La SCPI Iroko ZEN réalise une acquisition majeure en Allemagne

Le plus gros investissement de la SCPI Iroko ZEN à ce jour

Afin de développer davantage son patrimoine en Allemagne, Iroko ZEN y réalise une acquisition d’envergure. Finalisée par la société de gestion Iroko, cette transaction s’inscrit parfaitement dans sa stratégie d’investissement. Le coût de cette acquisition est estimé à plus de 50 millions d’euros. 

Situé à Rüsselsheim en périphérie de Francfort (dans la région Rhin-Main), cet actif développe une surface locative d’environ 55 000 m². Segula Technologies Germany reste l’unique occupant des bâtiments dans le cadre d’un bail ferme de 20 ans. C’est une société spécialisée dans les nouvelles technologies dans des secteurs variés liés à l’ingénierie : aérospatial, automobile, énergie, ferroviaire, etc. 

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La métropole de Rüsselsheim est prisée par les investisseurs étrangers pour son université des sciences. C’est aussi là-bas que la marque automobile Opel s’est implantée. Autrement dit, l’actif récemment acquis par Iroko ZEN bénéficie d’un emplacement de qualité. Notons qu’il s’agit d’un complexe immobilier mixte à usage de bureaux et d’entrepôts logistique. Il représente à la fois le siège ainsi que le centre de recherche de développement du locataire, Segula Technologies. 

Cette acquisition a été effectuée en « Sale and Leaseback ». Elle permet ainsi à Segula Technologies Germany de vendre le bien tout en continuant de l’utiliser en tant que locataire. L’actif en question affiche un taux de rendement à 6,90 % AEM. 

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Une étape importante dans l’expansion européenne d’Iroko ZEN

Iroko ZEN étant une SCPI européenne, elle dispose d’un patrimoine dans différents pays de l’UE, y compris l’Allemagne. Au 3ème trimestre 2023, par exemple, 4 % de son parc immobilier s’y trouvent. Pour mémoire, le siège mondial de Glaskoch, situé à Bad Driburg, d’une surface de plus de 23 000 m², fait déjà partie du patrimoine d’Iroko ZEN. Il en est de même pour un supermarché de 963 m² à Leverkusen. 

Grâce à la dernière acquisition majeure réalisée par Iroko, le poids des actifs situés en Allemagne va progresser. Voilà de quoi diluer davantage le risque locatif. En principe, la stratégie d’investissement d’Iroko ZEN consiste à diversifier son patrimoine à l’échelle européenne. Voici la répartition géographique de son patrimoine au 30/09/2023 : 

Au 30/09/2023, le parc immobilier d’Iroko ZEN se compose majoritairement de commerces (31 %) et de bureaux (30 %). D’autres types d’actifs viennent renforcer sa diversification : entrepôts (15 %), locaux d’activité (14 %) et santé/crèches (10 %). 

Le nombre d’actifs détenus par la SCPI à la même date s’élève à 87. Ils développent une surface totale de 324 850 m². Concernant le TOF et le TOP de la SCPI Iroko ZEN, ils s’établissent respectivement à 99,99 % et 99,15 % au 30 septembre 2023. 

Sur la même période, la collecte nette d’Iroko ZEN s’élève à 54,42 M€. Sa capitalisation, quant à elle, dépasse les 401,52 M€. Cette SCPI labellisée ISR a distribué un dividende net de fiscalité étrangère de 3,09 €. 

Son Taux de Distribution est resté supérieur à 7 % depuis sa création en 2020. D’ailleurs, Iroko a déjà annoncé un objectif de TD (non garanti) au-dessus de 7 % en 2023. 

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Les démarches pour investir dans une SCPI sans frais d’entrée

Iroko ZEN est une des rares SCPI sans frais d’entrée du marché. Cela signifie qu’elle ne prévoit aucune commission de souscription. En contrepartie, d’autres frais annexes sont prélevés durant la vie de l’investissement comme des frais de gestion de 12 % (HT) ainsi qu’une commission de 5 % (HT) en cas de sortie anticipée avant 3 ans. 

Lors d’un premier investissement, un minimum de souscription de 25 parts est exigé par la société de gestion, soit 5 000 €, le prix unitaire de la part étant de 200 €. Les dividendes sont versés au 1er jour du 4ème mois suivant le versement des fonds. 

En plus de l’acquisition de parts au comptant, d’autres méthodes d’investissement sont possibles avec Iroko ZEN : assurance-vie, démembrement, versements programmés, etc.

Le coût d’acquisition accessible, la mutualisation des risques locatifs ainsi que l’absence de contraintes de gestion représentent des avantages principaux de l’investissement en SCPI. Toutefois, ce placement comporte des risques tels que la perte en capital ainsi que les rendements non garantis. 

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