SCPI Actipierre 1

SCPI Rendement gerée par
AEW CILOGER

Taux de Distribution 2020

4.71 %

(Rendement Annuel)

SCPI Actipierre 1

Synthèse

prix de la part

Prix de la part 2021

545.00 €

prix de la part

Taux d'Occupation Financier 2021

96.19 %

prix de la part

Capitalisation

76.01 M€

prix de la part

Société de Gestion

AEW Ciloger

prix de la part

Type de SCPI

Rendement

prix de la part

Année de création

23/11/1981

Historique

Lancé en novembre 1981, Actipierre 1 est l’une des SCPI gérées par la Société de Gestion AEW Ciloger. Sa capitalisation s’élève à 94,3 millions d’euros pour l’année 2019. Actipierre 1 a versé un dividende par part de 29,20 € au cours de ce même exercice. C’est l’équivalent d’un TDVM (ou Taux de Distribution sur Valeur de Marché) de 4,83 %. Au cours du 3e trimestre 2020, la SCPI Actipierre 1 a signé deux cessions d’actifs. La première opération a eu lieu le 23/09/2020 dans la commune du Perreux-sur-Marne (prix de cession : 0,25 M€), tandis que la deuxième a été finalisée le 30/09/2020 à Sèvres (prix de cession : 0,52 M€). Inutile de rappeler que les SCPI Actipierre 2 et 3 sont les petites sœurs de la SCPI Actipierre 1. Elles ont versé respectivement un 3e acompte sur dividende de 4,05 €/part et 4,20 €/part. Ils sont faibles par rapport à celui de leur grande sœur, Actipierre 1, qui s’établit à 7,05 €/part.

Evolution du résultat par part

Dividende par part

Répartition du patrimoine

Actipierre 1 est une SCPI à capital fixe, tout comme ses petites sœurs (au capital de 23 409 000 €). La note d’information de cette SCPI de commerces a reçu le visa AMF n° 03-34 le 28 octobre 2003 (articles L.412-1 et L.621-8 du Code monétaire et financier). En 2019, la SCPI Actipierre 1 affichait une valeur de réalisation de 99 111 035 €, soit 647,78 €/part. La distribution brute prévisionnelle pour l’année 2020 est de 26,10 €/part. Le TDVM prévisionnel s’établit à 4,44 %. À titre de rappel, la SCPI Actipierre 1 a versé un dividende constant de 6 €/part au 1er et 2e trimestre 2020. Il a ensuite progressé à 7,05 € au 3e trimestre. En 2019¸ le Taux d’Occupation Financier de la SCPI Actipierre 1 ressort à 96,82 %. La crise sanitaire liée au coronavirus a laissé des séquelles sur le taux d’encaissement des loyers de Actipierre 1. Il a chuté à 83,95 %, contre 93,10 % au 2e trimestre et 96,31 % au 1er trimestre 2020. Sur 10 ans (2009-2019), la SCPI Actipierre 1 affiche un Taux de Rentabilité Interne de 6,83 %. En ce qui concerne son TDVM, il oscille entre 6 % et 4 %. De 2010 à 2018, il est resté supérieur à 5 %. Pour rappel, le TDVM de la SCPI Actipierre 1 est déjà monté à 6,09 % en 2014. Au 3e trimestre 2020, le nombre d’associés (ou porteurs de parts) de la SCPI Actipierre 1 s’élevait à 2 695. Les objectifs de distribution 2020 sont respectivement fixés à 26,10 €, 14,70 € et 15,90 €. Ils sont en baisse de 11 % par rapport à l’exercice de 2019, mais en nette hausse par rapport aux prévisions d’avril 2020.

Répartition Géographique

Répartition Typologique

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    Description Mis à jour le

    Actipierre 1 est une SCPI à capital fixe gérée par AEW CILOGER, tout comme ses petites sœurs (au capital de 23 409 000 €). La note d’information de cette SCPI de commerces a reçu le visa AMF n° 03-34 le 28 octobre 2003 (articles L.412-1 et L.621-8 du Code monétaire et financier). En 2019, la SCPI affichait une valeur de réalisation de 99 111 035 €, soit 647,78 €/part. La distribution brute prévisionnelle pour l’année 2020 est de 26,10 €/part. Le TDVM prévisionnel s’établit à 4,44 %. À titre de rappel, la SCPI Actipierre 1 a versé un dividende constant de 6 €/part au 1er et 2e trimestre 2020. Il a ensuite progressé à 7,05 € au 3e trimestre. En 2019¸ le Taux d’Occupation Financier de la SCPI Actipierre 1 ressort à 96,82 %. La crise sanitaire liée au coronavirus a laissé des séquelles sur le taux d’encaissement des loyers de Actipierre 1. Il a chuté à 83,95 %, contre 93,10 % au 2e trimestre et 96,31 % au 1er trimestre 2020. Sur 10 ans (2009-2019), la SCPI affiche un Taux de Rentabilité Interne de 6,83 %. En ce qui concerne son TDVM, il oscille entre 6 % et 4 %. De 2010 à 2018, il est resté supérieur à 5 %. Pour rappel, le TDVM de la SCPI Actipierre 1 est déjà monté à 6,09 % en 2014. Au 3e trimestre 2020, le nombre d’associés (ou porteurs de parts) de la SCPI Actipierre 1 s’élevait à 2 695. Les objectifs de distribution 2020 sont respectivement fixés à 26,10 €, 14,70 € et 15,90 €. Ils sont en baisse de 11 % par rapport à l’exercice de 2019, mais en nette hausse par rapport aux prévisions d’avril 2020.

