Description de la SCPI Actipierre 3
La SCPI AEW Paris Commerces est issue de la fusion des SCPI Actipierre 1, 2 et 3.
Actipierre 3 est une SCPI à capital fixe positionné à 100 % sur le secteur de l’immobilier commercial à Paris et en Île-de-France. La note d’information (articles L.412-1 et L.621-8 du Code monétaire et financier) a obtenu le Visa n° 11-04 le 25 février 2011, délivrée par l’AMF (ou L’Autorité des Marchés Financiers).
Le patrimoine immobilier de la SCPI est entièrement exploité et géré par la Société de Gestion AEW Ciloger (agréée par l’AMF sous le n° GP-07 000043 en date du 10/07/2007). Il s’agit d’une Société par actions simplifiée (ou SAS) au capital de 828 510 €.
Sur 10 ans (2009-2019), la SCPI Actipierre 3 affiche un TRI (ou Taux de Rentabilité Interne) de 5,66 %. À l’exception de l’exercice de 2017, le TDVM de cette SCPI de rendement avoisine les 5 %. Plus concrètement, il est passé de 5,11 % (en 2018) à 5,15 % (en 2019).
L’assemblée générale de la SCPI Actipierre 3 s’est réunie le 30 septembre 2020 avec un quorum de 54,72 %. Toutes les résolutions à caractère ordinaire présentées ont été approuvées par la majorité (98,32 % à 99,80 %). Concernant le taux d’approbation de la résolution à caractère extraordinaire, il s’établit à 96,33 %.
Le report à nouveau (réserves) de la SCPI Actipierre 3 est équivalent à 5,7 mois de distribution courante, contre 7,7 pour Actipierre 1 et 4,5 pour Actipierre 2. Pour l’année 2019, la valeur de réalisation de la SCPI Actipierre 3 s’élève à 154 108 294 €, soit 358,80 €/part.
Stratégie Immobilière
Afin de développer son patrimoine immobilier locatif, la SCPI Actipierre 3 cible particulièrement les murs de commerces situés à Paris et en Île-de-France. Elle réalise accessoirement des investissements immobiliers dans les principales villes de province. Les actifs sont sélectionnés selon des critères qualitatifs fixés par les équipes de la Société AEW Ciloger.
La stratégie immobilière mise en place par la SCPI Actipierre 3 s’est avérée efficace au cours du 3e trimestre 2020. Car on constate une progression modérée du taux d’encaissement des loyers. Il est passé de 72,28 % au 30/06/2020 à 82,35 % au 30/09/2020. Grâce à sa politique d’investissement, la SCPI Actipierre 3 a pu verser un dividende en hausse de 4,20 €/part.
Répartition du patrimoine
Actipierre 3 dispose d’un patrimoine immobilier principalement constitué de murs de commerces situés à Paris et en Île-de-France. Toujours dans le souci de mieux mutualiser les risques, Actipierre 3 investit également en Province. Les actifs détenus par cette SCPI de la Société de Gestion AEW Ciloger sont occupés par plus de 160 locataires.
D’après les données figurant sur le bulletin d’informations du 3e trimestre 2020 de la SCPI Actipierre 3, celle-ci était investie à 55 % à Paris, 39 % en région parisienne et 6 % en province au 30/09/2020. Parmi les autres SCPI gérées par AEW Ciloger, Actipierre 3 est la seule à investir en Province.
Le TOF (ou Taux d’Occupation Financier) de la SCPI Actipierre 3 ressort à 94,38 % au 3e trimestre 2020. Il est en hausse par rapport à celui du 2e trimestre (92,79 %). En revanche, le taux d’occupation physique de la SCPI Actipierre 3 a légèrement chuté à 84,58 %.
Historique
Créée en mars 1991, la SCPI Actipierre 3 se positionne sur le marché de l’immobilier commercial, tout comme ses congénères, gérés par AEW Ciloger. Sur l’exercice de 2019, elle capitalise plus de 147 millions d’euros. Actipierre 3 figure parmi les SCPI de rendement ayant enregistré un TDVM supérieur à 5 % en 2019.
En ce qui concerne le 3e acompte sur dividende versé par Actipierre 3, il s’établit à 4,20 €/part. Il a progressé par rapport à ceux du 1er et du 2e trimestre 2020 (3,75 €). La SCPI Actipierre 3 projette d’atteindre un taux de distribution brute de 15,90 €/part à la fin de l’année 2020.
Le TDVM prévisionnel de la SCPI Actipierre 3 est toujours fixé à 4,83 %. Bien entendu, il peut fluctuer à la hausse comme à la baisse. En tout cas, la SCPI Actipierre 3 séduit toujours un grand nombre d’investisseurs. Car cette dernière comptait 2 605 associés au 30 septembre 2020.
