Comment nos experts sélectionnent les meilleures SCPI ?
Face au large choix de SCPI disponibles sur le marché, le savoir-faire de Portail-SCPI vous guide dans la sélection et l’acquisition des meilleures SCPI du marché.
Pour sélectionner ces SCPI, nos experts étudient de manière approfondie l’ensemble des SCPI disponibles, se rendent aux assemblées générales, rencontrent les gérants des SCPI, étudient les parcs immobiliers, les locataires, les sociétés de gestions et analysent l’ensemble des rapports annuels et trimestriels.
Consulter notre page dédiée à nos critères de sélection.
Etude de la société de gestion
Nos conseillers patrimoniaux portent attention aux sociétés de gestion des différentes SCPI :
- L’histoire de la société (date de création, équipe dirigeante, actionnariat).
- Les différentes stratégies d’investissement si la société de gestion gère plusieurs SCPI.
- La qualité environnementale des immeubles dans lesquels elle investit.
- Les prises de décisions dans la société de gestion sur les choix d’achat et d’arbitrage.
- Les relations entre le conseil de surveillance et la société de gestion.
- Les performances financières passées ainsi que les prévisions futures.
Etude des SCPI détenues par les sociétés de gestion
Si la société de gestion est validée par nos experts, nous nous intéressons alors aux SCPI qu’elle détient.
De nombreux critères sont étudiés en détail :
- La composition du patrimoine immobilier de la SCPI constitue un premier critère de sélection. Cela permet d’identifier sa spécialisation et son exposition à différents secteurs (bureaux, commerces…).
- La répartition géographique de la SCPI. Cela permet de ressortir sa stratégie et de vérifier si elle est bien en rapport avec la localisation des immeubles.
- La proportion des locataires des SCPI. Il important qu’un locataire ne représente pas un pourcentage trop important des loyers encaissés par la SCPI. En effet, en cas de départ d’un locataire, l’impact doit rester minime sur le rendement de la SCPI.
- Les prises de décisions par la société de gestion sur les choix d’achats et d’arbitrages. et plus globalement la qualité de « l’asset manager ».
- La rentabilité annuelle de la SCPI et son évolution dans le temps est un critère fondamental.
- Le taux d’occupation physique (TOP) de la SCPI et le taux d’occupation financier (TOF) sont explorés en détail.
D’autres critères plus subtils variants d’une SCPI à une autre selon son type ou sa particularité nous permettent de juger du potentiel de ces SCPI pour proposer la meilleure sélection possible à nos investisseurs.
Il est important de noter que les SCPI évoluent dans le temps. Les experts de Portail-SCPI sont donc en veille permanente du marché afin d’avoir toujours un temps d’avance pour conseiller au mieux nos clients dans leur allocation de SCPI.
Top 10 des meilleures SCPI 2025 selon Portail-SCPI
A travers ce tableau comparatif des SCPI, vous trouverez le classement des 10 SCPI de notre sélection, avec les taux de distribution les plus récents, leurs objectifs pour l’année en cours et leur TRI. Elles sont classées d’un ordre de 1 à 10 par les experts de Portail-SCPI.fr.
| Rang | SCPI | Objectif de taux de distribution 2025 | Taux de distribution 2024 | Taux de distribution 2023 | TRI |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Corum Origin | 6 % | 6,05 % | 6,06 % | 6,75 % sur 10 ans |
| 2 | Transitions Europe | Plus de 7,50 % | 8,25 % | 8,16 % | 5 % sur 8 ans (objectif) |
| 3 | Comète | 8 % | 10,62 % | NC | 6,50 % sur 10 ans (objectif) |
| 4 | Iroko Zen | 6 % | 7,32 % | 7,12 % | 7 % sur 8 ans (objectif) |
| 5 | Remake Live | 5,50 % | 7,50 % | 7,79 % | 6 % sur 10 ans (objectif) |
| 6 | Wemo One | 10 % | NC | NC | 7,50 % sur 8 ans (objectif) |
| 7 | Épargne Pierre Europe | 6 à 6,80 % | 6,75 % | 6,26 % | 5,50 % sur 10 ans (objectif) |
| 8 | LOG IN | 6 à 6,50 % | 6,30 % | 6,21 % | 5 % sur 10 ans (objectif) |
| 9 | Coeur de Régions | 6,20 % | 6,20 % | 6,2 % | 4,81 % sur 5 ans |
| 10 | Corum USA | Plus de 7 % | - | - | 4,50 % sur 10 ans (objectif) |
Source : IEIF, sociétés de gestion, taux de distribution selon méthodologie ASPIM
Taux de distribution = dividende annuel brut rapporté au prix de part du 1er janvier. Les taux de distribution passés ne présagent pas des rendements futurs, qui peuvent fluctuer dans le temps.
Le taux de rendement interne (TRI) est un indicateur global de performance sur une période donnée. Il prend en compte les dividendes distribués, les frais liés à l’investissement et l’évolution de la valeur du capital investi.
