SCPI Corum Eurion

Présentation de la SCPI Corum Eurion

Corum Eurion se positionne comme une SCPI de rendement à capital variable, créée le 19 décembre 2019 et ouverte au public le 30 janvier 2020. Avec une capitalisation de 1,507 milliard d’euros au 31 mars 2026, elle figure parmi les plus grosses SCPI sur le marché français.

Sa stratégie repose sur l’investissement en zone euro, avec une dominante bureau et une volonté affichée de diversification sectorielle progressive.

Elle détient par ailleurs le label ISR Immobilier, ce qui en fait la seule SCPI du groupe Corum à bénéficier de cette distinction.

Historique et évolution de Corum Eurion

Constituée le 19 décembre 2019 sous l’impulsion de Corum Asset Management, Corum Eurion a reçu le visa AMF n°20-04 en date du 21 janvier 2020.

Sa montée en puissance a été rapide, portée par un rythme de collecte soutenu sur ses premières années. À titre d’illustration, sa capitalisation a augmenté de 11 % en 2025, d’après le rapport annuel 2025 de Corum Eurion.

Le nombre d’associés reflète également cette croissance, avec 42 527 associés au 31 décembre 2025, soit une hausse de 14 % par rapport à 2024.

Volume de collecte

Au premier trimestre 2026, Corum Eurion a émis 164 833 nouvelles parts augmentant le capital. Sur ce même trimestre, 27 000 parts ont fait l’objet d’un retrait et ont été compensées par ces nouvelles souscriptions, et 754 parts ont été cédées directement entre épargnants. Aucune part ne se trouvait en attente de retrait à cette date. Sur ce trimestre, 1 223 nouveaux associés ont rejoint la SCPI.

Société de gestion

Corum Eurion se place sous la gestion de Corum Asset Management (Corum AM), agréée par l’AMF le 14 avril 2011 sous le n° GP-11000012, et agréée au titre de la directive AIFM. Corum AM gère également les SCPI Corum Origin, Corum XL, Corum USA et R Start au sein de son offre immobilière. Le siège social de Corum Eurion se situe au 1 rue Euler, 75008 Paris.

Avis sur la SCPI Corum Eurion

Points positifs

Rendement supérieur à l’objectif depuis le lancement : depuis sa création en 2020, Corum Eurion affiche chaque année un taux de distribution supérieur à son objectif annuel de 4,5 % (non garanti). Le TD atteint 5,73 % en 2025, dans la continuité des 5,53 % en 2024 et 5,67 % en 2023.

TRI depuis la création de 6,49 % : le taux de rendement interne depuis la création, qui intègre les revenus perçus, les frais et l’évolution de la valeur de la part, s’établit à 6,49 % au 31 mars 2026. Ce chiffre témoigne d’une rentabilité globale solide sur la durée.

Diversification géographique en zone euro : le patrimoine se répartit sur 8 pays (Pays-Bas, France, Portugal, Finlande, Espagne, Irlande, Italie, Lettonie), offrant une exposition à différentes économies de la zone euro.

Volonté de diversifier les typologies d’actifs : la société de gestion intègre progressivement des actifs hôteliers, logistiques, commerciaux et d’éducation/loisirs, ce qui réduit la dépendance exclusive au secteur des bureaux, même si ce dernier reste majoritaire.

Capitalisation supérieure à 1,5 milliard d’euros : avec 1,507 milliard d’euros de capitalisation au 31 mars 2026, Corum Eurion affiche une taille qui permet des acquisitions d’envergure et une diversification efficace du patrimoine.

Distribution mensuelle des dividendes : les dividendes versés chaque mois représentent un avantage pour les investisseurs recherchant une régularité de flux, notamment dans une logique de revenus complémentaires.

Seule SCPI Corum labellisée ISR : Corum Eurion bénéficie du label ISR Immobilier depuis novembre 2021, avec l’intégration de 23 critères ESG dans ses processus d’investissement et de gestion. Cette distinction la différencie des autres SCPI du groupe Corum.

Points de vigilance

Dominante bureaux : le secteur des bureaux représente 73 % de la valeur du patrimoine au 31 mars 2026. Ce segment reste sous pression dans plusieurs marchés européens, avec des évolutions liées au télétravail et à la rationalisation des surfaces occupées.

