Premier investissement immobilier pour la SCPI Comète

La SCPI Comète amorce son décollage

Ça fait seulement trois mois que la SCPI Comète existe sur le marché de la pierre papier. En dépit de son très jeune âge, celle-ci a finalisé sa première acquisition  le 21 mars 2024. Cette acquisition stratégique s’inscrit dans une démarche de Sale&Leaseback. D’une valeur de 4 millions d’euros, cet actif se trouve en Espagne, à moins de 20 minutes du centre de Madrid, à Alcorcon. 

Cette première acquisition porte sur un local d’activités à usage de sport et loisirs. D’une superficie de près de 4 500 m², cet immeuble a été construit en 2021. Il s’accompagne de plusieurs terrains de padel et d’autres services complémentaires : un gymnase, un centre de bien-être, une cafétéria, un parking privatif. 

Le placement en SCPI vous intéresse mais vous ne savez pas par où commencer ? Notre équipe établit pour vous une stratégie adaptée à vos besoins et vos objectifs. 

Prendre rendez-vous avec un expert SCPI

Audit patrimonial et accompagnement pas à pas avec un conseiller avec +10 ans d’expérience

Je réserve mon rendez-vous

L’actif est actuellement occupé par un locataire de qualité, un leader du secteur d’activité de loisirs. Celui-ci s’est engagé dans le cadre d’un bail ferme de 14 ans. Cerise sur le gâteau, cette acquisition présente un rendement AEM proche de 8%. 

Rémy Bourgeon, Président d’Alderan, et Benjamin Le Bout, Directeur Général d’Alderan commentent cette acquisition : « Elle constitue la première étape d’un déploiement rapide et efficace de l’épargne qui nous est confiée. Les premiers mois de collecte ont été bons et les prochaines acquisitions devraient être annoncées prochainement, en Italie et aux Pays-Bas notamment. » 

Envie d’en savoir plus sur la SCPI ? Notre Guide SCPI est à votre disposition.

Découvrez le guide SCPI

Tout comprendre avant votre premier investissement en SCPI. Tous nos conseils sont réunis dans un ebook gratuit !

Votre adresse E-mail Votre numéro de téléphone

Vous acceptez qu'un expert SCPI vous contacte.

Un nouveau venu ambitieux sur le marché de la pierre papier

Ambitieuse, la SCPI Comète a été lancée par la société de gestion Alderan en décembre 2023. Depuis lors, celle-ci fait partie de la grande famille des SCPI diversifiées. D’autant plus que la zone euro est dans son collimateur (hors France métropolitaine). D’où l’objet de cette première acquisition en Espagne. 

La SCPI Comète projette de se positionner sur le marché de l’immobilier professionnel à l’international. De quoi permettre à ses porteurs de part de profiter d’une fiscalité plus avantageuse sur les dividendes potentiels. Les associés pourront accéder à différentes classes d’actifs immobiliers (hors logistique en zone euro et hors résidentiel). Une approche opportuniste et prometteuse. 

A l’instar de cette récente acquisition, les actifs situés au sein de l’Union Européenne sont privilégiés par la SCPI Comète. Sa stratégie d’investissement vise notamment les espaces urbains en développement, ainsi que les pôles tertiaires, industriels, logistiques ou d’excellence avec une demande locative accrue. La jeune SCPI cible également les marchés immobiliers profonds moyennant un risque d’investissement. 

Notons que la SCPI Comète vise un objectif de taux de distribution ambitieux à 6% pour l’année 2024. A cela s’ajoute un objectif de TRI (taux de rentabilité interne) à hauteur de 6,50% sur 10 ans. 

Pour tester la rentabilité de votre investissement en SCPI, n’hésitez pas à vous servir de notre simulateur SCPI.

Simulez votre investissement SCPI

Combien peut vous rapporter votre investissement SCPI ?
Découvrez-le en quelques clics !

Commencer ma simulation

Comment devenir porteur de parts de la SCPI Comète ?

Vu les objectifs de taux de distribution et de TRI de la SCPI Comète, il peut s’avérer intéressant d’y placer une partie de votre capital. Pour rejoindre ses associés, prévoyez un budget minimum de 5 000 €, soit 20 parts. Le prix de souscription est en effet fixé à 250 € (commission de souscription incluse). 

Lors d’une première souscription, vous devez anticiper un délai de jouissance des parts. Normalement, vos premiers dividendes (non garantis) devraient être encaissés à partir du 1er jour du 6ème mois suivant le versement des fonds. En plus de l’achat au comptant, d’autres méthodes d’investissement sont possibles avec la SCPI Comète, à savoir le démembrement (investissement en nue-propriété des parts). 

Toutefois, un placement en SCPI n’est pas sans risque. De fait, le capital investi n’est pas garanti par la société de gestion. Idem pour les rendements prévisionnels annoncés ou les plus-values potentielles. D’où la nécessité de recourir à un conseiller en gestion de patrimoine chez Portail-SCPI, afin de personnaliser et d’optimiser votre stratégie d’investissement.