SCPI Actipierre 2

SCPI gerée par
AEW CILOGER

Taux de Distribution

NC

(Rendement Annuel)

Actipierre 2

Synthèse

prix de la part

Prix de la part

prix de la part

Taux d'Occupation Financier

%

prix de la part

Capitalisation

M€

prix de la part

Société de Gestion

prix de la part

Type de SCPI

prix de la part

Année de création

26/07/2021

Historique

Actipierre 2 est l’une des SCPI les plus anciennes du marché. Car elle existe depuis 1987. Sur l’exercice de 2019, Actipierre 2 capitalise plus de 101,7 millions d’euros. Il s’agit d’ailleurs de l’une des SCPI de rendement ayant affiché un TDVM supérieur à 5 % en 2019. Gérée par la Société de Gestion AEW Ciloger, la SCPI Actipierre 2 dispose d’un patrimoine immobilier principalement constitué de commerces. Évidemment que l’épisode du coronavirus a eu un impact négatif sur le taux d’encaissement des loyers de la SCPI Actipierre 2. Il a chuté à 83,95 % au 3e trimestre 2020, contre 93,10 % au 2e trimestre et 95,31 % au 1er trimestre. Le nombre d’associés de la SCPI Actipierre 2 s’élève à 3 477 au 30/09/2020, contre 3 465 au 31/12/2019. En ce qui concerne son TDVM, il ressort à 5,46 % pour l’année 2019. Il est en hausse par rapport à celui de l’exercice de 2018 (4,81 %).

Répartition du patrimoine

La répartition géographique constitue l’un des principaux axes de la stratégie immobilière de la SCPI Actipierre 2. Afin de poursuivre le développement de son patrimoine, cette SCPI de commerces investit essentiellement dans la région parisienne (69 %) et à Paris (31 %). Actipierre 2 étant une SCPI de commerces. Presque la totalité de son patrimoine se compose d’actifs afférents au secteur immobilier commercial parisien et francilien. Les bureaux ne représentent qu’un faible pourcentage du parc immobilier de la SCPI Actipierre 2. Malgré un Taux d’Occupation Financier à 84,11 %, la SCPI Actipierre 2 affiche un Taux d’Occupation Physique de 91,66 % au 3e trimestre 2020. C’est inférieur à celui de la SCPI Actipierre 1 (96,20 %), mais supérieur à celui de la SCPI Actipierre 3 (84,58 %). Les franchises de loyers représentent 11,31 % du TOF, 4,52 % de vacance et 0,25 % de locaux vacants en travaux ou sous promesse de vente.

Répartition Géographique

Répartition Typologique

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    Description Mis à jour le

    Actipierre 2 prend la forme d’une SCPI à capital fixe. La note d’information a obtenu de l’AMF le Visa n° 10-01 en date du 5 février 2010. La valeur de réalisation de la SCPI s’établit à 352,13 € au 31 décembre 2019. Le nombre de parts émises par cette dernière s’élève à 327 025 au 30 septembre 2020. Aucune part n’a été échangée par Actipierre 2 au cours du 2er trimestre 2020. En revanche, 100 parts ont été échangées au 3e trimestre. Actipierre 2 a versé un dividende par part de 4,05 € sur cette même période. Il a progressé par rapport à celui du 2e trimestre 2020 (3,30 €). Sur 15 ans (2004-2019), la SCPI Actipierre 2 enregistre un Taux de Rentabilité Interne de 8,29 %. Il est similaire à celui de la SCPI Actipierre 3. En ce qui concerne son Taux de Distribution sur Valeur de Marché, il a augmenté à 5,46 % en 2019, contre 4,81 % en 2018. La capitalisation de la SCPI dépasse les 90,25 millions d’euros au 3e trimestre 2020. Son capital nominal s’établit à 49 936 718 € au 30/09/2020. Le taux de distribution brute prévisionnelle 2020 de cette SCPI serait de 14,70 €/part correspondant à un TDVM prévisionnel de 4,78 %. Les abandons de loyers, au profil des locataires en difficulté, sont estimés à 0,75 millions d’euros. Ils représentent en moyenne des franchises d’un à trois mois de loyers. La SCPI Actipierre 2 gérée par AEW CILOGER a également accordé des mesures d’accompagnement plus favorables à certains de ses locataires en contrepartie d’un renouvellement ou d’une renonciation.