Délai de jouissance parmi les plus longs du marché : l’entrée en jouissance intervient au 1er jour du 6e mois suivant la souscription. Ce délai, justifié par Corum AM comme une protection des associés existants, place néanmoins Corum Eurion en queue de peloton sur ce critère par rapport au reste du marché.

Report à nouveau très faible : le report à nouveau cumulé par part s’établit à seulement 0,02 € au 31 décembre 2025. Ce matelas de sécurité quasi inexistant offre peu de marge de manœuvre en cas de baisse temporaire des loyers ou d’augmentation des charges.

Recours à l’endettement : Corum Eurion peut recourir à l’emprunt dans la limite de 40 % de la valeur d’expertise des actifs. Le ratio d’endettement s’établit à 18 % au 31 décembre 2025, bien en dessous du plafond, mais un facteur amplificateur à surveiller en cas de dégradation du marché immobilier ou de hausse des taux.

Hausse des demandes de retrait : depuis 2024, le nombre d’associés demandant la revente de leurs parts a sensiblement augmenté. Le volume de parts revendues reste largement inférieur aux nouvelles souscriptions (pas de problème de liquidité) mais cette tendance mérite d’être surveillée.

Stratégie d’investissement et patrimoine immobilier de la SCPI Corum Eurion

Stratégie d’investissement de Corum Eurion

Corum Eurion adopte une approche opportuniste centrée sur la zone euro. La société de gestion cherche à saisir des opportunités sur différents types d’actifs immobiliers professionnels en fonction des cycles de marché.

L’investissement se concentre sur les grandes villes et métropoles de la zone euro. La SCPI vise un patrimoine réparti sur plusieurs pays afin de diluer les risques liés à un seul marché immobilier national.

Les bureaux constituent l’orientation principale du patrimoine, mais la stratégie intègre également des actifs hôteliers, logistiques, commerciaux et d’éducation/loisirs, dans une optique de diversification sectorielle progressive.

Sur le plan extra-financier, Corum Eurion intègre 23 critères ESG (environnementaux, sociaux et de gouvernance) dans ses processus d’investissement et de gestion. La société de gestion s’engage à évaluer au moins 90 % des actifs lors de leur acquisition selon une grille de notation ESG, et n’investit pas dans les biens présentant une note inférieure à un seuil minimal d’exclusion. La performance extra-financière des immeubles est réévaluée annuellement.

Patrimoine immobilier au 31 mars 2026

Au 31 mars 2026, le patrimoine de Corum Eurion compte 52 immeubles pour une superficie totale de 120 518 m² (dont 19 291 m² vacants) et 120 locataires actifs.

La durée moyenne pendant laquelle les locataires sont engagés à payer leur loyer (WALB) atteint 6,27 années.

Le visuel ci-dessous restitue la répartition du patrimoine immobilier de Corum Eurion au 31 mars 2026 :

Source : bulletin d’information T1 2026 de Corum Eurion

Gestion du parc immobilier

Taux d’occupation

Le taux d’occupation financier (TOF) atteint 99,92 % au 31 mars 2026, ce qui traduit une performance locative très élevée. Le TOF correspond aux loyers facturés et facturables, y compris les locaux sous franchise de loyer (3,86 %). Seuls 0,08 % étaient en recherche active de locataires selon le bulletin trimestriel du T1 2026.

Le taux de vacance physique ressort quant à lui à 3,72 %, avec 11 locaux vacants recensés.

Valeurs patrimoniales au 31 décembre 2025

• Valeur de réalisation par part : 177,10 €. Valeur à laquelle les immeubles pourraient être cédés dans les conditions actuelles du marché, augmentée des autres actifs et diminuée des dettes
• Valeur de reconstitution par part : 222,12 €. Valeur de réalisation augmentée des frais nécessaires pour reconstituer le patrimoine à l’identique (notaire, droits, commissions)

Exemples d’acquisitions

Selon le rapport annuel 2025, Corum Eurion a réalisé 5 acquisitions au cours de l’exercice 2025 :

