Vous ignorez peut-être qu’un placement en SCPI comporte un certain nombre de pièges. Afin d’éviter les mauvaises surprises, il est important de les connaître. Découvrez-les dans cet article.
Les pièges à éviter lors d’un investissement en SCPI ?
Les SCPI innovent le paysage de l’investissement immobilier professionnel. Désormais, le marché est ouvert à toutes les catégories d’investisseurs. Vous pouvez investir dans une SCPI de rendement avec un budget restreint de quelques centaines d’euros. Vous devez, bien entendu, connaître les pièges à éviter en SCPI dans un investissement en SCPI. Lesquels ?
Les arnaques en ligne !
Eh oui, les arnaqueurs sont partout sur Internet. Ils s’attaquent généralement aux investisseurs non aguerris. Impatients et avides de rendements, ils tombent facilement dans les pièges des experts du démarchage téléphonique. Ne transmettez jamais vos coordonnées personnelles à des usurpateurs d’identité !
Les arnaqueurs en ligne utilisent souvent les noms des plateformes dédiées à la commercialisation de parts de SCPI. La liste des victimes s’alourdit chaque jour. Les premières formes d’arnaques à la SCPI sont apparues en 2019. Les chiffres communiqués par L’Autorité des Marchés Financiers (AMF) sont choquants : 300 000 € et 34 000 € perdus dans la nature.
Pour éviter de tomber dans les pièges des arnaqueurs, vérifiez et enquêtez avant d’investir. Il est imprudent de remplir un formulaire sans connaître les personnes qui s’y cachent derrière. Contactez toujours le siège social de la société de gestion de la SCPI de votre choix (à capital variable ou à capital fixe) avant de finaliser une souscription. Vous pouvez également utiliser l’application AMF Protect Épargne, très fiable.
Le danger de la fiscalité dans un investissement en SCPI
La fiscalité des SCPI n’est pas vraiment avantageuse par rapport à d’autres placements immobiliers comme la location meublée. En effet, vos revenus sont imposés dans la catégorie des revenus fonciers. Sans parler de l’assujettissement à l’IFI ou l’Impôt sur la Fortune Immobilière.
Bénéficiez d’une fiscalité plus avantageuse en optant pour une SCPI fiscale type Pinel ou Malraux. Vous accédez ainsi au marché de l’immobilier professionnel sans alourdir le poids de vos recettes fiscales. Autres alternatives, le démembrement de propriété et la souscription de parts via un contrat d’assurance-vie.
La solution ultime consiste à investir dans une SCPI européenne. Les actifs exploités par la structure se trouvant hors du territoire français. Les revenus sont faiblement imposés dans le pays hôte. Les loyers perçus en Allemagne, par exemple, exonérés d’impôt sur le revenu en France. Cerise sur le gâteau, les plus-values immobilières de source allemande bénéficient d’une exonération de prélèvements sociaux.
Le marché de l’immobilier face à la crise
Notez qu’un investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital. Cela se produit notamment en cas d’effondrement du marché immobilier en France. En 2008, une année sombre pour les investisseurs, le volume de collecte des Sociétés Civiles de Placement Immobilier I a chuté à 0,7 M€. Il est ensuite tombé à 0 en 2009.
En 2020, les SCPI ont démontré qu’elles peuvent résister à une crise de grande envergure : l’épisode du coronavirus (Covid-19). Après avoir réalisé une collecte record de 2,5 Md€ au T1 2020, les chiffres tombent drastiquement à 0,9 M€. En adoptant des stratégies d’investissement et des politiques d’arbitrage ad hoc, les SCPI retrouvent peu à peu leurs couleurs d’origine.
À la fin de l’année 2020, la collecte nette des SCPI est montée à 6,01 M€. Il s’agit, certes, d’un recul de 30 % par rapport à l’exercice 2019, mais c’est toujours un chiffre impressionnant, surtout dans un contexte de crise inédite. La tendance haussière de la collecte des SCPI se perpétue au premier trimestre 2021 : environ 1,7 Md€, soit une augmentation de 54 % par rapport au T4 2020.
Les SCPI maisons (proposées par les banques) : de mauvais rendements
Il existe des banques et autres établissements de crédit proposant des SCPI maisons à leurs clients. Afin de susciter leur intérêt, des offres de prêt immobilier très alléchantes sont mises en avant. Sachez que cela est une forme de piège astucieux développé par les acteurs du système bancaire.
Souvent, les SCPI maisons délivrent des rendements peu appréciables (- 2 %). Dans une optique de rentabilité, placez votre capital sur des SCPI plus coriaces affichant des DVM supérieurs à 4 %. Découvrez-les sur la plateforme 100 % digitale portail-SCPI.fr. Consultez également le classement des meilleures SCPI du marché du moment qui s’y trouve.
Investir intelligemment en SCPI à l’aide d’un conseiller : la solution idéale
Maintenant que vous connaissez les pièges à éviter en SCPI , vous pouvez commencer l’aventure dans la jungle des SCPI. Pour ne pas s’y perdre, Faites-vous accompagner par un conseiller en gestion de patrimoine aguerri, passionné par l’univers des SCPI.
Visitez dès aujourd’hui le site Portail-SCPI.fr pour entrer en contact avec des experts qualifiés. Il vous suffit de composer le 01.44.09.87.13. Rassurez-vous, il s’agit d’une ligne téléphonique gratuite et non surtaxée.
En vous rapprochant d’un expert de la pierre-papier, vous augmentez vos chances de réussir votre investissement. Il élabore une stratégie de diversification adéquate selon vos objectifs et votre situation. Même les étudiants peuvent se lancer dans le monde de la SCPI, à condition d’être accompagnés par un CGP.
En tant qu’investisseur non aguerri, vous avez besoin d’être guidé par un bon conseiller. Rendez-vous sur Portail-SCPI.fr. Il suffit d’y remplir un petit formulaire de contact. Rassurez-vous, cette plateforme est solide, aucune tentative d’arnaque n’a été constatée jusqu’ici, malgré le fait qu’il s’agit d’une start-up lancée en 2015. Les témoignages et les avis des internautes sur cette plateforme sont majoritairement positifs. Elle a obtenu une note de 4,8 sur 5.
