Gestion
AESTIAM
Type de SCPI
Rendement
Année de création
15/05/2013
Historique
La SCPI Cap’Hébergimmo a été lancée par Aestiam (ex Foncia Pierre Gestion) le 15 mai 2013. Il s’agit d’une SCPI spécialisée qui investit massivement dans les actifs hôteliers. En 2019, elle a versé un dividende de 12,48 € par part correspondant à un TDVM (ou Taux de Distribution sur Valeur de Marché) de 4,71 %. De 2014 à 2019, le dividende distribué par Cap’Hébergimmo est resté supérieur ou égal à 12 €/part. L’épisode du coronavirus a laissé des traces sur le niveau de distribution des dividendes de cette SCPI spécialisée. Le deuxième acompte sur dividende, versé le 24/07/2020, a été réduit à 0,33 € par part. Malgré l’affaiblissement de l’acompte sur dividende de la SCPI Cap’Hébergimmo au 2e trimestre 2020, celle-ci a enregistré une capitalisation en hausse de plus de 85 330 530 €. À titre de rappel, la capitalisation s’établissait à 77 millions d’euros pour l’exercice de 2019.
Evolution du résultat par part
Dividende par part
Répartition du patrimoine
À noter que la SCPI Cap’Hébergimmo s’intéresse uniquement aux résidences hôtelières. En ce qui concerne les zones d’implantations des actifs immobiliers détenus par cette SCPI spécialisée, les Métropoles régionales et la région parisienne sont ciblées en particulier. Dans un souci de diversification de son patrimoine, Cap’Hébergimmo investit également hors de France. 46 % du patrimoine de la SCPI Cap’Hébergimmo se trouvent dans les métropoles régionales. 33 % des actifs détenus sont situés en région parisienne. Et 19 % de son portefeuille d’actifs immobiliers sont implantés à l’étranger (en Europe plus précisément). Cap’Hébergimmo exploite actuellement 18 immeubles (contre 15 en 2019). En 2017, la SCPI Cap’Hébergimmo a ajouté dans son patrimoine un hôtel situé à Rothenbuch en Allemagne. Il a été acquis pour la somme de 5 385 780 €, et s’étend sur une surface de 7 161 m². Sur la même année, une autre acquisition a été réalisée dans la commune de Rochefort dans le domaine du Grand Château.
Répartition Géographique
Répartition Typologique
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Description Mis à jour le
Aestiam Cap’Hebergimmo est une SCPI spécialisée dans l’hôtellerie d’affaires. Elle a pour vocation de se constituer un patrimoine immobilier constitué de murs abritant des établissements spécialisés dans l’hôtellerie d’affaires. Le patrimoine immobilier de Cap’Hébergimmo s’étend sur une surface totale de 39 873 m² (contre 34 067 m² pour l’exercice de 2019). En ce qui concerne le statut juridique de Aestiam Cap’Hebergimmo, il s’agit d’une SCPI à capital variable. AESTIAM sélectionne les groupes leaders reconnus dans les secteurs d’activité visés pour occuper les actifs composant le parc immobilier de Cap’Hébergimmo. Et lui a permis de conserver un TOF à 100 % de 2017 à 2019. En fin d’année 2019, la SCPI Aestiam Cap’Hebergimmo comptait 1 495 associés. Le 3 O juin 2020, le nombre est monté à 1 566. 322 002 parts ont été émises au cours du 2e trimestre 2020. Sur la même période, plus de 1 308 souscriptions y ont été effectuées (contre 29 715 au 1er trimestre 2020). Sur 5 ans (de 2014 à 2019), la SCPI affiche un TRI (ou Taux de Rentabilité Interne) de 4,32 %. En 2018, elle a été récompensée par le « Grand Prix des SCPI Mieux Vivre Mon Argent » avec la mention Junior. Aestiam Cap’Hebergimmo a affiché un TOF (ou Taux d’Occupation Financier) à 100 %, et ce depuis trois années consécutives. Afin d’adopter toutes les résolutions, les Assemblées Générales ont eu lieu à huis clos le 15 et le 25 juin 2020. Les équipes d’AESTIAM continuent de dialoguer avec les différents locataires, affectés par les conséquences du confinement, des actifs détenus par Aestiam Cap’Hebergimmo.
