Description de la SCPI Actipierre 1
La SCPI AEW Paris Commerces est issue de la fusion des SCPI Actipierre 1, 2 et 3.
Actipierre 1 est une SCPI à capital fixe gérée par AEW CILOGER, tout comme ses petites sœurs (au capital de 23 409 000 €). La note d’information de cette SCPI de commerces a reçu le visa AMF n° 03-34 le 28 octobre 2003 (articles L.412-1 et L.621-8 du Code monétaire et financier).
En 2019, la SCPI affichait une valeur de réalisation de 99 111 035 €, soit 647,78 €/part. La distribution brute prévisionnelle pour l’année 2020 est de 26,10 €/part. Le TDVM prévisionnel s’établit à 4,44 %. À titre de rappel, la SCPI Actipierre 1 a versé un dividende constant de 6 €/part au 1er et 2e trimestre 2020. Il a ensuite progressé à 7,05 € au 3e trimestre.
En 2019¸ le Taux d’Occupation Financier de la SCPI Actipierre 1 ressort à 96,82 %. La crise sanitaire liée au coronavirus a laissé des séquelles sur le taux d’encaissement des loyers de Actipierre 1. Il a chuté à 83,95 %, contre 93,10 % au 2e trimestre et 96,31 % au 1er trimestre 2020.
Sur 10 ans (2009-2019), la SCPI affiche un Taux de Rentabilité Interne de 6,83 %. En ce qui concerne son TDVM, il oscille entre 6 % et 4 %. De 2010 à 2018, il est resté supérieur à 5 %. Pour rappel, le TDVM de la SCPI Actipierre 1 est déjà monté à 6,09 % en 2014.
Au 3e trimestre 2020, le nombre d’associés (ou porteurs de parts) de la SCPI Actipierre 1 s’élevait à 2 695. Les objectifs de distribution 2020 sont respectivement fixés à 26,10 €, 14,70 € et 15,90 €. Ils sont en baisse de 11 % par rapport à l’exercice de 2019, mais en nette hausse par rapport aux prévisions d’avril 2020.
Stratégie Immobilière
Actipierre 1 cible particulièrement les immeubles commerciaux situés en Île-de-France et à Paris. Afin de renouveler son patrimoine immobilier, cette SCPI de rendement procède régulièrement à des arbitrages stratégiques. Les futurs actifs sont sélectionnés selon les critères qualitatifs instaurés par la Société de Gestion AEW Ciloger. Il s’agit généralement de la localisation géographique et du potentiel de rendements du bien.
La stratégie immobilière mise en place par Actipierre 1 a déjà porté ses fruits au cours des exercices précédents. En 2018, le magazine Le Particulier lui a attribué le prix de la « Victoire d’or des 5 meilleures SCPI investies dans les commerces. Le magazine Mieux Vivre-votre Argent a étalement décerné le « Grand Prix des SCPI à capital fixe de commerces » à la SCPI Actipierre 1 en 2018.
Répartition du patrimoine
Actipierre 1 est une SCPI à capital fixe, tout comme ses petites sœurs (au capital de 23 409 000 €). La note d’information de cette SCPI de commerces a reçu le visa AMF n° 03-34 le 28 octobre 2003 (articles L.412-1 et L.621-8 du Code monétaire et financier).
En 2019, la SCPI Actipierre 1 affichait une valeur de réalisation de 99 111 035 €, soit 647,78 €/part. La distribution brute prévisionnelle pour l’année 2020 est de 26,10 €/part. Le TDVM prévisionnel s’établit à 4,44 %. À titre de rappel, la SCPI Actipierre 1 a versé un dividende constant de 6 €/part au 1er et 2e trimestre 2020. Il a ensuite progressé à 7,05 € au 3e trimestre.
En 2019¸ le Taux d’Occupation Financier de la SCPI Actipierre 1 ressort à 96,82 %. La crise sanitaire liée au coronavirus a laissé des séquelles sur le taux d’encaissement des loyers de Actipierre 1. Il a chuté à 83,95 %, contre 93,10 % au 2e trimestre et 96,31 % au 1er trimestre 2020.
Sur 10 ans (2009-2019), la SCPI Actipierre 1 affiche un Taux de Rentabilité Interne de 6,83 %. En ce qui concerne son TDVM, il oscille entre 6 % et 4 %. De 2010 à 2018, il est resté supérieur à 5 %. Pour rappel, le TDVM de la SCPI Actipierre 1 est déjà monté à 6,09 % en 2014.
Au 3e trimestre 2020, le nombre d’associés (ou porteurs de parts) de la SCPI Actipierre 1 s’élevait à 2 695. Les objectifs de distribution 2020 sont respectivement fixés à 26,10 €, 14,70 € et 15,90 €. Ils sont en baisse de 11 % par rapport à l’exercice de 2019, mais en nette hausse par rapport aux prévisions d’avril 2020.
Historique
Lancé en novembre 1981, Actipierre 1 est l’une des SCPI gérées par la Société de Gestion AEW Ciloger. Sa capitalisation s’élève à 94,3 millions d’euros pour l’année 2019. Actipierre 1 a versé un dividende par part de 29,20 € au cours de ce même exercice. C’est l’équivalent d’un TDVM (ou Taux de Distribution sur Valeur de Marché) de 4,83 %.
Au cours du 3e trimestre 2020, la SCPI Actipierre 1 a signé deux cessions d’actifs. La première opération a eu lieu le 23/09/2020 dans la commune du Perreux-sur-Marne (prix de cession : 0,25 M€), tandis que la deuxième a été finalisée le 30/09/2020 à Sèvres (prix de cession : 0,52 M€).
Inutile de rappeler que les SCPI Actipierre 2 et 3 sont les petites sœurs de la SCPI Actipierre 1. Elles ont versé respectivement un 3e acompte sur dividende de 4,05 €/part et 4,20 €/part. Ils sont faibles par rapport à celui de leur grande sœur, Actipierre 1, qui s’établit à 7,05 €/part.