• Multi-locataires, Almere (Pays-Bas), acquis le 17 avril 2025, 42,3 M€, hôtellerie/bureau/commerce, 20 196 m², rendement à l’acquisition de 7,5 %
• Worten, Azambuja (Portugal), acquis le 24 avril 2025, 36,2 M€, logistique, 52 640 m², rendement à l’acquisition de 7,4 %
• Lingotto Hotels, Turin (Italie), acquis le 8 août 2025, 16 M€, hôtellerie, 9 591 m², rendement à l’acquisition de 7 %
• Multi-locataires, Utrecht (Pays-Bas), acquis le 31 octobre 2025, 51 M€, bureau, 16 462 m², rendement à l’acquisition de 7,9 %
• SII, Toulouse (France), acquis le 19 novembre 2025, 15 M€, bureau, 6 200 m², rendement à l’acquisition de 7,7 %

Au premier trimestre 2026, Corum Eurion a procédé à une acquisition supplémentaire : BPCE Immo Exploitation, Lille (France), acquis le 14 janvier 2026, 23,5 M€, bureau, 16 500 m², rendement à l’acquisition de 7,3 %.

Stratégie de cession

Selon le rapport annuel 2025, aucune cession d’actif n’a été réalisée par Corum Eurion au cours de l’exercice 2025. De même, aucune vente d’immeuble n’a eu lieu au cours du premier trimestre 2026 d’après le bulletin trimestriel T1 2026.

Performances de la SCPI Corum Eurion

Taux de distribution et performance globale annuelle 2025

Le taux de distribution de Corum Eurion pour 2025 s’établit à 5,73 %. Cet indicateur correspond au dividende brut versé au titre de l’année divisé par le prix de souscription au 1er janvier 2025 (215 €), avant prélèvements français et étrangers. Il dépasse pour la sixième année consécutive l’objectif annuel non garanti de 4,5 % fixé par la société de gestion.

La performance globale annuelle (PGA) pour 2025 ressort également à 5,73 %, le prix de souscription n’ayant pas évolué entre le 1er janvier 2025 et le 1er janvier 2026. La PGA intègre le taux de distribution et la variation du prix de la part sur l’année.

Historique des rendements

Source : bulletin d’information T1 2026 de Corum Eurion. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Taux de rendement interne (TRI)

Le TRI de Corum Eurion depuis sa création s’établit à 6,49 % au 31 mars 2026. Cet indicateur mesure la rentabilité totale de l’investissement en tenant compte des revenus perçus, des frais acquittés et de la variation de la valeur de la part.

Le TRI sur 5 ans ressort à 5,36 % selon le rapport annuel 2025.

Dividende annuel de Corum Eurion et report à nouveau

Le dividende brut versé au titre de l’année 2025 s’élève à 12,33 € par part pour un associé en jouissance au 1er janvier 2025. Il se compose du dividende d’exploitation (12,32 €) et de produits financiers (0,01 €). Pour 2024, ce dividende était de 11,88 € par part.

Le dividende prévisionnel annuel pour 2026, calculé sur la base de l’objectif de rendement annuel de 4,5 % (non garanti), ressort à 9,68 € par part (source : bulletin trimestriel T1 2026). Ce chiffre prévisionnel est communiqué à titre indicatif et ne constitue en aucun cas une garantie.

Le report à nouveau cumulé par part ressort à 0,02 € au 31 décembre 2025, en forte baisse par rapport aux 0,61 € enregistrés en 2024. Ce matelas de sécurité quasiment nul laisse peu de marge en cas de choc ponctuel sur les revenus locatifs.

Historique du report à nouveau cumulé par part :

Source : rapport annuel 2025

Prix de part de Corum Eurion

Évolution du prix de part

Corum Eurion a été lancée avec un prix de souscription initial de 200 € par part (valeur nominale : 160 €, prime d’émission initiale : 40 €). Le prix a connu deux revalorisations depuis le lancement : une première hausse de 2 % portant le prix à 204 € en 2021, puis une seconde hausse de 5,39 % portant le prix à 215 € à compter du 1er juillet 2022. Depuis cette date, le prix de souscription reste stable à 215 €.

La décomposition du prix de souscription actuel est la suivante :

• Valeur nominale : 160 €
• Prime d’émission : 55 €
  • dont commission de souscription au titre des frais de collecte : 23,22 €
  • dont commission de souscription au titre des frais de recherche et d’investissement : 2,58 €
  • dont frais liés à l’acquisition des immeubles : 29,20 €

Décote/surcote

Au 31 décembre 2025, la valeur de reconstitution par part s’élève à 222,12 € pour un prix de souscription de 215 €. Le prix de souscription se situe donc en décote de 3,2 % par rapport à la valeur de reconstitution, ce qui représente une situation favorable pour les investisseurs entrants.

