Spécialisée dans l’immobilier résidentiel et la transition énergétique, la SCPI Kyaneos Pierre continue de se faire remarquer. Elle a augmenté, de nouveau, son prix de part au 1er juillet 2023.
Le prix de part de Kyaneos Pierre augmente… encore !
Zoom sur la dernière hausse de la valeur de souscription de la SCPI Kyaneos Pierre.
Une hausse de 10 % depuis la création de Kyaneos Pierre
Le 1er juillet 2023, la société de gestion Kyaneos AM a acté la hausse du prix de la part de sa SCPI phare, Kyaneos Pierre. Celui-ci est passé de 1 080 à 1 110 €, soit une augmentation appréciable de 1,85 %.
Il s’agit de la 4ème revalorisation enregistrée par Kyaneos Pierre depuis sa création en 2018. A cette époque, le prix de part se situait à 1 000 €. Autrement dit, la valeur d’une part à la souscription a grimpé de 10 % en 5 ans !
Dans le détail, le prix de part de la SCPI d’immobilier résidentiel a augmenté chaque année depuis son lancement, à l’exception notable de 2022. “Le cycle de hausse des taux nous avait poussé à rester conservateurs”, expliquait la société de gestion dans son bulletin d’information du 1er trimestre 2023.
Dans cette même communication, Kyaneos AM soulignait que la valeur du patrimoine immobilier détenu par la SCPI, illustrée notamment par la valeur de reconstitution, s’était appréciée de l’ordre de 3 %. De quoi donner une marge de manœuvre appréciable pour procéder à une nouvelle revalorisation du prix de part en 2023, aujourd’hui actée.
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Le prix de part de la SCPI reste décoté
Autre bonne nouvelle, le nouveau prix de part de Kyaneos Pierre (1 100 €) reste décoté par rapport à la valeur de reconstitution (1 157,60 € au 31/12/2022). Compte tenu des derniers éléments financiers à date, la décote se situe à environ 5 %. La société de gestion conserve ainsi une marge intéressante pour poursuivre sa politique de revalorisations régulières. D’autant que le patrimoine immobilier détenu par la SCPI pourrait s’apprécier de nouveau en 2023… Il faudra toutefois patienter encore quelques mois avant d’en savoir plus sur ce point.
En tout état de cause, la décote actuelle met Kyaneos Pierre à l’abri du risque de baisse du prix de part. Dans un contexte de tensions sur les marchés immobiliers, liées entre autres au relèvement des taux d’intérêt, de nombreux médias s’inquiètent de futures dévalorisations. Et si certaines SCPI ne devraient pas y échapper dans les prochains mois, Kyaneos Pierre démontre que les meilleures SCPI du marché maintiennent un excellent cap.
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Kyaneos Pierre, une SCPI d’immobilier résidentiel innovante et performante
Au-delà de son actualité, la SCPI de Kyaneos AM a su se distinguer grâce à sa stratégie d’investissement et à ses performances.
Une stratégie d’investissement centrée sur la rénovation et la transition énergétique
Au 31 mars 2023, 87,7 % du patrimoine détenu par Kyaneos Pierre relevait de l’immobilier résidentiel. Néanmoins, la SCPI ne se contente pas d’acquérir des immeubles d’appartements sans réfléchir avec l’épargne collectée auprès des investisseurs. Elle cible des actifs situés dans des zones où la démographie est positive, en privilégiant les petites et moyennes villes et les quartiers les plus recherchés.
Surtout, elle met en œuvre une politique de rénovation énergétique des biens. Kyaneos AM explique se concentrer sur 5 critères essentiels :
- L’isolation des combles et garages ;
- L’isolation des murs donnant sur l’extérieur ;
- Le double vitrage ;
- L’installation de chauffages de type “Pompe à chaleur” ou “Renouvelable” (chaudière biomasse par exemple) ;
- Le système de ventilation mécanique, standard ou contrôlé.
L’objectif poursuivi est alors d’améliorer la performance énergétique de 80 % des biens concernant au moins 3 des 5 critères ci-dessus dans les douze mois qui suivent l’acquisition. De la sorte, Kyaneos Pierre s’inscrit pleinement dans la transition énergétique et l’amélioration des conditions de logement des occupants.
De plus, cette stratégie participe à la valorisation des actifs immobiliers dans le temps. C’est d’autant plus vrai que les restrictions concernant les passoires énergétiques et autres logements mal notés en termes de diagnostic de performance énergétique (DPE) s’accroissent. A tel point que le marché de l’immobilier résidentiel fait ressortir des différences de prix de plus en plus marquées entre les logements les plus efficients et ceux qui nécessitent des travaux de mise aux normes.
Rendement supérieur à la moyenne
La stratégie d’investissement de Kyaneos Pierre et l’épargne collectée depuis sa création lui ont permis de constituer un patrimoine conséquent : 468 immeubles et 3 538 lots, à date du 31 mars 2023.
Le taux d’occupation financier (TOF) se situe à 80,6 %, ce qui est significativement plus bas qu’habituellement. Ce TOF s’explique essentiellement par la mise en œuvre de travaux suite à l’acquisition des immeubles, qui ne permet pas leur mise en location immédiate. Cette stratégie d’acquisition/rénovation contribue également à expliquer la valorisation du patrimoine immobilier dans le temps, et les augmentations du prix de part qui en découlent.
Le taux d’occupation n’entrave toutefois pas la distribution de rendement aux associés de Kyaneos Pierre. A titre d’illustration, le taux de distribution 2022 s’est fixé à 5,37 %. Le tableau ci-dessous récapitule les rendements distribués par la SCPI depuis sa création.
| Historique de taux de distribution de la SCPI Kyaneos Pierre | |
| Année | Taux de distribution |
| 2022 | 5,37 % |
| 2021 | 5,94 % |
| 2020 | 6,10 % |
| 2019 | 6,81 % |
| 2018 | 7,05 % |
Pour 2023, Kyaneos AM vise un taux de distribution de l’ordre de 5 % ou plus, cet objectif n’étant pas garanti. Le dividende versé aux associés pour le compte du 1er trimestre 2023 est en ligne avec cet objectif.
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Comment souscrire des parts de la SCPI Kyaneos Pierre
Pour investir dans la pierre papier dans les meilleures conditions, il est recommandé de faire appel aux services d’un conseiller en gestion de patrimoine spécialisé. Les conseillers de Portail-SCPI.fr, forts de plus de 10 ans d’expérience, ont accès à l’ensemble des SCPI du marché. Après un premier rendez-vous avec vous et la réalisation d’un audit patrimonial, ils peuvent vous présenter une proposition d’investissement sur-mesure, adaptée à votre situation et à vos objectifs.
Concernant la souscription de parts de la SCPI Kyaneos Pierre, voici quelques informations clés à retenir :
- Prix de part : 1 100 €
- Minimum de souscription : 10 parts, soit 11 000 €
- Délai de jouissance : 1er jour du 6ème mois suivant la souscription
- Méthodes d’acquisition : Au comptant, à crédit ou en démembrement de propriété
- Commission de souscription : 11 % TTC
- Valeur de retrait : 979 €
