En sa qualité de société de gestion de portefeuilles, BNP Paribas REIM acquiert, pour le compte de la SCPI Accimmo Pierre, le retail park core ENOX à Gennevilliers (92). C’est une acquisition stratégique et prometteuse. Plus de détails dans notre article !
La nouvelle acquisition d’Accimmo-Pierre : le retail park ENOX, une zone dynamique qui attire les enseignes
Autrefois détenu par Nuveen Real Estate (jusqu’en 2017), le retail park ENOX intègre désormais le parc immobilier de la SCPI Accimmo Pierre. L’actif se trouve à Gennevilliers, à proximité de Paris, et représente une surface commerciale de 25 900 m² environ. Bien que le montant de cette acquisition soit gardé confidentiel, le cédant, TH Real Estate, avait acquis ce retail park en 2017 pour 90 millions d’euros. Soit près de 3 500 €/m².
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Notons que le retail park ENOX a été livré en 2015 par la Compagnie de Phalsbourg. Il bénéficie d’une situation géographique privilégiée, dans la zone commerciale dynamique des Chanteraines à Gennevilliers (Hauts-de-Seine). C’est un véritable pôle commercial emblématique de la ville. En effet, environ 3,2 millions de visiteurs y viennent chaque année.
Facilement reconnaissable par ses formes anguleuses et dynamiques, le retail park ENOX se caractérise par ses façades en inox. Il dispose ainsi d’une identité visuelle unique, pensée par l’architecte italien Gianni Ranaulo.
Les 9 cellules commerciales d’ENOX sont occupées par des enseignes nationales de premier plan :
- But (occupe 8 000 m² du retail park)
- Darty
- Zodio
- Maisons du Monde
- Nike Factory Store
- Besson Chaussures
- Orchestra
- Gifi
- Maxi Bazar
Pour certains des locataires d’ENOX, le bail commercial a fait l’objet d’un renouvellement récent. C’est ainsi que la durée moyenne pondérée des baux de cet ensemble immobilier a été portée à un peu plus de 6 ans.
La diversification du parc immobilier au cœur de la stratégie de la SCPI Accimmo Pierre
L’origine de la SCPI Accimmo Pierre remonte à 1989. Elle figure aujourd’hui parmi les mastodontes du marché en termes de capitalisation : 3 743,69 M€ au 30/06/2022. Depuis déjà quelques années, Accimmo Pierre intègre dans sa politique d’investissement une démarche de diversification (sectorielle et géographique). Cette SCPI de rendement cible en particulier les bureaux récents ou rénovés.
La taille imposante de la SCPI Accimmo Pierre lui permet notamment de boucler des acquisitions de l’ordre de 100 M€ et plus. C’est notamment le cas du Club Med de l’Alpe d’Huez, acquis le 29 mars 2022 et du portefeuille Olympe (composé de 17 magasins).
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D’après le dernier bulletin semestriel d’Accimmo Pierre, voici la répartition géographique de son patrimoine immobilier :
- 55,4 % à Grand Paris
- 29 % dans d’autres régions
- 15,6 % à Paris Intra-muros
En ce qui concerne la répartition par secteur de son parc immobilier, voici les chiffres clés à retenir au 30/06/2022 :
- 80,2 % de bureaux
- 8,3 % de locaux commerciaux
- 7 % de logistique
- 4,5 % d’hôtellerie
N’oublions pas que la SCPI Accimmo Pierre porte déjà le logo ISR (investissement socialement responsable). La labellisation date du 22 décembre 2021. Cette SCPI gérée par BNP Paribas REIM porte la certification Afnor N°2021/97510.1. Elle porte une attention particulière à la dimension responsable des actifs composant son parc immobilier. C’est ainsi que son gestionnaire a décidé de formaliser cet engagement en intégrant des critères ESG (Environnement, Social, Gouvernance) dans sa stratégie d’investissement et de gestion.
En 2021, son taux de distribution ressort à 4,61 %. L’acompte sur dividende versé par Accimmo Pierre au T1 et au T2 2022 est identique à celui de 2021 sur la même période : 1,95 € par part dont 0,72 € prélevés sur les réserves de plus-value. Le premier acompte trimestriel a été versé le 25 avril dernier, tandis que le second le 25 juillet 2022.
Côté performance locative, la SCPI Accimmo Pierre est loin d’être une mauvaise élève. En effet, son taux d’occupation financier ressort à 92,16 % au premier semestre 2022.
Bien entendu, vous pouvez toujours investir chez Accimmo-Pierre. Le prix acquéreur reste accessible : 205 €. Cerise sur le gâteau, il n’y a pas de nombre minimum de parts à souscrire.
Pour vous accompagner dans votre investissement en SCPI, notre équipe établit une stratégie personnalisée, adaptée à vos besoins et vos objectifs.
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