Frais de la SCPI Corum Eurion

Frais de souscription

Les frais de souscription s’établissent à 12 % TTC du prix de souscription. Ces frais, prélevés sur la prime d’émission, couvrent la recherche des immeubles et la collecte des fonds permettant de mettre en œuvre le programme d’investissement.

Frais de gestion

Les frais de gestion annuels s’élèvent à 13,2 % TTC des loyers encaissés. Ils couvrent la gestion des locataires, l’entretien et la valorisation du patrimoine, l’encaissement des loyers et leur redistribution sous forme de dividendes, ainsi que la négociation des contrats de location.

Autres frais

Commission d’arbitrage sur cessions d’immeubles : 5 % TTI du prix de vente net vendeur, applicable uniquement si la plus-value générée par la cession dépasse 5 % du prix de vente.

Frais non pratiqués par Corum Eurion :

• Commission d’acquisition ;
• Commission de brokerage dans le cadre des activités d’agent immobilier pour les acquisitions et cessions ;
• Commission de suivi et de pilotage des travaux ;
• Commission de cession ou de transfert de parts ;
• Frais de retrait anticipé.

Fiscalité de la SCPI Corum Eurion

Fiscalité des revenus de Corum Eurion

SCPI européenne : spécificités fiscales

Corum Eurion investit à la fois en France et dans plusieurs pays de la zone euro. Les revenus générés par les actifs situés hors de France relèvent du droit fiscal des pays concernés. La SCPI agit comme collectrice de l’impôt étranger pour le compte des associés : ces prélèvements à la source viennent en diminution des dividendes versés.

Fiscalité pour les résidents fiscaux français

Revenus fonciers d’origine étrangère : par application des conventions fiscales bilatérales tendant à éviter les doubles impositions, les revenus issus des actifs situés hors de France subissent une retenue à la source dans le pays de situation de l’immeuble. Cette imposition se neutralise en France soit par l’octroi d’un crédit d’impôt, soit par le mécanisme du taux effectif. Les associés résidents fiscaux français ne sont pas soumis aux prélèvements sociaux français de 17,2 % sur ces revenus étrangers.

Revenus fonciers d’origine française : les revenus issus des actifs situés en France s’intègrent au revenu global et supportent le barème progressif de l’impôt sur le revenu, augmenté des prélèvements sociaux de 17,2 %.

Revenus financiers : les revenus issus du placement de la trésorerie disponible sont soumis au prélèvement forfaitaire unique (PFU) de 31,4 % au total, se décomposant en 12,8 % d’impôt sur le revenu et 18,6 % de prélèvements sociaux.

Taux de distribution net de fiscalité étrangère

Le dividende brut trimestriel du T1 2026 s’établit à 2,88 € par part, dont :

• Dividende net lié aux loyers perçus : 2,45 €
• Impôt étranger avancé par Corum Eurion et déductible en France : 0,43 €

La partie correspondant aux impôts étrangers est récupérable en France via le mécanisme de neutralisation fiscale applicable à la situation de chaque associé.

Valeur IFI au 1er janvier 2026

La valeur à déclarer dans le cadre de l’imposition à l’IFI s’établit à 189,20 € par part au 1er janvier 2026 d’après le bulletin trimestriel T1 2026. Cette valeur correspond au prix de retrait auquel est appliqué un coefficient représentant la part de l’immobilier dans la valeur de réalisation de la SCPI.

Plus-values immobilières

Les plus-values immobilières générées par les cessions d’actifs situés en France supportent un prélèvement forfaitaire de 19 % d’impôt sur le revenu, majoré des contributions sociales de 17,2 %, soit un taux global de 36,2 %.

Des abattements pour durée de détention s’appliquent progressivement : 6 % par année de détention au-delà de la 5e année et jusqu’à la 21e (1,65 % pour les prélèvements sociaux), puis 4 % à la 22e année (1,60 % pour les prélèvements sociaux), et 9 % par année au-delà de la 22e pour les seuls prélèvements sociaux. L’exonération totale d’impôt sur la plus-value intervient après 22 ans de détention, et l’exonération complète (incluant les prélèvements sociaux) après 30 ans.