    Méthodes d'investissement

    01

    Actipierre 1 au comptant

    La souscription au comptant reste la méthode d’investissement la plus courante pour acheter des parts de la SCPI Actipierre 1. Le prix acquéreur s’établit à 550,90 €. Il faudra au moins souscrire 5 parts d’une valeur de 2 754,5 € pour toute nouvelle souscription.

    02

    Actipierre 1 en assurance-vie

    Il est impossible de souscrire des parts de la SCPI Actipierre 1 dans un contrat d’assurance-vie. Afin de bénéficier de tous les avantages de cette méthode d’investissement, nous vous invitons à consulter notre sélection des meilleures SCPI du moment. Vous y trouverez des SCPI accessibles en assurance-vie.

    03

    Actipierre 1 en démembrement

    Malheureusement, Actipierre 1 ne figure pas parmi les SCPI éligibles à une souscription en démembrement de propriété. Les seules options possibles sont l’achat au comptant ou à crédit. Il y a des frais de gestion (11,04 % TTC) et des frais de souscription (12 % TTC) prélevés lors de la souscription.

    04

    Actipierre 1 à crédit

    En remplissant toutes les conditions exigées par votre banquier ou autre établissement de crédit, vous pouvez acheter des parts de la SCPI Actipierre 1 à l’aide d’un crédit immobilier. Bien sûr, il importe de comparer les taux d’emprunt avant toute prise de décision.

    Profil de Actipierre 1

    Actipierre 1 peut être considéré comme un produit financier permettant d’accéder indirectement au marché francilien de l’immobilier d’entreprise. Il s’adresse notamment aux investisseurs désireux de se constituer un patrimoine immobilier locatif générateur de revenus complémentaires réguliers. Il faudra juste appréhender le fonctionnement d’une SCPI à capital fixe avant de se jeter à l’eau. Actipierre 1 étant une SCPI à capital fixe, il est impossible de souscrire de nouvelles parts à tout moment. Concernant le délai de jouissance des parts, il est fixé au 1er jour du trimestre au cours duquel la souscription a été réalisée. À noter que cette SCPI comptait 153 parts au 30 septembre 2020.

    Chiffres clés

    Capitalisation76.01
    Nombre d'associés2699
    Immeubles65
    Locataires100
    Valeur de reconstitution-
    Taux d’occupation financier96.19
    RAN-
    RAN (jour)-
    PGR-
    TRI à 10ans5.38

    Caractéristiques de la SCPI

    TypeRendement
    CapitalFixe
    Date de Création23-11-1981
    Minimum Souscription1
    Disponible en Assurance VieNon disponible
    Délai de Jouissance1er jour du trimestre civil au cours duquel elles ont été souscrites
    Frais de Souscription-
    Frais de Gestion9.20
    Visa AMFGP 07000043 en date du 10/07/2007
    --

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      Stratégie Immobilière

      Actipierre 1 cible particulièrement les immeubles commerciaux situés en Île-de-France et à Paris. Afin de renouveler son patrimoine immobilier, cette SCPI de rendement procède régulièrement à des arbitrages stratégiques. Les futurs actifs sont sélectionnés selon les critères qualitatifs instaurés par la Société de Gestion AEW Ciloger. Il s’agit généralement de la localisation géographique et du potentiel de rendements du bien. La stratégie immobilière mise en place par Actipierre 1 a déjà porté ses fruits au cours des exercices précédents. En 2018, le magazine Le Particulier lui a attribué le prix de la « Victoire d’or des 5 meilleures SCPI investies dans les commerces. Le magazine Mieux Vivre-votre Argent a étalement décerné le « Grand Prix des SCPI à capital fixe de commerces » à la SCPI Actipierre 1 en 2018.

      Niveau de risque de l’investissement selon la classification AMF

      1 2 3 4 5 6 7

      Actipierre 1 étant une SCPI à capital fixe. Elle comporte un risque de perte en capital, tout comme les autres SCPI de sa catégorie. Les rendements générés par un placement en SCPI ne sont pas garantis. Mais les risques locatifs sont allégés grâce à la répartition géographique de son patrimoine.

      Opportunité en démembrement