Description de la SCPI Aestiam Cap’Hébergimmo
Aestiam Cap’Hébergimmo est une SCPI spécialisée dans l’hôtellerie d’affaires. Elle a pour vocation de se constituer un patrimoine immobilier constitué de murs abritant des établissements spécialisés dans l’hôtellerie d’affaires. Le patrimoine immobilier de Aestiam Cap’Hébergimmo s’étend sur une surface totale de 35 406 m² (contre 34 067 m² pour l’exercice de 2019).
En ce qui concerne le statut juridique de Aestiam Cap’Hébergimmo, il s’agit d’une SCPI à capital variable. AESTIAM sélectionne les groupes leaders reconnus dans les secteurs d’activité visés pour occuper les actifs composant le parc immobilier de Aestiam Cap’Hébergimmo. Et lui a permis de conserver un TOF à 100 % de 2017 à 2023. En fin d’année 2023, la SCPI Aestiam Cap’Hébergimmo comptait 1702 associés.
Sur 7 ans (de 2014 à 2021), la SCPI affiche un TRI (ou Taux de Rentabilité Interne) de 2.97 %. En 2018, elle a été récompensée par le « Grand Prix des SCPI Mieux Vivre Mon Argent » avec la mention Junior.
Aestiam Cap’Hébergimmo a affiché un TOF (ou Taux d’Occupation Financier) à 100 %, et ce depuis trois années consécutives. Afin d’adopter toutes les résolutions, les Assemblées Générales ont eu lieu à huis clos en 2021. Les équipes d’AESTIAM continuent de dialoguer avec les différents locataires, affectés par les conséquences du confinement, des actifs détenus par Aestiam Cap’Hébergimmo.
Stratégie Immobilière
La SCPI Aestiam Cap’Hébergimmo se caractérise par sa stratégie d’investissement immobilière. Elle préconise l’acquisition de résidences hôtelières ou d’espaces de séminaires ainsi que d’autres actifs liés au secteur de l’hôtellerie d’affaires. La sélection des immeubles est basée sur des critères objectifs environnementaux stricts. C’est pourquoi les acquisitions réalisées par Aestiam Cap’Hébergimmo se concentrent sur des locaux neufs.
La qualité de la localisation des actifs immobiliers est l’un des critères pris en compte par Aestiam Cap’Hébergimmo avant de procéder à un processus d’acquisition. Il en va de même pour la sélection des locataires.
Répartition du patrimoine
À noter que la SCPI Aestiam Cap’Hébergimmo s’intéresse principalement aux résidences hôtelières. En ce qui concerne les zones d’implantations des actifs immobiliers détenus par cette SCPI spécialisée, les Métropoles régionales et la région parisienne sont ciblées en particulier. Dans un souci de diversification de son patrimoine, Aestiam Cap’Hébergimmo investit également hors de France.
35 % du patrimoine de la SCPI Aestiam Cap’Hébergimmo se trouve dans les métropoles régionales. 21 % des actifs détenus sont situés en région parisienne. Et 42 % de son portefeuille d’actifs immobiliers sont implantés à l’étranger (en Europe plus précisément). Aestiam Cap’Hébergimmo exploite actuellement 12 immeubles (contre 15 en 2019).
En 2017, la SCPI Aestiam Cap’Hébergimmo a ajouté dans son patrimoine un hôtel situé à Rothenbuch en Allemagne. Il a été acquis pour la somme de 5 385 780 €, et s’étend sur une surface de 7 161 m². Sur la même année, une autre acquisition a été réalisée dans la commune de Rochefort dans le domaine du Grand Château.
Historique
La SCPI Aestiam Cap’Hébergimmo a été lancée par Aestiam (ex Foncia Pierre Gestion) le 15 mai 2013. Il s’agit d’une SCPI spécialisée qui investit massivement dans les actifs hôteliers. En 2022, elle a rebondi et a versé un dividende de 12.51 € par part correspondant à un TDVM (ou Taux de Distribution sur Valeur de Marché) de 5 %.
De 2014 à 2019, le dividende distribué par Aestiam Cap’Hébergimmo est resté supérieur ou égal à 12 €/part. L’épisode du coronavirus a laissé des traces sur le niveau de distribution des dividendes de cette SCPI spécialisée.
Malgré l’affaiblissement de l’acompte sur dividende de la SCPI Aestiam Cap’Hébergimmo l’année 2021 (8,76 € /part) , celle-ci enregistre une capitalisation en hausse de 81 M€ (80 500 500€). À titre de rappel, la capitalisation s’établissait à 77 millions d’euros à la fin de 2019. Au 30 Juin 2023 la capitalisation est à 81 millions d’euros.