Une surtaxe progressive de 2 % à 6 % s’applique sur les plus-values immobilières supérieures à 50 000 € (seuil apprécié au niveau de chaque associé).

Pour les actifs situés hors de France, les plus-values relèvent des règles fiscales des pays concernés.

Risques et points de vigilance de la SCPI Corum Eurion

Risque de perte en capital

Comme tout investissement en SCPI, Corum Eurion ne garantit ni la valeur des parts ni leur remboursement. Le prix de part peut évoluer à la hausse ou à la baisse selon les conditions du marché immobilier. En cas de revente, le prix de retrait pourrait être inférieur au prix d’acquisition, notamment si les conditions de marché se dégradent.

Absence de garantie des revenus

Les dividendes versés par Corum Eurion dépendent de la performance locative du patrimoine et ne constituent en aucun cas un revenu garanti. Une hausse du taux de vacance, une renégociation de loyers à la baisse ou une défaillance de locataires sont autant de facteurs susceptibles de peser sur les distributions.

Liquidité non garantie

Le remboursement des parts repose sur l’existence de nouveaux souscripteurs, puisque Corum Eurion est une SCPI à capital variable. Corum AM ne garantit pas le rachat des parts. En cas de déséquilibre entre les demandes de retrait et la collecte entrante, la revente des parts pourrait se trouver retardée.

Risque de taux et d’endettement

Corum Eurion recourt à l’emprunt, dans la limite d’un plafond fixé à 40 % de la valeur d’expertise des actifs. Le ratio d’endettement s’établit à 18 % au 31 décembre 2025, soit des emprunts bancaires de 217,1 M€ rapportés à la valeur de réalisation selon le rapport annuel 2025.

En cas de hausse des taux d’intérêt ou de retournement du marché immobilier, cet endettement pourrait peser sur les résultats distribuables et, dans un scénario défavorable, affecter la valeur des parts.

Risque fiscal

La fiscalité applicable aux revenus de Corum Eurion dépend de la situation personnelle de chaque associé et des conventions fiscales conclues entre la France et les pays où la SCPI détient ses actifs. Toute évolution de ces conventions ou de la législation fiscale française ou étrangère pourrait modifier le traitement fiscal des revenus distribués.

Avantages et limites de la SCPI Corum Eurion

Comment investir dans la SCPI Corum Eurion en 2026

Méthodes d’investissement

Souscription en pleine propriété

La souscription en pleine propriété constitue le mode d’investissement direct et classique dans Corum Eurion. L’investisseur acquiert des parts à 215 € l’unité et perçoit les dividendes mensuels à partir du premier jour du sixième mois suivant la souscription.

Des versements programmés permettent d’investir de façon régulière à partir de 50 €, selon une fréquence mensuelle, trimestrielle, semestrielle ou annuelle.

Le réinvestissement des dividendes reste également possible à partir de 50 € : les dividendes perçus servent alors à acquérir de nouvelles parts, ce qui entraîne l’application de la fiscalité sur les dividendes et des frais de souscription sur les montants réinvestis.

Souscription en démembrement de propriété

Il s’avère possible de souscrire des parts de Corum Eurion en démembrement temporaire. Dans ce cas, l’investisseur en nue-propriété acquiert ses parts à un prix décoté et ne perçoit pas les dividendes pendant la durée du démembrement, mais récupère la pleine propriété à l’issue de cette période sans fiscalité supplémentaire sur la revalorisation. L’usufruitier, de son côté, perçoit les revenus pendant la durée convenue.

L’investissement en nue-propriété s’adresse particulièrement aux profils souhaitant préparer une transmission ou différer la perception de revenus, dans le but de préparer sa retraite par exemple.

Souscription via assurance vie ou PER

Corum Eurion est disponible au sein du contrat d’assurance vie Corum Life et du PER Corum PERLife, tous deux proposés par Corum AM. Ces enveloppes permettent de bénéficier de leur fiscalité avantageuse respective : la fiscalité de l’assurance vie sur les gains pour Corum Life et la déductibilité des versements du revenu imposable pour Corum PERLife.

