Grâce à une nouvelle acquisition immobilière, le patrimoine locatif de Cœur d’Europe s’agrandit encore. Celle-ci porte sur un retail park implanté au Portugal. Une transaction stratégique en phase avec sa politique d’investissement. Zoom !
Cœur d’Europe signe une nouvelle acquisition au Portugal
Gérée par la société de gestion Sogenial Immobilier, la SCPI Cœur d’Europe vient de finaliser une nouvelle acquisition au Portugal. Il s’agit d’un retail park situé à Viana do Castelo, dans la partie nord du pays. Celui-ci épouse parfaitement les critères de la SCPI dans le cadre de la diversification de son patrimoine.
En l’occurrence, c’est la troisième acquisition immobilière finalisée au Portugal, après deux actées fin 2023. Rappelons en effet que Cœur d’Europe avait déjà acquis un parc de commerces ainsi qu’un local d’activités au Portugal.
L’actif en question présente une superficie de plus de 10 763 m². On y trouve notamment 12 unités commerciales. Qui plus est, certaines d’entre elles sont occupées par des enseignes bien connues. Citons, par exemple, Sports Direct, Fabrica dos Oculos, Hôma et Maxmat. D’après la société de gestion, cette récente acquisition est chiffrée à 9 millions d’euros.
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Une jeune SCPI européenne dynamique
Jeune et dynamique, la SCPI Cœur d’Europe s’avère prometteuse. L’année 2023 s’est clôturée avec un taux de distribution de 5,93% net (avant fiscalité étrangère). Un chiffre nettement supérieur à la moyenne du marché (4,52%) qui souligne sa capacité à délivrer un haut niveau de rendement.
A la fin du 4ème trimestre 2023, le patrimoine immobilier de Cœur d’Europe était constitué de 26 actifs. Répartis sur une surface globale de 71 192 m², ils sont occupés par 44 locataires. Son taux d’occupation financier s’établit à 99,79% sur cette période, contre un taux d’occupation physique à 99,80%. Une performance locative enthousiasmante pour les associés.
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Dans le détail, le parc immobilier de Cœur d’Europe se compose de 41,1% de commerces, 31,4% d’activités, 14,1% de logistique et de 13,4% de bureaux. Des actifs situés en Espagne (43%), en Belgique (40%) et au Portugal (17%). Comme le nom de la SCPI le suggère, les immeubles situés dans la zone euro sont privilégiés.
La capitalisation, quant à elle, avoisinait les 105 millions d’euros au dernier trimestre 2023. Elle a pu augmenter l’année dernière (+ 160 %) grâce à une collecte dynamique.
Le 30 janvier 2024, la SCPI Cœur d’Europe a distribué un dividende de 2,97 € par part. Le prochain versement devrait avoir lieu au plus tard le 30 avril prochain.
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Mode d’emploi pour un premier investissement
La SCPI Cœur d’Europe est toujours ouverte à la souscription. Le prix acquéreur est fixé à 200 €, et ce, depuis le 2ème trimestre 2021. Lors d’un premier investissement, la société de gestion prévoit un minimum de souscription de 10 parts, soit un budget de 2 000 €. La valeur de retrait, quant à elle, est chiffrée à 176 €.
Dans le cadre d’une première souscription, il y a un délai de jouissance de parts de 6 mois. En principe, les dividendes (non garantis) sont versés à partir du 1er jour du 6ème mois suivant le versement des fonds. Ces revenus potentiels sont versés trimestriellement.
D’autres méthodes de souscription sont possibles avec Cœur d’Europe comme le démembrement. Cela consiste en principe à investir dans la nue-propriété des parts.
Lors d’un premier investissement, faites-vous accompagner par un conseiller en gestion de patrimoine. Il vous aidera à optimiser votre stratégie d’investissement afin de générer une meilleure rentabilité à long terme.
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