Simulation SCPI
Simulez votre investissement en SCPI, construisez votre allocation de SCPI ou comparez différentes SCPI entre elles.
Indiquez vos objectifs, complétez votre profil et obtenez une simulation SCPI en adéquation avec vos besoins, gratuitement et en quelques minutes.
Choisissez les SCPI dans lesquelles vous souhaitez investir et le simulateur vous délivre une estimation précise du rendement potentiel de votre placement immobilier.
Sélectionnez les SCPI que vous souhaitez comparer, et le comparateur vous fournira une analyse détaillée de leurs performances et rendements.
Le résultat présenté ne constitue pas un indicateur fiable quant aux performances futures de vos investissements. Il a seulement pour but d’illustrer les mécanismes de votre investissement sur la durée de placement. L’évolution de la valeur de votre investissement pourra s’écarter de ce qui est affiché, à la hausse comme à la baisse. Les gains et les pertes peuvent dépasser les montants affichés, respectivement, dans les scénarios les plus favorables et les plus défavorables. En poursuivant votre navigation, vous reconnaissez avoir pris connaissance de cet avertissement, et l’avoir compris.
Votre simulation SCPI gratuite
Calculez le rendement de votre investissement immobilier avec notre simulateur SCPI gratuit et sans engagement. Adaptée à votre profil et votre patrimoine personnel, cette simulation personnalisée et paramétrable est idéale pour vous rendre compte de la performance d’un investissement en SCPI de rendement.
Vous pouvez effectuer une simulation de SCPI à crédit ou pour un placement au comptant. Pour l’achat de parts de SCPI en assurance vie ou en nue propriété, nous vous invitons à prendre contact avec les conseillers en gestion de patrimoine de Portail-SCPI.fr.
Investir en SCPI inclut différents frais, dont une commission de souscription le plus souvent et des frais de gestion de façon systématique. Ces frais sont pris en compte dans les calculs effectués par le simulateur SCPI. Pour rappel, les dividendes (non garantis) sont versés nets de frais de gestion aux porteurs de parts.
Au titre de l’accompagnement de nos clients, les conseillers de Portail-SCPI ne perçoivent aucun honoraire de conseil, de recherche ou d’analyse. Ils sont rémunérés par des rétrocessions de commissions directement versées par les partenaires (sociétés de gestion de SCPI).
Un simulateur SCPI simple, rapide et complet
Si vous envisagez d’investir votre patrimoine dans l’immobilier locatif et que vous avez pensé aux sociétés civiles de placement immobilier (SCPI), notre simulateur vous permettra d’affiner votre connaissance de ce produit et d’apprécier son rendement sur le court, moyen et long-terme.
Notre simulateur SCPI vous offre deux possibilités pour découvrir la rentabilité d’un investissement en pierre papier en quelques minutes seulement.
Définissez vos objectifs d’investissement
En optant pour cette méthode, vous commencez par définir vos objectifs : pourquoi souhaitez-vous investir en SCPI ?
Plusieurs réponses sont envisageables : améliorer le rendement de mon épargne, diversifier mon patrimoine, se constituer un capital, préparer ma retraite, gérer la trésorerie de mon entreprise et transmettre à mes enfants.
Puis, il vous suffit d’indiquer les informations suivantes :
- Montant et durée de votre placement ;
- Mode d’acquisition (SCPI à crédit ou non) ;
- Votre situation (foyer et niveau de revenus) ;
- Votre profil de risque (prudent, équilibré ou dynamique).
En seulement quelques clics, vous obtenez ainsi votre simulation d’investissement SCPI complète et personnalisée !
Construisez votre portefeuille de SCPI
Avec ce simulateur, vous déterminez vous-même la sélection de SCPI dans lesquelles vous souhaitez investir, combien vous voulez placer et pendant combien de temps. Une fois que vous avez fait votre choix, obtenez votre simulation SCPI sans attendre !
Pour obtenir des données plus précises, vous pouvez ajouter des informations pour connaître l’impact fiscal de votre investissement SCPI. Vous pouvez également modifier les hypothèses de valorisation des prix de part et des loyers retenues pour le calcul de votre simulation SCPI.
SCPI de rendement, simulation d’un investissement au comptant
Outre l’achat direct de parts SCPI auprès de la société de gestion, vous pouvez aussi choisir d’investir au travers du contrat d’assurance-vie en plaçant des UC (Unités de Compte) en SCPI. Avec un investissement au comptant, ou en cash, vous placez directement des liquidités disponibles afin d’acheter des parts de SCPI. Il s’agit de la manière la plus simple d’investir en immobilier et vous pouvez découvrir les performances d’un tel placement très rapidement grâce à votre simulation SCPI !