Investissement à crédit

L’acquisition de parts de Corum Eurion à crédit présente deux intérêts distincts :

• L’effet de levier permet d’investir un montant supérieur à l’apport personnel, amplifiant les revenus potentiels ;
• La déductibilité des intérêts d’emprunt des revenus fonciers constitue par ailleurs un avantage fiscal pour les investisseurs soumis au barème progressif de l’impôt sur le revenu.

Cet effet de levier comporte cependant un risque : si les revenus distribués par la SCPI ne couvrent pas les échéances du crédit, ou si le prix de revente des parts est inférieur au capital restant dû, l’investisseur devra combler la différence.

Prix et investissement minimum

Le prix de souscription actuel s’établit à 215 € par part. L’investissement minimum correspond à une part, soit 215 €.

Le prix de souscription se décompose comme suit : valeur nominale de 160 € et prime d’émission de 55 € (incluant une commission de souscription de 12 %).

Délai de jouissance et rythme des dividendes

Le délai de jouissance s’établit au 1er jour du 6e mois suivant la souscription et son règlement intégral. À titre d’exemple, pour une souscription réglée en juin 2026, les premiers dividendes seront perçus à partir du 1er décembre 2026.

Les dividendes sont versés mensuellement, en trois acomptes par trimestre, généralement le 10 du mois concerné.

Comment et pourquoi investir avec Portail-SCPI

Portail-SCPI.fr accompagne les investisseurs dans leur démarche de souscription avec un service personnalisé et indépendant, sans honoraires ni frais supplémentaires.

L’équipe met à disposition des simulations et analyses comparatives pour aider chaque investisseur à identifier les SCPI adaptées à son profil, son horizon et sa situation fiscale. Le suivi post-investissement permet de rester informé des évolutions du patrimoine et des performances de Corum Eurion.

Prendre rendez-vous avec un expert SCPI

Rapprochez-vous d’un conseiller Portail-SCPI pour investir dans les meilleures SCPI

Je réserve mon rendez-vous

Démarches de souscription

Pour souscrire des parts de Corum Eurion via Portail-SCPI.fr, les documents habituellement requis sont :

• Pièce d’identité en cours de validité
• Justificatif de domicile récent
• Relevé d’identité bancaire
• Formulaire de souscription complété
• Règlement par virement bancaire

Le site Portail-SCPI met à disposition sur son site les documents réglementaires nécessaires à la souscription : note d’information (visa AMF n°20-04), document d’informations clés (DIC), statuts et dernier bulletin trimestriel. Vous pouvez également les retrouver sur le site internet de la société de gestion Corum AM.

Conditions de revente et liquidité de la SCPI Corum Eurion

Prix de retrait et modalités

Le prix de retrait s’établit à 189,20 € par part depuis le 1er juillet 2022. Il correspond au prix de souscription en vigueur (215 €) diminué de la commission de souscription prélevée par la société de gestion.

Parts en cession et en attente de cession

Au 31 mars 2026, aucune part ne se trouve en attente de retrait. Sur ce trimestre, 164 833 nouvelles parts ont été émises, 27 000 parts ont fait l’objet d’un retrait et ont été compensées par ces nouvelles souscriptions, et 754 parts ont été cédées directement entre épargnants selon le bulletin trimestriel T1 2026.

État de la liquidité

La liquidité de Corum Eurion peut se qualifier de bonne à date : l’absence totale de parts en attente de retrait au 31 mars 2026, conjuguée à une collecte nette positive et à la croissance régulière du nombre d’associés (+14 % en 2025), indique un marché des parts actif et équilibré.

À date du premier trimestre 2026, la hausse des demandes de retrait observée depuis 2024 reste maîtrisée, grâce à un volume de nouvelles souscriptions largement supérieur.

Délais de cession moyens

En l’absence de parts en attente de retrait, les délais de cession observés restent courts. Dans un contexte de capital variable, le délai dépend directement du niveau de collecte entrant au moment de la demande : si les souscriptions couvrent les retraits, le remboursement s’effectue rapidement sur la base du prix de retrait en vigueur. En cas de retournement de la collecte, ce délai pourrait s’allonger significativement.

