Le premier bulletin trimestriel de la SCPI Iroko Zen a déjà été publié depuis quelques mois déjà. D’après les chiffres, la performance et la collecte sont au rendez-vous !

Lancée en novembre 2020, la SCPI Iroko Zen se démarque des autres SCPI par sa stratégie innovante. Malgré une année 2020 atypique, marquée par l’épisode du Coronavirus, cette jeune SCPI diversifiée a pu délivrer un DVM de 7,56 % en 2020. Elle dépasse largement son objectif (non garanti) de rendement long terme de 5,5 %. Pour l’année 2021, la SCPI Iroko Zen décide de placer la barre haut : 6,50 % – 7 % de TDVM.

Les voyants sont tous au vert pour la SCPI au 1er trimestre 2021. En effet, la collecte et la performance sont au rendez-vous !

Iroko Zen confirme sa position parmi les SCPI les plus performantes du marché au premier trimestre 2021. Sur cette période, elle a collecté 7,2 millions d’euros auprès des épargnants. 194 nouveaux associés ont misé sur la SCPI en cette période de crise toujours incertaine. Parmi eux, on compte notamment deux investisseurs institutionnels.

Iroko Zen se démarque des autres SCPI de sa catégorie par sa stratégie d’investissement. Elle est basée sur deux piliers :

  • La notion d’Investissement Socialement Responsable (ISR)
  • La gestion dynamique du parc immobilier

Pour diversifier davantage son patrimoine, Iroko Zen cible différentes typologies d’actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts). Cette SCPI diversifiée à fort potentiel de rendement prévoit également de saisir d’autres opportunités d’investissement. Dès que l’occasion se présente, Iroko Zen intègrera dans son portefeuille d’actifs des résidences services, à l’instar des EHPAD ou encore des immeubles résidentiels.

La politique d’investissement de la SCPI Iroko Zen a porté ses fruits au 1er trimestre 2021, tout comme en 2020. La preuve : elle affiche toujours un taux d’occupation financier (TOF), ainsi qu’un taux d’occupation physique (TOP), à 100 %. L’ensemble du patrimoine locatif de la SCPI Iroko Zen est géré par la société de gestion Iroko, agréée par l’AMF en juin 2020.

N’oublions pas que les frais de souscription sont nuls avec la SCPI Iroko Zen. Bien entendu, elle n’est pas la seule à posséder cette caractéristique. Il y a aussi la jeune SCPI NEO, gérée par Novaxia Investissement. Elle se classe derrière Iroko Zen en matière de rendement, étant donné son DVM à 6 % en 2020, contre + 7,5 % pour Iroko Zen.

Zoom sur les trois actifs détenus par la SCPILa SCPI Iroko Zen démarre fort l’année 2021 avec une troisième acquisition immobilière à Tigery (91)qui a été finalisée le 5 mars. Il s’agit d’un ensemble immobilier de locaux d’activités (ou entrepôt). Situé à 30 km de Paris, cet actif dispose d’une surface de 1 900 m² et de 42 emplacements de parking.

L’entrepôt est loué à deux sociétés œuvrant dans le secteur de la distribution automatique de boissons chaudes et froides : JEDE France et Avantages Café.

En ce qui concerne les autres actifs détenus par la SCPI Iroko Zen, ils ont été acquis en 2020. Il s’agit d’un actif de bureaux de près de 1 000 m² situé à Reims et d’une micro-crèche à Pantin. Le premier est loué par Pôle Emploi, avec un bail renouvelable de 9 ans. Tandis que le second est loué par l’enseigne « Chouettes Crèches ».

Villes d’implantation Types de bien Prix d’acquisition Taux de rendement annuel
Tigery (91) Locaux d’activités 2,9 M€ hors droits 7,5 % (actes en main)
Reims (51) Bureau 2,2 M€ >7 %
Pantin (93) Micro-crèche 745 k€ >6 %

La SCPI Iroko Zen projette d’atteindre un taux de distribution sur valeur de marché de 6,5 – 7 % pour l’exercice 2021. Pour y parvenir, elle poursuit sa stratégie d’investissement opportuniste. Au cours du 1er trimestre 2021, 36 467 parts ont été souscrites par les épargnants. 

Le prix unitaire de la part de la SCPI Iroko Zen est fixé à 200 € (prime d’émission incluse). En revanche, le minimum de souscription est de 25 parts, gonflant le montant de l’investissement initial à 5 000 €. Bonne nouvelle : Iroko Zen est devenu accessible en démembrement depuis le 1er février 2021. Vous bénéficiez ainsi d’un prix acquéreur décoté dès la première souscription.

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Benoit Yerle
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Benoît Yerle, diplômé en Ingénierie Economique et Financière de l'Université Paris Dauphine et conseiller en gestion de patrimoine depuis 2013. Expert en SCPI, produits financiers et produits exotiques.

CIF : E009507 Orias : 20009087