La SCPI Novapierre Allemagne 2 poursuit ses investissements en Allemagne

Deux nouveaux actifs de commerce dans le patrimoine de Novapierre Allemagne 2

Afin de favoriser la croissance du patrimoine de la SCPI Novapierre Allemagne 2, la société de gestion PAREF Gestion y intègre deux actifs immobiliers situés dans le land de Rhénanie du Nord-Westphalie, dans l’Ouest de l’Allemagne. Plus précisément, il s’agit du :

Le retail park Nordberg Center

Bénéficiant d’un emplacement stratégique, le retail park « Nordberg Center » vient renforcer le patrimoine locatif de la SCPI Novapierre Allemagne 2. Niché au cœur de Bergkamen et facilement accessible en voiture, cet actif s’incruste parfaitement dans son environnement. D’autant que cette commune prévoit des travaux d’amélioration de la multimodalité. 

Acquis par PAREF Gestion le 23/09/2023, le « Nordberg Center » a déjà fait l’objet de travaux de rénovation en 2022 et 2023. Il développe une surface locative de 5 048 m². Notons qu’il s’agit d’un Retail Park multilocataires occupé par de grandes enseignes internationales à l’instar de Rossmann et Lidl. Les 8 locataires sont engagés dans le cadre de baux d’une durée résiduelle moyenne de 7,4 ans.

Le centre commercial Tannenbusch Center

L’autre actif, le « Tannenbusch Center » bénéficie aussi d’une situation géographique stratégique. Ce centre commercial se trouve au cœur d’une importante zone résidentielle, à 7 km du centre de Bonn. Le quartier dans lequel il se trouve est en pleine croissance. Non loin de son emplacement se trouve la gare locale. D’une surface locative de près de 13 500 m², cet actif est bien desservi par les transports en communs. 

Les derniers travaux de rénovation effectués au sein du Tannenbusch Center datent de 2017. Tout comme le Nordberg Center, celui-ci est en phase avec la stratégie d’investissement de Novapierre Allemagne 2. Cet actif commercial étant loué à plus de 98 %. Parmi ses principaux locataires il y a notamment Kaufland, un hypermarché, et Action, un distributeur discount. Ils ont signé en amont des baux d’une durée résiduelle moyenne de 7,7 ans. 

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La SCPI renforce sa diversification en Allemagne

Depuis sa création en 2019, la SCPI Novapierre Allemagne 2 se démarque par sa stratégie d’investissement. Celle-ci cible principalement le marché immobilier allemand. Elle s’intéresse aux actifs commerciaux remplissant ses critères. 

Les résultats du 3ème trimestre 2023 sont globalement positifs pour la SCPI Novapierre Allemagne 2. La capitalisation s’élève à 386,4 M€. Les 7 034 associés ont touché un acompte sur dividende net de 2,85 € le 27 octobre 2023. 

Au 30/09/2023, Novapierre Allemagne 2 détenait un patrimoine d’une valeur de 339,6 M€. Il se composait de 19 immeubles avec 185 baux dont la durée résiduelle moyenne est estimée à 6,8 ans. Son parc immobilier avait généré 6,02 millions d’euros de revenus locatifs au 3ème trimestre 2023. Sur cette même période, le Taux d’Occupation financier de Novapierre Allemagne 2 ressort à 98,5 %. Pour mémoire, son Taux de Distribution s’est établi à 4,50 % en 2022. 

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Zoom sur le marché immobilier allemand

Le 3ème trimestre 2023 a été marqué par une hausse d’activité du secteur immobilier en Allemagne. Sur cette période, le volume de transactions a progressé de 28 % par rapport au trimestre précédent. Malgré cela, ce volume de transactions reste nettement inférieur à celui du 3ème trimestre 2022 : -53 %. 

Concernant la santé de l’économie allemande, le gouvernement fédéral prévoit une contraction de -0,4 % du PIB cette année. Mais une croissance positive est prévue dès l’année prochaine : une hausse de 1 à 1,3 % du PIB en 2024 et 1,5 % en 2025. Bien que l’inflation soit encore élevée en Allemagne, elle a commencé à refluer. Elle est passée à 3 % sur un an en octobre 2023, son niveau le plus bas depuis 2 ans. 

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Les étapes pour investir dans une SCPI européenne

Novapierre Allemagne 2 étant une SCPI européenne, elle s’avère plus avantageuse fiscalement en raison notamment d’une convention franco-allemande favorable aux investisseurs français. D’autant que les revenus imposables issus de l’Allemagne sont exonérés de prélèvements sociaux de 17,2 %. Ils sont donc moins imposés par rapport aux revenus fonciers de source française. 

Pour devenir associé(e) de Novapierre Allemagne 2, il vous suffit d’acquérir 10 parts de la SCPI en sachant que le prix unitaire de la part est fixé à 260 €.Tous les frais y sont déjà inclus. Prévoyez donc un budget minimum de 2 600 € pour investir dans cette SCPI européenne, gérée par PAREF Gestion.  Autre alternative : le démembrement, pour investir à un prix décoté et percevoir les revenus locatifs dans quelques années. 

La société de gestion prévoit un délai de jouissance de parts de 6 mois. Autrement dit, un nouvel associé devrait percevoir ses premiers dividendes au 1er jour du 6ème mois suivant la souscription. 

Lors d’une première souscription, il est vivement recommandé d’être accompagné. Il est facile de se perdre dans la jungle de la pierre-papier. Les conseillers de Portail-SCPI.fr restent à votre disposition en cas de besoin.