Méthodes d'investissement
Aestiam Cap'Hébergimmo au comptant
La souscription au comptant reste la méthode d’investissement la répandue pour devenir l’un des associés de la SCPI Cap’Hébergimmo. Le prix acquéreur est fixé à 265 €. Le minimum de souscription pour les nouveaux associés est de10 correspondant à une somme de 2 650 €.
Aestiam Cap'Hébergimmo en assurance-vie
La SCPI n’est pas encore disponible en assurance-vie. Il existe néanmoins d’autres SCPI spécialisées éligibles à cette méthode d’investissement. Il vous suffit de consulter notre sélection des meilleures SCPI du moment. Nos experts sont là pour vous guider dans vos choix.
Aestiam Cap'Hébergimmo en démembrement
Le démembrement de propriété peut se faire avec la SCPI Cap’Hébergimmo. En optant pour cette solution d’investissement, vous bénéficiez d’un prix de souscription décoté. Vous devez juste choisir entre deux options : détenir l’usufruit ou la nue-propriété des parts souscrites.
Aestiam Cap'Hébergimmo à crédit
Si vous ne disposez pas de liquidités suffisantes pour souscrire aux parts de la SCPI Cap’Hébergimmo, optez pour la souscription à crédit. Grâce à cela, vous avez la possibilité de déduire les intérêts d’emprunt sur les revenus générés par votre placement.
Profil de Aestiam Cap'Hébergimmo
Cap’Hébergimmo est une SCPI spécialisée qui s’adresse aux investisseurs particuliers en quête de compléments de revenus immédiats. En investissant dans cette SCPI, il est possible d’anticiper sa retraite. Les porteurs de parts (ou associés) de Cap’Hébergimmo profitent du dynamisme du secteur du tourisme d’affaires. Cap’Hébergimmo constitue une solution immobilière permettant d’accéder à un marché dynamique, celui de l’hôtellerie d’affaires et des résidences hôtelières. S’agissant d’une SCPI de rendement, les dividendes sont versés chaque trimestre. Le délai de jouissance des parts est fixé au 1er jour du 3e mois suivant la date de souscription.
Chiffres clés
| Capitalisation | 80.50 |
|---|---|
| Nombre d'associés | 1661 |
| Immeubles | 18 |
| Locataires | 18 |
| Valeur de reconstitution | 252.04 |
| Taux d’occupation financier | 100.00 |
| RAN | 3.48 |
| RAN (jour) | 12.70 |
| PGR | 2.54 |
| TRI à 10ans | - |
Caractéristiques de la SCPI
| Type | Rendement |
|---|---|
| Capital | Variable |
| Date de Création | 15-05-2013 |
| Minimum Souscription | 10 |
| Disponible en Assurance Vie | Non disponible |
| Délai de Jouissance | 1er jour du 3eme mois |
| Frais de Souscription | 8.60 |
| Frais de Gestion | 0.24 |
| Visa AMF | SCPI n°13-16 du 11 juin 2013 |
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Stratégie Immobilière
La SCPI Cap’Hébergimmo se caractérise par sa stratégie d’investissement immobilière. Elle préconise l’acquisition de résidences hôtelières ou d’espaces de séminaires ainsi que d’autres actifs liés au secteur de l’hôtellerie d’affaires. La sélection des immeubles est basée sur des critères objectifs environnementaux stricts. C’est pourquoi les acquisitions réalisées par Cap’Hébergimmo se concentrent sur des locaux neufs. La qualité de la localisation des actifs immobiliers figure est l’un des critères pris en compte par Cap’Hébergimmo avant de procéder à un processus d’acquisition. Il en va de même pour la sélection des locataires (des personnes morales). Ils doivent avoir une bonne réputation dans leurs secteurs d’activité respectifs.
Niveau de risque de l’investissement selon la classification AMF
La SCPI Cap’Hébergimmo figure a été rangée dans la classe de risque 3. Il s’agit d’un niveau de risque assez faible par rapport à celui des autres SCPI du marché. Il convient de rappeler que le capital investi dans une SCPI ainsi que son rendement locatif ne sont pas garantis.