Simulation de SCPI à crédit
Notre simulateur vous permet également d’obtenir des éléments sur le rendement d’un investissement en SCPI à crédit. Cette méthode d’acquisition revient à financer l’achat d’un grand nombre de parts d’une ou plusieurs SCPI à l’aide d’un emprunt bancaire.
Les résultats obtenus avec le simulateur SCPI vous donneront une première indication concernant le rendement et l’intérêt de l’opération. Pour vous fournir l’information la plus complète sur votre investissement, en prenant en compte le montant et le taux du crédit immobilier, nous vous recommandons de prendre rendez-vous avec les conseillers de Portail-SCPI.fr.
La SCPI : un placement immobilier très attractif
Aucune contrainte de gestion
La SCPI est pilotée par une société de gestion. Celle-ci recherche les opportunités d’investissement, réalise les acquisitions d’immeubles, opère la gestion locative, entretient les biens immobiliers et redistribue les loyers collectés aux associés. Le porteur de parts n’a rien à gérer !
Investissement à la carte
Acheter des parts de SCPI est accessible dès quelques centaines d’euros. Vous pouvez donc investir dans l’immobilier selon votre budget, contrairement à l’achat d’un bien qui requiert plusieurs dizaines ou centaines de milliers d’euros. Vous pouvez également acheter davantage de parts, de façon à percevoir plus de dividendes (montant et versements non garantis).
Diversification du patrimoine
La SCPI est un excellent outil de diversification de votre épargne, elle est très accessible et présente un taux de rendement intéressant. Elle permet ainsi d’accéder à un large parc immobilier et de vous constituer un patrimoine immobilier très diversifié.
Rendement des SCPI
Le taux de distribution moyen des SCPI s’est fixé à 4,52 % en 2023 selon l’ASPIM. D’après les données de l’IEIF, et sur la base des rapports annuels des SCPI, les SCPI de la sélection de Portail-SCPI ont atteint des taux de distribution de l’ordre de 5 à 8 %. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Simulation SCPI : pour qui et pourquoi ?
L’investissement SCPI répond aux besoins d’un grand nombre d’épargnants. Et ce, qu’ils soient à la recherche d’un complément de revenus régulier, d’un placement au rendement solide ou tout simplement d’une autre manière d’investir dans l’immobilier. Surtout, avec son faible ticket d’entrée et les multiples manières d’acquérir des parts, tout un chacun peut devenir associé d’une SCPI.
De fait, étant donné que le prix de souscription est relativement faible, la communauté de porteurs de parts d’une SCPI est ouverte à un grand nombre de profils :
- Salariés (CDI, CDD)
- Seniors
- Personnes retraitées
- Travailleurs indépendants et professions libérales
- Fonctionnaires
- Étudiants
Quelle que soit votre situation, vos ambitions pour votre épargne ou le montant que vous souhaitez investir, le simulateur SCPI vous permet de vous faire une première idée sur le rendement de ce placement immobilier. Accessible à tous, rapide et intuitif, la simulation d’investissement SCPI vous aide à visualiser la performance de la pierre papier avant d’aller plus loin dans votre projet avec les conseillers de Portail-SCPI.fr.
Avertissements sur le simulateur SCPI
Les éléments affichés à l’issue de votre simulation d’investissement SCPI sont donnés à titre indicatif. Ils ne constituent en aucun cas une prévision de performance future de vos investissements. Le rendement réel de ces derniers pourra différer, positivement ou négativement.
L’investissement en SCPI présente un risque de perte en capital. Le versement et le montant des dividendes distribués ne sont pas garantis. Les performances passées ne présagent pas des performances futures. Investir dans la pierre papier doit s’envisager sur le long terme, l’horizon de placement minimum recommandé étant d’environ 8 à 10 ans pour les SCPI de rendement.
Pour mener à bien votre projet d’investissement, nous insistons sur l’importance de prendre rendez-vous avec les conseillers en gestion de patrimoine de Portail-SCPI.fr. Ces derniers pourront vous présenter une étude de votre projet plus précise préalablement à votre investissement, vous informer sur les risques et les frais associés à ce dernier et vous éclairer sur la viabilité de votre démarche.
Fortuny et Portail-SCPI.fr ne sauraient être tenus responsables d’une utilisation inappropriée de l’outil proposé et des conséquences potentielles pour votre placement.
