La société de gestion Epsilon Capital a lancé en 2021 un nouveau fonds portant le nom d’ « Epsilon 360° ». Plus précisément, c’est une SCPI dédiée à l’immobilier « small caps ». Elle se démarque par sa stratégie d’investissement un peu particulière. En tout cas, les résultats du premier semestre 2022 sont positifs pour Epsilon 360°. Zoom !
La stratégie de la SCPI Epsilon 360° : l’immobilier “small caps”
Epsilon 360° est considérée comme la première SCPI spécialisée dans l’immobilier « small caps ». Autrement dit, sa stratégie d’investissement consiste à se positionner sur des actifs tertiaires de petite taille. Des biens immobiliers accessibles aux particuliers-bailleurs dont la valeur oscille entre 1 et 5 millions d’euros. Dans cette catégorie, il y a notamment :
- Les pieds d’immeubles tels que des commerces et services de proximité.
- Les locaux commerciaux (indépendants).
- Les locaux d’activité.
- Les entrepôts et dépôts logistiques.
- L’immobilier de santé à l’instar des EHPAD, des cliniques, etc.
L’immobilier « small caps » permet d’accéder à des opportunités d’investissements rentables dans le commerce. Les actifs sont loués dans le cadre d’un bail commercial, plus solide qu’un bail d’habitation classique. Il y a, par exemple, le bail 3 6 9. D’une durée de 9 ans maximum, ce dernier peut être résilié tous les 3 ans à sa date d’anniversaire.
Malgré son jeune âge, Epsilon 360° a déjà obtenu le label ISR (investissement socialement responsable). De plus, les résultats du 1er semestre 2022 sont positifs :
- 23,1 millions d’euros de capitalisation au 30/06/2022.
- Un taux d’occupation physique à 100 %.
- Un patrimoine immobilier de 35 millions d’euros, constitué par 12 actifs (occupés par 23 locataires) au T2 2022.
Si Epsilon 360° a pu atteindre ces bons résultats, c’est en grande partie grâce à sa stratégie d’investissement opportuniste. Cette SCPI diversifiée vise un taux de distribution de 6,05 % en 2022.
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Acquisitions récentes de la SCPI Epsilon 360°
La SCPI Epsilon 360° enchaîne les nouvelles acquisitions au cours des six premiers mois de cette année. Sur le premier semestre 2022, 8 nouveaux actifs ont été intégrés dans un patrimoine locatif. Pour plus de détails, voici un petit tableau récapitulatif :
| Date d’acquisition | Prix d’acquisition | Surface | Typologie | Locataires | Localisation |
| 24/01/2022 | 2,7 M€ | 1 609 m² | Commerces |
|
79 Rue Gustave Couturier 76400 Fécamp |
| 02/02/2022 | 1,8 M€ | 910 m² | Commerces |
|
24 Rue Daniel Trudaine 56600 Lanester |
| 03/02/2022 | 2,5 M€ | 2 369 m² | Activités et bureaux | Atalian | 380 Rue Gustave Eiffel 69330 Meyzieu |
| 09/02/2022 | 1,3 M€ | 81 m² | Drive piéton | Auchan | 66 Rue Guy Moquet 75017 Paris |
| 18/02/2022 | 0,9 M€ | 279 m² | Commerce alimentaire | La Vie Claire | 11 Rue de l’Aunette 77700 Bailly-Romainvilliers |
| 28/02/2022 | 2,5 M€ | 833 m² | Activités et bureaux | Auréa | 18 ter rue Thomas Edison 33610 Canejan |
| 22/04/2022 | 2,4 M€ | 2 269 m² | Commerce |
|
225 avenue de Paris 82000 Montauban |
| 30/06/2022 | 2,5 M€ | 1 050 m² | Commerce | Maisons du Monde | 104 Av. du Maréchal de Lattre de Tassigny 04100 Manosque |
Au 30/06/2022, le patrimoine locatif de la SCPI Epsilon était réparti entre :
- Villes moyennes (63 %)
- Métropoles régionales (31 %)
- Île-de-France (6 %)
Sur la même période, son parc immobilier se composait de :
- 42 % de distribution alimentaire
- 37 % de commerces
- 21 % de services, bureaux et locaux d’activités
- A l’évidence, le Taux d’Occupation Financier est à 100 % tout comme le TOP.
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Investir dans la SCPI Epsilon 360°
Étant donné les bons résultats du 1er semestre 2022, il serait judicieux d’investir dans la SCPI Epsilon 360°. Notons qu’elle a versé un dividende par part stable de 1,26 € par mois depuis mars 2022. Pour devenir porteur de parts, prévoyez un budget minimum de 1 000 €, soit la valeur de 4 parts souscrites en une seule fois.
Si vous disposez d’un apport suffisant, vous pouvez souscrire des parts de la SCPI Epsilon 360° au comptant (ou en cash). D’autres alternatives sont possibles comme le démembrement de propriété ou encore l’assurance-vie. Dans tous les cas, la souscription se fait 100 % en ligne sur Portail-SCPI.fr. Vous bénéficiez d’ailleurs de l’assistance d’un conseiller privé.
Il y a, bien entendu, un délai de jouissance de parts à prendre en compte. Vous percevez vos premiers dividendes au 1er jour du 4ème mois suivant le versement des fonds nécessaires.
N’oublions pas qu’un placement en SCPI comporte des avantages, mais aussi quelques inconvénients. Vous diversifiez votre patrimoine, et percevez des dividendes (trimestriels ou mensuels). En contrepartie, vous vous exposez à un risque de perte en capital. Mettez toutes les chances de votre côté en faisant appel à un expert en SCPI sur Portail-SCPI.fr.
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