Actualités & contexte économique

Une SCPI est toujours gérée depuis la France et possède un RIB en France. Les revenus ne sont pas garantis et le régulateur du secteur est uniquement l'Autorité des marchés financiers (AMF). Vérifier que la SCPI et la société de gestion ont bien obtenu l'agrément de l'AMF permet de s'assurer qu'il ne s'agit pas d'une escroquerie.

Le taux de distribution moyen des SCPI en 2024 s'est établi à 4,72 % selon l'Aspim (Association française des sociétés de placement immobilier). Les SCPI les plus ambitieuses visent des rendements supérieurs à 6 % pour 2025.

Investir en nue-propriété permet à l'investisseur d'obtenir un rendement connu à l'avance grâce à la décote à l'achat sur le prix de parts. La performance globale du placement dépendra de l'augmentation du prix de la part sur la période mais ne sera pas impactée par une potentielle baisse de la rentabilité locative.

Le prix de part est passé de 1 000 à 200 € afin de faciliter la mise en place d'investissements progressifs en versements programmés sur cette SCPI.

Non, 93 % des locataires des SCPI ne sont pas des PME/TPE mais plutôt des grosses sociétés ou des administrations publiques.

Il y aura toujours besoin de bureaux mais probablement de bureaux différents. C'est un sujet qui existe depuis longtemps et les sociétés de gestion des SCPI ont à ce titre adapté leur parc immobilier depuis longtemps.

Dans leur grande majorité, les SCPI n'ont pas eu à revoir leur prix de part à la baisse après le déclenchement de la crise sanitaire. Au contraire, certaines d'entre elles ont procédé à des revalorisations depuis le printemps 2020

Non, les loyers proviennent de baux commerciaux fermes signés avec les locataires des SCPI. A ce titre, les loyers sont dus à la SCPI et exceptionnellement des reports de loyers ont été accordés début 2020. Depuis, la quasi-totalité des SCPI ont fait part d'un retour à la normale dans la perception des loyers.

L’évolution des loyers commerciaux est corrélée à celle de l’inflation, au travers de différents indices de revalorisation. D’une manière générale, les revenus locatifs versés aux porteurs de parts ont donc tendance à suivre la hausse des prix. A ce jour, seules les entreprises de 250 salariés ou moins en France bénéficient d’un plafonnement de la hausse des loyers à 3,5 % jusqu’au 30 juin 2023.

Le taux de distribution des meilleures SCPI rivalise ou dépasse celui de l’inflation observée sur le premier semestre 2022. Elles constituent donc un bon placement en cette période, d’autant que la performance d’une SCPI dépend non seulement du taux de distribution mais également de la revalorisation du prix de part. Enfin, l’évolution des revenus locatifs versés aux porteurs de parts est corrélée à celle des loyers commerciaux, qui eux-mêmes suivent l’inflation.