    Méthodes d'investissement

    01

    au comptant

    Actipierre 2 étant une SCPI à capital fixe. Il est possible d’acheter des parts au comptant. La souscription est 100 % en ligne. Le prix acquéreur est fixé à 276 €. À noter que les nouveaux associés doivent acheter au moins 20 parts d’une valeur de 2 760 €.

    02

    en assurance-vie

    Malheureusement, aucun contrat d’assurance-vie n’est compatible avec la SCPI Actipierre 2. Afin de bénéficier des avantages afférents à cette méthode d’investissement, vous devez investir dans d’autres SCPI de rendement. Vous en trouverez sûrement dans notre sélection des meilleures SCPI du moment.

    03

    en démembrement

    Le démembrement de propriété ne figure pas parmi les méthodes d’investissement permettant d’investir dans la SCPI Actipierre 2. Vous avez le choix entre l’achat au comptant ou à crédit. Des frais de gestion (11,04 % TTC) et des frais de souscription (12 % TTC) seront prélevés lors de la souscription.

    04

    à crédit

    La souscription de parts à crédit constitue une option envisageable pour devenir l’un des associés de la SCPI Actipierre 2. Afin de mettre toutes les chances de votre côté, faites-vous accompagner par l’un de nos experts. Vous trouverez ainsi la solution de financement la plus adaptée à votre profil.

    Profil de

    La SCPI Actipierre 2 permet d’accéder au marché parisien et francilien de l’immobilier commercial. Elle s’adresse donc aux investisseurs désireux de s’y positionner. Parmi les avantages d’un placement en SCPI, il y a la possibilité de se constituer un patrimoine immobilier ainsi que des revenus réguliers. Il s’agit d’un produit financier offrant un rendement annuel oscillant entre 4 et 5 %. Donc, la SCPI Actipierre 2 permet d’augmenter les ressources de son foyer fiscal. Il convient de souligner que les dividendes versés par cette SCPI sont trimestriels. Le versement du premier acompte sur dividende se fera au 1er jour du trimestre au cours duquel la souscription a été effectuée.

    Chiffres clés

    Capitalisation-
    Nombre d'associés-
    Immeubles-
    Locataires-
    Valeur de reconstitution-
    Taux d’occupation financier-
    RAN-
    RAN (jour)-
    PGR-
    TRI à 10ans-

    Caractéristiques de la SCPI

    Type
    Capital-
    Date de Création-
    Minimum SouscriptionND
    Disponible en Assurance VieNon disponible
    Délai de Jouissance-
    Frais de Souscription-
    Frais de Gestion-
    Visa AMF-
    --

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      Stratégie Immobilière

      Actipierre 2 étant une SCPI de rendement. Elle a pour vocation de verser des revenus à l’ensemble de ses associés en se constituant et en exploitant des immeubles commerciaux situés majoritairement en région parisienne et à Paris. Grâce à cette stratégie immobilière, Actipierre 2 a pu atteindre un TDVM supérieur à 5 % en 2019. Afin d’agrandir la taille de son parc immobilier, la SCPI Actipierre 2 sélectionne rigoureusement des actifs commerciaux correspondant aux critères qualitatifs instaurés par la Société de Gestion AEW Ciloger. Elle porte une attention toute particulière à l’emplacement et aux potentiels de rendements des actifs présélectionnés.

      Niveau de risque de l’investissement selon la classification AMF

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      Il convient de souligner que les rendements d’une SCPI à capital fixe ne sont pas garantis, tout comme ceux des SCPI à capital variable. Il en va de même pour le capital initial investi. Malgré ces quelques inconvénients, les risques locatifs sont mutualisés entre plusieurs immeubles (détenus directement ou indirectement).

      Documents

      Documents réglementaires

      Bulletins trimestriels