Mécanisme de retrait

Corum Eurion est une SCPI à capital variable. La procédure de retrait s’articule donc en cinq étapes :

1. L’associé adresse sa notification de retrait à Corum Asset Management par courrier simple (ou via son conseiller dédié Portail-SCPI), en joignant le ou les certificats de parts.
2. La demande s’inscrit par ordre chronologique sur le registre des retraits tenu au siège de la société.
3. Le remboursement s’effectue si des demandes de souscription d’un montant équivalent ou supérieur existent.
4. Le remboursement s’opère sur la base du prix de retrait en vigueur (189,20 € par part).
5. Les parts sont annulées à compter de la date d’inscription de la cession sur le registre des transferts.

Cession de gré à gré

La cession de gré à gré reste possible : l’associé cédant cherche lui-même un acquéreur, qu’il soit associé existant ou tiers, et s’occupe des formalités sous sa propre responsabilité. La société de gestion intervient uniquement pour inscrire la cession sur le registre des associés.

Les parts du cédant cessent de participer aux distributions à compter du dernier jour du mois précédant la date de cession. L’acquéreur perçoit les dividendes à compter du premier jour du mois de la cession.

Aucune commission de cession de parts n’est facturée par Corum AM. Des droits d’enregistrement à la charge de l’acquéreur restent exigibles auprès du Trésor public.

Points de vigilance sur la liquidité

Corum AM ne garantit pas le rachat des parts : la revente dépend de la présence d’acheteurs, qu’il s’agisse de nouveaux souscripteurs ou de cessionnaires directs.

En cas de ralentissement marqué de la collecte ou de demandes de retrait massives, l’horizon de revente pourrait s’allonger significativement.

L’investissement dans Corum Eurion suppose un horizon long terme d’au moins 10 ans, conformément à la recommandation de la société de gestion.

Pourquoi investir dans la SCPI Corum Eurion

Résumé des points clés

• TD supérieur à 5,5 % depuis 2020 : taux de distribution au-dessus de l’objectif annuel de 4,5 % chaque année depuis le lancement
• Distribution mensuelle : dividendes potentiels versés chaque mois, adaptés aux investisseurs cherchant une régularité de revenus
• TRI de 6,49 % depuis la création : rentabilité globale solide sur six exercices, intégrant revenus et évolution de la valeur de la part
• Objectif TRI 10 ans de 6,5 % : feuille de route long terme communiquée par la société de gestion
• Diversification en zone euro : présence dans 8 pays, réduisant le risque de concentration géographique
• Label ISR Immobilier : engagement ESG concret avec 23 critères intégrés à la politique d’investissement et de gestion
• Capitalisation supérieure à 1,5 milliard d’euros : taille critique permettant des acquisitions diversifiées et une mutualisation efficace du risque
• TOF de 99,92 % : taux d’occupation financier parmi les plus élevés du marché
• Prix en légère décote : souscription à 215 € pour une valeur de reconstitution de 222,12 €, représentant une décote de 3,2 %

Profil investisseur : pour qui la SCPI Corum Eurion est-elle adaptée ?

Premiers investisseurs en SCPI : Corum Eurion présente une accessibilité notable avec un ticket d’entrée à 215 € (une seule part). Sa structure simplifiée et la communication pédagogique de Corum AM en font un produit lisible pour les néophytes. Le délai de jouissance de 5 mois et les frais de souscription et de gestion méritent d’être anticipés.

Horizon d’investissement : la durée recommandée s’établit à 10 ans minimum, ce qui correspond au temps nécessaire pour amortir les frais de souscription et bénéficier pleinement des effets de la capitalisation des revenus.

Objectif de revenus complémentaires : la distribution mensuelle et le niveau de rendement historique en font une option pertinente pour les investisseurs cherchant des flux réguliers, notamment en complément d’une retraite.

Profil fiscal : les associés fortement imposés apprécieront le mécanisme de neutralisation fiscale sur les revenus étrangers, qui évite les prélèvements sociaux français de 17,2 % sur la fraction internationale. Les revenus issus des actifs français restent soumis au barème progressif et aux prélèvements sociaux. L’investissement à crédit avec déductibilité des intérêts peut constituer un levier fiscal intéressant pour les investisseurs en tranche marginale élevée.

Capacité d’investissement : l’accessibilité à partir d’une seule part (215 €) s’adresse aussi bien aux petits épargnants progressifs qu’aux investisseurs souhaitant constituer une position significative.