Epsilon Capital dévoile sa première SCPI baptisée Epsilon 360°

Qu’est-ce que Epsilon Capital ?

« Epsilon 360° » est le nom de la première SCPI de la société de gestion Epsilon Capital, fondée par András Boros et Léonard Hery. Ouverte à la souscription depuis le 1er décembre 2021, elle appartient à la catégorie des SCPI diversifiées. Epsilon 360° se positionne ainsi sur le marché de l’immobilier tertiaire en France en ciblant des actifs représentant un volume compris entre 1 et 5 millions d’euros.

András Boros, l’un des co-fondateurs de la SGP Epsilon Capital, était le Président co-fondateur de Consultim Asset Management avant de présider cette société de gestion. Il a également occupé le poste de Directeur Général Nouvelle-Aquitaine au sein de Cogedim (groupe Altarea). Il est ensuite devenu Directeur Général Grands Projets Grand Ouest. Avant d’occuper ces postes, András était Directeur de Kaufman & Broad à Bordeaux. Il a été administrateur de cette société et représentant de PAI entre 2007 et 2011.

Le co-fondateur d’Epsilon Capital, András Boros est diplômé de HEC. Il a débuté sa carrière dans le domaine de la finance en travaillant dans la banque Lazard (une banque d’affaires) puis au sein d’Argos Soditic (devenue aujourd’hui Argos Soditic).

Léonard Hery, le co-fondateur de la société de gestion Epsilon Capital, occupe le poste de Directeur Général au sein du groupe. Il a rejoint András Boros à l’âge de 34 ans en tant que Directeur Général et RCCI de Consultim AM. Malgré son jeune âge, il dispose déjà de plus de 30 ans d’expérience dans le contrôle et la gestion de fonds immobiliers en intégrant la société de gestion immobilière Atream. Léonard Hery a commencé sa carrière chez EY, il était assigné au département immobilier, et était spécialisé dans les fonds réglementés.

Quels sont ses objectifs pour le futur ?

La société de gestion Epsilon Capital a été agréée par l’AMF le 1er septembre 2021 sous le numéro 202165. Elle a lancé la SCPI Epsilon 360° dans un objectif précis : se positionner sur un segment de marché avec une offre structurellement importante, souligne András Boros.

Dès l’ouverture de la souscription, c’est-à-dire le 1er décembre dernier (2021), la SCPI Epsilon 360° possède 10 actifs immobiliers qui ont déjà été sécurisés par le gérant. Ils seront intégrés immédiatement dans le portefeuille d’Epsilon 360° au début de l’année 2022. La SGP a sélectionné des locataires de premier plan pour exploiter au mieux ces actifs : Générale d’Optique, Carrefour, Auchan ou encore Action.

Les associés fondateurs d’Epsilon 360° ont investi un capital important de plus de 16 millions d’euros pour lancer cette nouvelle SCPI. Les actifs en cours d’acquisition sont valorisés à environ 25 millions d’euros. Par souci de transparence, les gérants d’Epsilon 360° ont indiqué le montant de leurs investissements à leurs associés. Il s’élève à 3 millions d’euros. Visiblement, cela prouve à quel point ils sont profondément impliqués dans la réussite de ce fonds immobilier.

Léonard Hery, souligne que son équipe souhaite disposer d’une grande liberté de mouvement puisque cela permet au groupe de sélectionner à tout moment des actifs présentant le profil optimal en termes de risque, de rendement et de valorisation, indépendamment des « effets de mode » et des « rotations sectorielles » du marché.

Comment souscrire à Epsilon 360° ?

Epsilon 360°, étant une nouvelle SCPI, il est encore difficile de trouver des informations exhaustives la concernant. Fort heureusement, la société de gestion Epsilon Capital a déjà publié le prix acquéreur de ce fonds immobilier. Il est fixé à 250 €, depuis le 1er décembre 2021.

En tant que nouvel associé, vous devez investir dans 4 parts dès votre première souscription. En d’autres mots, le montant du ticket d’entrée s’élève à 1 000 €. C’est le budget minimum à prévoir pour intégrer la communauté de porteurs de parts d’Epsilon 360°.

La société de gestion Epsilon Capital confirme son objectif de performance. Plus précisément, elle vise un Taux de Distribution sur Valeur de Marché de 5,5 %, c’est largement au-dessus de la moyenne du marché. András Boros est convaincu qu’Epsilon 360° peut avoir sa place au sein d’une allocation diversifiée en complétant l’offre existante de SCPI matures pour la plupart dédiées à une classe d’actifs ou à une cible géographique donnée.

Les gérants précisent que leur SCPI est accessible uniquement en direct au lancement. Ils souhaitent ensuite rendre le fonds disponible en assurance-vie le plus vite possible, grâce notamment au soutien de leurs partenaires distributeurs.

Pour le moment, Epsilon 360° propose 4 méthodes d’investissement aux épargnants :

Le prix de retrait pour Epsilon Capital SCPI étant fixé à 230 €.