SCPI Actipierre 3

SCPI Rendement gerée par
AEW CILOGER

Taux de Distribution 2019

5.15 %

(Rendement Annuel)

253 €
Prix de la part en 2020


Valeur de retrait au 30-06-2020

Actipierre 3

Synthèse

prix de la part

Prix de la part 2020

253 €

taux occupation financier

Taux d'Occupation Financier 2020

94.38 %

capitalisation

Capitalisation

108.59 M€

societe de gestion

Société de Gestion

AEW Ciloger

type de scpi

Type de SCPI

Rendement

année de création

Année de création

08/03/1991


Historique

Créée en mars 1991, la SCPI Actipierre 3 se positionne sur le marché de l’immobilier commercial, tout comme ses congénères, gérés par AEW Ciloger. Sur l’exercice de 2019, elle capitalise plus de 147 millions d’euros. Actipierre 3 figure parmi les SCPI de rendement ayant enregistré un TDVM supérieur à 5 % en 2019. En ce qui concerne le 3e acompte sur dividende versé par Actipierre 3, il s’établit à 4,20 €/part. Il a progressé par rapport à ceux du 1er et du 2e trimestre 2020 (3,75 €). La SCPI Actipierre 3 projette d’atteindre un taux de distribution brute de 15,90 €/part à la fin de l’année 2020. Le TDVM prévisionnel de la SCPI Actipierre 3 est toujours fixé à 4,83 %. Bien entendu, il peut fluctuer à la hausse comme à la baisse. En tout cas, la SCPI Actipierre 3 séduit toujours un grand nombre d’investisseurs. Car cette dernière comptait 2 605 associés au 30 septembre 2020.

Evolution du résultat par part

Dividende par part

Répartition du patrimoine

Actipierre 3 dispose d’un patrimoine immobilier principalement constitué de murs de commerces situés à Paris et en Île-de-France. Toujours dans le souci de mieux mutualiser les risques, Actipierre 3 investit également en Province. Les actifs détenus par cette SCPI de la Société de Gestion AEW Ciloger sont occupés par plus de 160 locataires. D’après les données figurant sur le bulletin d’informations du 3e trimestre 2020 de la SCPI Actipierre 3, celle-ci était investie à 55 % à Paris, 39 % en région parisienne et 6 % en province au 30/09/2020. Parmi les autres SCPI gérées par AEW Ciloger, Actipierre 3 est la seule à investir en Province. Le TOF (ou Taux d’Occupation Financier) de la SCPI Actipierre 3 ressort à 94,38 % au 3e trimestre 2020. Il est en hausse par rapport à celui du 2e trimestre (92,79 %). En revanche, le taux d’occupation physique de la SCPI Actipierre 3 a légèrement chuté à 84,58 %.

Répartition Géographique

Répartition Typologique

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    Description

    Mis à jour le

    Actipierre 3 est une SCPI à capital fixe positionné à 100 % sur le secteur de l’immobilier commercial à Paris et en Île-de-France. La note d’information (articles L.412-1 et L.621-8 du Code monétaire et financier) a obtenu le Visa n° 11-04 le 25 février 2011, délivrée par l’AMF (ou L’Autorité des Marchés Financiers). Le patrimoine immobilier de la SCPI est entièrement exploité et géré par la Société de Gestion AEW Ciloger (agréée par l’AMF sous le n° GP-07 000043 en date du 10/07/2007). Il s’agit d’une Société par actions simplifiée (ou SAS) au capital de 828 510 €. Sur 10 ans (2009-2019), la SCPI Actipierre 3 affiche un TRI (ou Taux de Rentabilité Interne) de 5,66 %. À l’exception de l’exercice de 2017, le TDVM de cette SCPI de rendement avoisine les 5 %. Plus concrètement, il est passé de 5,11 % (en 2018) à 5,15 % (en 2019). L’assemblée générale de la SCPI Actipierre 3 s’est réunie le 30 septembre 2020 avec un quorum de 54,72 %. Toutes les résolutions à caractère ordinaire présentées ont été approuvées par la majorité (98,32 % à 99,80 %). Concernant le taux d’approbation de la résolution à caractère extraordinaire, il s’établit à 96,33 %. Le report à nouveau (réserves) de la SCPI Actipierre 3 est équivalent à 5,7 mois de distribution courante, contre 7,7 pour Actipierre 1 et 4,5 pour Actipierre 2. Pour l’année 2019, la valeur de réalisation de la SCPI Actipierre 3 s’élève à 154 108 294 €, soit 358,80 €/part.

