Acquisition conjointe au Royaume-Uni pour Sofidy Europe Invest et Immorente

Un nouvel investissement pour les SCPI de Sofidy

Les SCPI Immorente et Sofidy Europe Invest, gérées par Sofidy, ont récemment réalisé une acquisition conjointe en s’offrant le Warwickshire Shopping Park, un retail park situé à Coventry, près de Birmingham au Royaume-Uni. Cette transaction, d’un montant de 23,5 millions de livres sterling, affiche un rendement à l’investissement de 7,4 %, soulignant l’intérêt croissant pour le marché immobilier britannique.

Le Warwickshire Shopping Park, construit en 2012, s’étend sur environ 11 000 m² et accueille des enseignes renommées telles que Marks & Spencer, Boots, Sports Direct, Costa, CDS Superstore, et Asda. Avec ses 376 places de parking et sa bonne desserte par les transports en commun, ce site représente un atout majeur pour les investisseurs.

D’après la société de gestion, le marché du retail britannique est actuellement très solide, avec une faible vacance commerciale. Depuis la fin de la crise sanitaire, ce secteur a connu un repricing significatif à la baisse, similaire au marché néerlandais. Cet investissement marque également la première acquisition britannique de Sofidy en dehors de Londres, suivant un précédent achat de bureaux à Londres en novembre 2024, illustrant ainsi une stratégie d’expansion sur le marché britannique.

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Deux SCPI Sofidy avec des positionnements différents

Les SCPI Sofidy Europe Invest et Immorente présentent un profil différent, tant en termes d’historique que de stratégie immobilière. Immorente, avec une capitalisation de 4 391,5 millions d’euros au 31 mars 2025, surpasse largement celle de Sofidy Europe Invest, qui s’élève à 381,07 millions d’euros. Le nombre d’associés reflète également cette différence, avec 49 318 pour Immorente contre 7 323 pour Sofidy Europe Invest. Cela s’explique par l’ancienneté d’Immorente, créée en 1988, tandis que Sofidy Europe Invest a vu le jour en 2021.

En termes de rendement, voici quelques indicateurs clés à retenir sur les deux SCPI :

• Taux de distribution 2024 : 5,20 % pour Sofidy Europe Invest / 5,04 % pour Immorente
• Dividende par part 2024 : 10,92 € pour Sofidy Europe Invest / 16,64 € pour Immorente
• Objectif de rendement 2025 (non garanti) : entre 5 et 5,40 % pour Sofidy Europe Invest / 5 % pour Immorente

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En ce qui concerne la stratégie d’investissement, Sofidy Europe Invest se spécialise dans des actifs immobiliers à l’étranger, comme son nom le suggère. Positionnée largement sur l’immobilier de bureaux (46 % du parc à la fin du premier trimestre 2025), ses actifs se situent dans six pays européens différents. Immorente, pour sa part, détient un parc immobilier massif, évalué à près de 4 milliards d’euros, localisé à environ 80 % en France. En termes de typologie, la majorité de ses actifs relèvent de l’immobilier commercial.

Une SCPI européenne accessible à partir de 2 350 € pour une première souscription

Pour devenir associé de Sofidy Europe Invest, un investissement minimum de 10 parts est requis pour une première souscription, ce qui correspond à un budget de 2 350 €. En ce qui concerne Immorente, il faut acheter un minimum de 4 parts pour réaliser un premier investissement dans la SCPI, soit un placement initial d’au moins 1 360 €.

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Les placements immobiliers comportent plusieurs risques, notamment la fluctuation des prix du marché, qui peut affecter la valeur de votre investissement. La vacance locative et les impayés de loyers peuvent aussi impacter la rentabilité attendue. Un expert peut vous aider à identifier les opportunités les plus adaptées à votre profil, vous guider à travers les complexités du marché et vous fournir des conseils personnalisés pour minimiser les risques et prendre des décisions éclairées.