Le bulletin trimestriel d’information n° 26, 3e bulletin trimestriel 2021, de Vendôme Régions a été publié par la société de gestion NORMA CAPITAL. Afin d’y voir plus clair, l’équipe de Portail-SCPI.fr le décrypte pour vous.
Vendôme Régions enchaine les nouvelles acquisitions au 3e trimestre 2021 !
Vendôme Régions est une SCPI diversifiée. Elle doit poursuivre sa stratégie d’investissement consistant à investir dans différentes typologies d’actifs. Ainsi, de nouvelles acquisitions immobilières ont été réalisées au T3 2021 et la SCPI affiche une performance similaire à l’exercice 2020 sur la même période. Plus concrètement, Vendôme Régions intègre 6 nouveaux actifs immobiliers dans son patrimoine sur cette période. 3 promesses d’achat ont également été signées au T3 2021.
Voici un tableau récapitulatif des actifs immobiliers acquis au 3e trimestre 2021 :
| Villes d’implantation | Typologies | Dates d’acquisition | Prix d’acquisition (acte en mains) | Surfaces | Locataires |
| Nantes (44) | Bureaux | 07/07/2021 | 0,85 M€ | 346,42 m² | BNP Paribas |
| Massy (91) | Bureaux | 30/07/2021 | 4,6 M€ | 1 840,95 m² | Multilocataires (5), dont Devoteam |
| Champs-sur-Marne (77) | Bureaux | 08/09/2021 | 4 M€ | 1 634 m² | SFR Fibre |
| Les Mans (72) | Activités | 15/09/2021 | 4,5 M€ | 11 156 m² | Multilocataires (20) |
| Saint-Priest (69) | Bureaux | 16/09/2021 | 2,5 M€ | 1 032,55 m² | Bio Elpida |
| Bailly Romainvilliers (77) | Bureaux | 30/09/2021 | 2,2 M€ | 800 m² | Keymex |
Les nouvelles acquisitions de Vendôme Régions représentent une surface totale de plus de 20 000 m², répartis en 6 actifs immobiliers. Elles s’alignent parfaitement à la stratégie d’investissement instaurée par la SGP NORMA CAPITAL. La part des bureaux s’avère plus importante par rapport à celle des commerces au 3e trimestre 2021.
Dans le cadre du développement de son portefeuille d’actifs immobiliers, la SCPI Vendôme Régions a signé des promesses d’achat à Toulouse (31), à Cesson-Sévigné (35) et à Rennes (35). La première promesse d’achat (signée le 23/09/2021) concerne un commerce d’une valeur de 9,1 M€ de 5 066 m².
La seconde (signée le 07/07/2021) concerne un actif de bureau de 6 091 m² dont le prix d’acquisition s’élève à 17,3 M€. La dernière promesse d’achat (signée le 23/09/2021) concerne un commerce de 251,13 m² d’une valeur d’environ 0,7 M€.
Les chiffres clés de la SCPI au T3 2021
Pour rappel, Vendôme Régions est une SCPI à capital variable ouverte à la souscription depuis le 22 mai 2015. Elle termine l’exercice 2020 avec un DVM à 6,02 %. Elle affiche un taux de distribution annualisé à 5,90 % sur le 3e trimestre 2021. Il correspond à un dividende par part de 9,74 € en pleine jouissance. La capitalisation de Vendôme Régions progresse à 308 M€ au 30/09/2021, contre 276 M€ au 30/07/2021.
Le DVM trimestriel 2021 de la SCPI Vendôme Régions s’établit à 5,90 %, et ce depuis le T1 2021. Visiblement, il est identique à celui de l’exercice 2020 sur la même période.
Le nombre d’associés de Vendôme Régions passe de 5 743 au T2 2021 à 6 569 au T3 2021. 826 épargnants ont donc rejoint sa communauté de porteurs de parts. Elle a ainsi pu collecter près de 35 millions d’euros sur cette période.
À noter que la valeur de la part de la SCPI Vendôme Régions a progressé de 5,65 % en l’espace de 6 ans. Elle s’établit à 655 €, et ce depuis 2019.
Au 3e trimestre 2021, le patrimoine locatif de Vendôme Régions se porte toujours bien. Il se compose de 81 immeubles (dont VEFA signée) occupés par 180 locataires. Les actifs détenus par cette SCPI diversifiée représentent une surface totale de 161 413 m².
Le taux d’occupation financier et le taux d’occupation physique de la SCPI Vendôme Régions reflètent parfaitement la performance locative de son patrimoine. Ils s’établissent respectivement à 97 % et 98 %. Ils se rapprochent de plus en plus des 100 %.
Deux baux ont été signés au cours du 3e trimestre 2021. Les surfaces louées représentent 487,43 m² du parc immobilier. 192 m² sont attribués aux bureaux situés à Rennes, tandis que les 295,43 m² sont dédiés aux bureaux implantés à Ramonville.
Voici les chiffres clés de la répartition sectorielle du patrimoine locatif de la SCPI Vendôme Régions au T3 2021 :
- 63 % de bureaux
- 23 % de commerces
- 14 % de locaux d’activité
Sur le plan géographique, voici les chiffres clés à retenir :
- 22 % en Occitanie
- 19 % en Île-de-France
- 14 % aux Pays de la Loire
- 12 % aux Hauts-de-France
- 10 % en Nouvelle-Aquitaine
- 9 % en PACA — Auvergne-Rhône-Alpes
- 5 % au Centre — Val de Loire Bourgogne — Franche-Comté
- 5 % au Grand Est
- 3 % en Bretagne
- 1 % à La Réunion
Les étapes à passer pour investir chez Vendôme Régions
La souscription de parts de la SCPI Vendôme Régions peut se faire en ligne. Notez toutefois que le prix acquéreur commence à partir de 655 €. S’il s’agit de votre première souscription, la société de gestion NORMA CAPITAL vous impose un minimum de souscription de 5 parts sociales. Le prix d’investissement initial s’élève donc à 3 275 €.
Le budget minimum nécessaire pour investir chez Vendôme Régions s’avère élevé par rapport à d’autres SCPI de sa catégorie. Il existe bien sûr des solutions d’investissement plus accessibles comme l’achat à crédit ou encore le démembrement de propriété.
Les experts de Portail-SCPI.fr sont là pour vous aider à faire les bons choix. Ils sont facilement joignables par téléphone via le numéro (non surtaxé) 01.44.09.87.13.
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