    Méthodes d'investissement

    01

    Actipierre 3 au comptant

    Le prix de souscription de la SCPI Actipierre 3 est fixé à 252,82 € (depuis le 25/11/2020). Le versement des fonds peut se faire au comptant. Il convient de souligner que le minimum de souscription est de 10 parts d’une valeur de 2 528,2 € pour les nouveaux associés.  

    02

    Actipierre 3 en assurance-vie

    Il est impossible de loger des parts de la SCPI Actipierre 3 au sein d’un contrat d’assurance-vie. Les seules options de souscription envisageables sont l’achat au comptant et à crédit. Bien entendu, nous pouvons vous conseiller des SCPI éligibles au contrat d’assurance-vie.

    03

    Actipierre 3 en démembrement

    Malheureusement, Actipierre 3 n’est pas éligible à une souscription en démembrement de propriété. Afin de découvrir tous les avantages de cette méthode d’investissement, nous vous invitons à consulter notre sélection des meilleures SCPI du moment. Vous y trouverez des SCPI démembrables.

    04

    Actipierre 3 à crédit

    En contacter l’un de nos experts, vous avez la possibilité d’acheter des parts de la SCPI Actipierre 3 à crédit. N’oubliez pas de comparer les taux d’emprunt avant toute prise de décision. Sachez que la souscription à crédit vous permet de bénéficier d’un double effet de levier et plus encore.

    Profil de Actipierre 3

    Actipierre 3 étant une SCPI à capital fixe. Il est impossible de souscrire de nouvelles parts à tout moment. En clair, il faudra attendre qu’un associé cède ses parts pour ensuite pouvoir les racheter. La souscription de parts d’une SCPI à capital fixe peut également se faire lors d’une augmentation du capital. En investissant dans la SCPI Actipierre 3, il est possible d’accéder indirectement au marché de l’immobilier commercial à Paris et en Île-de-France. Il s’agit, bien entendu, d’un produit financier générateur de revenus réguliers. Le versement des dividendes se fait trimestriellement, tout comme les autres SCPI de sa catégorie. Le délai de jouissance des parts souscrites est fixé au 1er jour du trimestre de la souscription.

    Chiffres clés

    Capitalisation108.59
    Nombre d'associés2607
    Immeubles109
    Locataires142
    Valeur de reconstitution-
    Taux d’occupation financier94.38
    RAN-
    RAN (jour)-
    PGR-
    TRI à 10ans5.66

    Caractéristiques de la SCPI

    TypeRendement
    CapitalFixe
    Date de Création08-03-1991
    Minimum Souscription1
    Disponible en Assurance VieNon disponible
    Délai de Jouissance1er jour du 2eme mois
    Frais de Souscription5.40
    Frais de Gestion9.20
    Visa AMFn° 11-04 en date du 25 février 2011
    --

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      Stratégie Immobilière

      Afin de développer son patrimoine immobilier locatif, la SCPI Actipierre 3 cible particulièrement les murs de commerces situés à Paris et en Île-de-France. Elle réalise accessoirement des investissements immobiliers dans les principales villes de province. Les actifs sont sélectionnés selon des critères qualitatifs fixés par les équipes de la Société AEW Ciloger. La stratégie immobilière mise en place par la SCPI Actipierre 3 s’est avérée efficace au cours du 3e trimestre 2020. Car on constate une progression modérée du taux d’encaissement des loyers. Il est passé de 72,28 % au 30/06/2020 à 82,35 % au 30/09/2020. Grâce à sa politique d’investissement, la SCPI Actipierre 3 a pu verser un dividende en hausse de 4,20 €/part.

      Niveau de risque de l’investissement selon la classification AMF

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      Actipierre 3 étant une SCPI à capital fixe. Son TDVM peut évoluer à la hausse ou à la baisse. Bien sûr, les rendements ne sont pas garantis. Idem pour le capital initial investi. En revanche, les risques sont mutualisés entre plusieurs immeubles répartis stratégiquement sur le territoire parisien et francilien.

      Documents


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