SCPI Aestiam Cap’Hebergimmo

SCPI Rendement gerée par
Aestiam Pierre Gestion

Taux de Distribution 2019

4.71 %

(Rendement Annuel)

265 €
Prix de la part en 2020

242.21 €
Valeur de retrait au 30-06-2020

Aestiam Cap’Hebergimmo

Synthèse

prix de la part

Prix de la part 2020

265 €

taux occupation financier

Taux d'Occupation Financier 2020

100.00 %

capitalisation

Capitalisation

85.33 M€

societe de gestion

Société de Gestion

AESTIAM

type de scpi

Type de SCPI

Rendement

année de création

Année de création

15/05/2013


Historique

La SCPI Cap’Hébergimmo a été lancée par Aestiam (ex Foncia Pierre Gestion) le 15 mai 2013. Il s’agit d’une SCPI spécialisée qui investit massivement dans les actifs hôteliers. En 2019, elle a versé un dividende de 12,48 € par part correspondant à un TDVM (ou Taux de Distribution sur Valeur de Marché) de 4,71 %. De 2014 à 2019, le dividende distribué par Cap’Hébergimmo est resté supérieur ou égal à 12 €/part. L’épisode du coronavirus a laissé des traces sur le niveau de distribution des dividendes de cette SCPI spécialisée. Le deuxième acompte sur dividende, versé le 24/07/2020, a été réduit à 0,33 € par part. Malgré l’affaiblissement de l’acompte sur dividende de la SCPI Cap’Hébergimmo au 2e trimestre 2020, celle-ci a enregistré une capitalisation en hausse de plus de 85 330 530 €. À titre de rappel, la capitalisation s’établissait à 77 millions d’euros pour l’exercice de 2019.

Evolution du résultat par part

Dividende par part

Répartition du patrimoine

À noter que la SCPI Cap’Hébergimmo s’intéresse uniquement aux résidences hôtelières. En ce qui concerne les zones d’implantations des actifs immobiliers détenus par cette SCPI spécialisée, les Métropoles régionales et la région parisienne sont ciblées en particulier. Dans un souci de diversification de son patrimoine, Cap’Hébergimmo investit également hors de France. 46 % du patrimoine de la SCPI Cap’Hébergimmo se trouvent dans les métropoles régionales. 33 % des actifs détenus sont situés en région parisienne. Et 19 % de son portefeuille d’actifs immobiliers sont implantés à l’étranger (en Europe plus précisément). Cap’Hébergimmo exploite actuellement 18 immeubles (contre 15 en 2019). En 2017, la SCPI Cap’Hébergimmo a ajouté dans son patrimoine un hôtel situé à Rothenbuch en Allemagne. Il a été acquis pour la somme de 5 385 780 €, et s’étend sur une surface de 7 161 m². Sur la même année, une autre acquisition a été réalisée dans la commune de Rochefort dans le domaine du Grand Château.

Répartition Géographique

Répartition Typologique

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    Description

    Mis à jour le

    Aestiam Cap’Hebergimmo est une SCPI spécialisée dans l’hôtellerie d’affaires. Elle a pour vocation de se constituer un patrimoine immobilier constitué de murs abritant des établissements spécialisés dans l’hôtellerie d’affaires. Le patrimoine immobilier de Cap’Hébergimmo s’étend sur une surface totale de 39 873 m² (contre 34 067 m² pour l’exercice de 2019). En ce qui concerne le statut juridique de Aestiam Cap’Hebergimmo, il s’agit d’une SCPI à capital variable. AESTIAM sélectionne les groupes leaders reconnus dans les secteurs d’activité visés pour occuper les actifs composant le parc immobilier de Cap’Hébergimmo. Et lui a permis de conserver un TOF à 100 % de 2017 à 2019. En fin d’année 2019, la SCPI Aestiam Cap’Hebergimmo comptait 1 495 associés. Le 3 O juin 2020, le nombre est monté à 1 566. 322 002 parts ont été émises au cours du 2e trimestre 2020. Sur la même période, plus de 1 308 souscriptions y ont été effectuées (contre 29 715 au 1er trimestre 2020). Sur 5 ans (de 2014 à 2019), la SCPI affiche un TRI (ou Taux de Rentabilité Interne) de 4,32 %. En 2018, elle a été récompensée par le « Grand Prix des SCPI Mieux Vivre Mon Argent » avec la mention Junior. Aestiam Cap’Hebergimmo a affiché un TOF (ou Taux d’Occupation Financier) à 100 %, et ce depuis trois années consécutives. Afin d’adopter toutes les résolutions, les Assemblées Générales ont eu lieu à huis clos le 15 et le 25 juin 2020. Les équipes d’AESTIAM continuent de dialoguer avec les différents locataires, affectés par les conséquences du confinement, des actifs détenus par Aestiam Cap’Hebergimmo.

