Vendôme Régions renforce son patrimoine avec une nouvelle acquisition

Un nouveau complexe commercial dans l’escarcelle de Vendôme Régions

Dans l’objectif de développer le parc immobilier de la SCPI Vendôme Régions, la société de gestion Norma Capital réalise une nouvelle acquisition pour son compte. Il s’agit d’un complexe immobilier de commerces, acquis en VEFA, situé à Grande-Synthe. L’actif se trouve à proximité de Dunkerque, dans les Hauts-de-France. Intégrant 20 cellules, cet ensemble immobilier développe une surface totale de 5 325 m². Non loin de son emplacement se trouve la gare SNCF. Idem pour les principaux axes routiers. 

Grâce à cette transaction, Vendôme régions renforce son positionnement sur le marché de l’immobilier commercial en régions. D’autant que cet actif se niche dans une zone commerciale, juste à côté d’une zone industrielle. 

Vendôme Régions est l’une des principales SCPI gérées par Norma Capital. Elle bénéficie d’une stratégie pointue qui s’adapte aux nouveaux enjeux du marché. Cette nouvelle acquisition est en phase avec sa logique de diversification sectorielle et géographique. 

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Vendôme Régions, une SCPI diversifiée et performante

Depuis sa création en 2015, la SCPI Vendôme Régions se démarque par sa stratégie d’investissement. Elle privilégie les actifs immobiliers implantés dans les régions. Il s’agit, plus précisément, de bureaux, de commerces et d’actifs de logistique. Performante, la SCPI de Norma Capital a enregistré un taux de distribution de 5,71 % en 2022, contre 5,91 % en 2021. Sur 5 ans, son TRI (taux de rentabilité interne) s’établit à 5,56 % (de 2017 à 2022), contre 5,76 % depuis sa création. 

Notons que Vendôme Régions figure dans la liste des SCPI labellisées ISR depuis 2021. Au 30 septembre 2023, son patrimoine immobilier se compose de 151 immeubles, occupés par 377 locataires. D’une surface totale de 370 283 m², celui-ci affiche un TOF (taux d’occupation financier) de 95 % ainsi qu’un TOP (taux d’occupation physique) à 94 % au T3 2023. 

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Le 3ème trimestre 2023 a été marqué par la signature de 6 nouveaux baux représentant une surface totale de 1 088 m². Sur cette même période, le patrimoine immobilier de Vendôme Régions se compose de :

Ils sont répartis stratégiquement entre ces zones géographiques :

Cette année, le prix de la part de plusieurs SCPI a été dévalorisé. Vendôme Régions est parvenue à maintenir son prix de souscription à 670 €. Il reste fortement décoté par rapport à la valeur de reconstitution (709,40 € à fin 2022), ce qui est bon signe pour les porteurs de parts. 

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Comment devenir porteur de parts de Vendôme Régions ?

En 2023 tout comme en 2024, la SCPI Vendôme Régions reste ouverte à la souscription. Au 30/09/2023, elle comptait déjà 17 934 associés, contre 16 786 au trimestre précédent. Pour rejoindre cette grande communauté de porteurs de parts, prévoyez un budget minimum de 3 350 €. Le prix unitaire de la part est fixé à 670 € et vous devez obligatoirement en acheter 5 lors d’une première souscription. La société de gestion prévoit un délai de jouissance de parts de 6 mois. Vous touchez ainsi vos premiers dividendes au 1er jour du 6ème mois suivant le versement des fonds. 

Il existe différentes méthodes d’investissement pour acquérir des parts de cette SCPI :

La troisième option s’avère plus avantageuse fiscalement. En tant que nu-propriétaire des parts souscrites, vous profitez d’une décote sur le prix de souscription et ne payez pas d’impôt foncier. En contrepartie, vous ne percevez aucun dividende avant l’expiration de l’usufruit. A l’issue du démembrement, vous devenez pleinement propriétaire des parts, à leur valeur réelle, et commencez à percevoir des revenus locatifs. 

N’oublions pas qu’un placement en SCPI n’est pas sans risque. Le capital initial n’est pas garanti. Idem pour les rendements futurs. Pour éviter toute mauvaise surprise, confiez votre projet d’investissement en SCPI à un spécialiste chez Portail-SCPI.fr. Votre stratégie sera optimisée en fonction de vos objectifs et de vos besoins.