Description de la SCPI Actipierre 2
La SCPI AEW Paris Commerces est issue de la fusion des SCPI Actipierre 1, 2 et 3.
Actipierre 2 prend la forme d’une SCPI à capital fixe. La note d’information a obtenu de l’AMF le Visa n° 10-01 en date du 5 février 2010. La valeur de réalisation de la SCPI s’établit à 352,13 € au 31 décembre 2019. Le nombre de parts émises par cette dernière s’élève à 327 025 au 30 septembre 2020.
Aucune part n’a été échangée par Actipierre 2 au cours du 2er trimestre 2020. En revanche, 100 parts ont été échangées au 3e trimestre. Actipierre 2 a versé un dividende par part de 4,05 € sur cette même période. Il a progressé par rapport à celui du 2e trimestre 2020 (3,30 €).
Sur 15 ans (2004-2019), la SCPI Actipierre 2 enregistre un Taux de Rentabilité Interne de 8,29 %. Il est similaire à celui de la SCPI Actipierre 3. En ce qui concerne son Taux de Distribution sur Valeur de Marché, il a augmenté à 5,46 % en 2019, contre 4,81 % en 2018.
La capitalisation de la SCPI dépasse les 90,25 millions d’euros au 3e trimestre 2020. Son capital nominal s’établit à 49 936 718 € au 30/09/2020. Le taux de distribution brute prévisionnelle 2020 de cette SCPI serait de 14,70 €/part correspondant à un TDVM prévisionnel de 4,78 %.
Les abandons de loyers, au profil des locataires en difficulté, sont estimés à 0,75 millions d’euros. Ils représentent en moyenne des franchises d’un à trois mois de loyers. La SCPI Actipierre 2 gérée par AEW CILOGER a également accordé des mesures d’accompagnement plus favorables à certains de ses locataires en contrepartie d’un renouvellement ou d’une renonciation.
Stratégie Immobilière
Actipierre 2 étant une SCPI de rendement. Elle a pour vocation de verser des revenus à l’ensemble de ses associés en se constituant et en exploitant des immeubles commerciaux situés majoritairement en région parisienne et à Paris. Grâce à cette stratégie immobilière, Actipierre 2 a pu atteindre un TDVM supérieur à 5 % en 2019.
Afin d’agrandir la taille de son parc immobilier, la SCPI Actipierre 2 sélectionne rigoureusement des actifs commerciaux correspondant aux critères qualitatifs instaurés par la Société de Gestion AEW Ciloger. Elle porte une attention toute particulière à l’emplacement et aux potentiels de rendements des actifs présélectionnés.
Répartition du patrimoine
La répartition géographique constitue l’un des principaux axes de la stratégie immobilière de la SCPI Actipierre 2. Afin de poursuivre le développement de son patrimoine, cette SCPI de commerces investit essentiellement dans la région parisienne (69 %) et à Paris (31 %).
Actipierre 2 étant une SCPI de commerces. Presque la totalité de son patrimoine se compose d’actifs afférents au secteur immobilier commercial parisien et francilien. Les bureaux ne représentent qu’un faible pourcentage du parc immobilier de la SCPI Actipierre 2.
Malgré un Taux d’Occupation Financier à 84,11 %, la SCPI Actipierre 2 affiche un Taux d’Occupation Physique de 91,66 % au 3e trimestre 2020. C’est inférieur à celui de la SCPI Actipierre 1 (96,20 %), mais supérieur à celui de la SCPI Actipierre 3 (84,58 %). Les franchises de loyers représentent 11,31 % du TOF, 4,52 % de vacance et 0,25 % de locaux vacants en travaux ou sous promesse de vente.
Historique
Actipierre 2 est l’une des SCPI les plus anciennes du marché. Car elle existe depuis 1987. Sur l’exercice de 2019, Actipierre 2 capitalise plus de 101,7 millions d’euros. Il s’agit d’ailleurs de l’une des SCPI de rendement ayant affiché un TDVM supérieur à 5 % en 2019.
Gérée par la Société de Gestion AEW Ciloger, la SCPI Actipierre 2 dispose d’un patrimoine immobilier principalement constitué de commerces. Évidemment que l’épisode du coronavirus a eu un impact négatif sur le taux d’encaissement des loyers de la SCPI Actipierre 2. Il a chuté à 83,95 % au 3e trimestre 2020, contre 93,10 % au 2e trimestre et 95,31 % au 1er trimestre.
Le nombre d’associés de la SCPI Actipierre 2 s’élève à 3 477 au 30/09/2020, contre 3 465 au 31/12/2019. En ce qui concerne son TDVM, il ressort à 5,46 % pour l’année 2019. Il est en hausse par rapport à celui de l’exercice de 2018 (4,81 %).