    Méthodes d'investissement

    01

    Aestiam Cap'Hébergimmo au comptant

    La souscription au comptant reste la méthode d’investissement la répandue pour devenir l’un des associés de la SCPI Cap’Hébergimmo. Le prix acquéreur est fixé à 265 €. Le minimum de souscription pour les nouveaux associés est de10 correspondant à une somme de 2 650 €.

    02

    Aestiam Cap'Hébergimmo en assurance-vie

    La SCPI n’est pas encore disponible en assurance-vie. Il existe néanmoins d’autres SCPI spécialisées éligibles à cette méthode d’investissement. Il vous suffit de consulter notre sélection des meilleures SCPI du moment. Nos experts sont là pour vous guider dans vos choix.

    03

    Aestiam Cap'Hébergimmo en démembrement

    Le démembrement de propriété peut se faire avec la SCPI Cap’Hébergimmo. En optant pour cette solution d’investissement, vous bénéficiez d’un prix de souscription décoté. Vous devez juste choisir entre deux options : détenir l’usufruit ou la nue-propriété des parts souscrites.

    04

    Aestiam Cap'Hébergimmo à crédit

    Si vous ne disposez pas de liquidités suffisantes pour souscrire aux parts de la SCPI Cap’Hébergimmo, optez pour la souscription à crédit. Grâce à cela, vous avez la possibilité de déduire les intérêts d’emprunt sur les revenus générés par votre placement.

    Profil de Aestiam Cap'Hébergimmo

    Cap’Hébergimmo est une SCPI spécialisée qui s’adresse aux investisseurs particuliers en quête de compléments de revenus immédiats. En investissant dans cette SCPI, il est possible d’anticiper sa retraite. Les porteurs de parts (ou associés) de Cap’Hébergimmo profitent du dynamisme du secteur du tourisme d’affaires. Cap’Hébergimmo constitue une solution immobilière permettant d’accéder à un marché dynamique, celui de l’hôtellerie d’affaires et des résidences hôtelières. S’agissant d’une SCPI de rendement, les dividendes sont versés chaque trimestre. Le délai de jouissance des parts est fixé au 1er jour du 3e mois suivant la date de souscription.

    Chiffres clés

    Capitalisation85.33
    Nombre d'associés1566
    Immeubles15
    Locataires15
    Valeur de reconstitution277.87
    Taux d’occupation financier100.00
    RAN3.48
    RAN (jour)12.70
    PGR2.54
    TRI à 10ans-

    Caractéristiques de la SCPI

    TypeRendement
    CapitalVariable
    Date de Création15-05-2013
    Minimum Souscription10
    Disponible en Assurance VieNon disponible
    Délai de Jouissance1er jour du 3eme mois
    Frais de Souscription8.60
    Frais de Gestion0.24
    Visa AMFSCPI n°13-16 du 11 juin 2013
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      Stratégie Immobilière

      La SCPI Cap’Hébergimmo se caractérise par sa stratégie d’investissement immobilière. Elle préconise l’acquisition de résidences hôtelières ou d’espaces de séminaires ainsi que d’autres actifs liés au secteur de l’hôtellerie d’affaires. La sélection des immeubles est basée sur des critères objectifs environnementaux stricts. C’est pourquoi les acquisitions réalisées par Cap’Hébergimmo se concentrent sur des locaux neufs. La qualité de la localisation des actifs immobiliers figure est l’un des critères pris en compte par Cap’Hébergimmo avant de procéder à un processus d’acquisition. Il en va de même pour la sélection des locataires (des personnes morales). Ils doivent avoir une bonne réputation dans leurs secteurs d’activité respectifs.

      Niveau de risque de l’investissement selon la classification AMF

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      La SCPI Cap’Hébergimmo figure a été rangée dans la classe de risque 3. Il s’agit d’un niveau de risque assez faible par rapport à celui des autres SCPI du marché. Il convient de rappeler que le capital investi dans une SCPI ainsi que son rendement locatif ne sont pas garantis.

      Opportunité en démembrement


      Documents


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