La Française Real Estate Managers (REM) fait l’acquisition de trois actifs santé pour sa SCPI LF Avenir Santé
La Française Real Estate Managers a bouclé l’acquisition de trois actifs immobiliers situés à Paris. Ils viennent ainsi développer le patrimoine locatif des SCPI LF Avenir Santé et LF Grand Paris Patrimoine. Les détails sur cette nouvelle acquisition !
La Française REM développe le portefeuille de la SCPI LF Avenir Santé avec l’acquisition de trois actifs parisiens
Le patrimoine immobilier de la SCPI thématique LF Avenir Santé se développe davantage grâce à l’acquisition de trois nouveaux actifs. Situés dans les 13ème et 15ème arrondissements de Paris, ils représentent une surface utile de 3 644 m².
Le portefeuille, composé de 3 actifs, a été acquis par La Française REM pour le compte de sa SCPI LF Avenir Santé. Ils sont bien desservis par les transports en commun. Deux des actifs se trouvent en effet à proximité immédiate de la gare Montparnasse.
Notons que cette acquisition a été finalisée pour le compte des SCPI LF Avenir Santé (80 %) et LF Grand Paris Patrimoine (20 %). Elle porte sur :
- 1 magasin d’optique « Ecouter Voir Optique Mutualiste », en pied d’immeuble de 254 m² sis 10 rue Armand Moisant.
- 1 immeuble de 2 415 m² dans lequel se trouve le centre de santé Jack Senet au 12 rue Armand Moisant, dans le 15ème arrondissement de Paris.
- Le centre de santé Broca, implanté au 94 de la rue Broca dans le 13ème arrondissement.
La Mutuelle Générale reste l’unique locataire de ces trois actifs dans le cadre de baux long terme. La Mutuelle Générale dispose de plus de 75 ans d’expérience, et affiche un chiffre d’affaires de 1,3 milliards d’euros.
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Le développement d’une stratégie d’investissement pour le pôle santé de La Française REM
Les trois actifs acquis par La Française REM sont en phase avec sa volonté de croissance économique. N’oublions pas que LF Avenir Santé est une SCPI positionnée sur les secteurs santé et éducation. Les actifs détenus se situent majoritairement dans les régions de France métropolitaine (70,14 %). Les autres (29,86 %) sont implantés en Irlande. Le taux d’occupation de la SCPI LF Avenir Santé est à 100 % au 30/06/2022.
De son côté, la SCPI LF Grand Paris Patrimoine (lancée en 1999), affiche une capitalisation de plus de 1,39 milliard d’euros au 2ème trimestre 2022. Elle a achevé l’année 2021 avec un taux de distribution à hauteur de 4,53 %. Au 30 juin 2022, elle dispose d’un patrimoine constitué de bureaux (97,64 %) et de santé (2,30 %). Les actifs détenus sont répartis stratégiquement entre :
- Île-de-France (67,67 %)
- Paris (24,47 %)
- Régions (7,86 %)
Le TOF (Taux d’occupation financier) de la SCPI LF Grand Paris Patrimoine ressort ainsi à 96,60 % au 30/06/2022.
Notons que les SCPI LF Avenir Santé et LF Grand Paris Patrimoine, gérées par La Française REM, sont déjà labellisées ISR.
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Notons que toutes les SCPI ne se valent pas. D’où la nécessité de vérifier et de comparer certains éléments. Il s’agit généralement du Taux de Distribution (TD), de la capitalisation, du prix acquéreur et des frais annexes (gestion et souscription).
Le minimum de souscription s’établit à 300 € chez LF Avenir Santé, contre 3 100 € chez LF Grand Paris Patrimoine, soit la valeur de 10 parts. Ces deux fonds sont disponibles en démembrement de propriété.
Dernier point à retenir : le risque de perte en capital. Il s’agit du principal inconvénient de la pierre papier. Il y a bien entendu des avantages réels comme la mutualisation des risques ou encore l’absence de gestion locative à long terme.
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