La SCPI Cœur de Régions boucle une nouvelle acquisition à Reims portant sur un local commercial de 2 760 m². L’opération a été réalisée par la société de gestion Sogenial Immobilier. Voici les points essentiels à retenir !
La SCPI Cœur de Régions développe ses actifs avec l’acquisition d’une cellule commerciale à Reims
Cœur de Régions, une SCPI gérée par Sogenial Immobilier, vient d’intégrer dans son patrimoine un local commercial à Reims. Il s’agit d’une cellule commerciale d’une surface totale de 2 780 m². Celle-ci est occupée par le groupe Centrakor, un réseau de 400 magasins pour l’équipement de la maison et de la décoration à petit prix.
Le local commercial jouit d’une situation géographique stratégique dans la zone commerciale de Reims Village. Elle se trouve à l’est de Reims sur un site de plus de 35 000 m² de bâti. L’actif est idéalement desservi, à proximité de l’Ecoparc Reims-Sud. Plus de 500 entreprises avec plus de 10 000 salariés y sont implantées.
Notons que la zone commerciale de Reims Village, avec ses nombreuses et diverses activités, est très affluente. Elle comprend:
- 1 galerie marchande.
- 20 locaux commerciaux dont un pôle de restauration (McDonald’s, Dell’Arte, La Boucherie, O’Tacos).
- Des enseignes textiles/loisirs (Block’Out, Nafnaf, Endurance Shop).
- Des enseignes de services (esthétique, coiffeur, etc.).
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La poursuite d’un bilan performant pour Cœur de Régions
La stratégie d’investissement de Cœur de Régions consiste à développer son patrimoine locatif dans les différentes régions françaises. Elle cible particulièrement les actifs affichant un potentiel de rendement stable. C’est notamment le cas de la cellule commerciale à Reims. De plus, son locataire, le groupe Centrakor, bénéficie d’une bonne notoriété. Il figure parmi les meilleures enseignes en qualité de service (palmarès France Capital 2022).
Les précédentes acquisitions immobilières bouclées par Cœur de Régions présentent des caractéristiques similaires. Voici un petit tableau récapitulatif des trois nouvelles acquisitions au cours du 2ème trimestre 2022 :
| Ville d’implantation et régions | Locataires | Surfaces | Dates d’acquisition | Typologies d’actifs | Taux de rendement AEM |
| Nîmes – Occitanie | Neokids | 220 m² | Avril 2022 | Commerce | 6,52 % |
| Toulouse – Occitanie | McDonalds, Aftral | 1 692 m² | Mai 2022 | Bureaux | 6,09 % |
| Cormontreuil – Grand Est | 6 dont Animalis, Atol, Casa Pain | 1 868 m² | Juin 2022 | Commerce | 6,41 % |
Notons que Cœur de Régions appartient à la grande famille des SCPI diversifiées. Au 30 juin 2022, elle dispose d’un patrimoine locatif composé de :
- 45 % de bureaux
- 35 % d’activités
- 20 % de commerces
Les actifs immobiliers détenus par Cœur de Régions sont répartis stratégiquement entre les régions (89 %) et l’Île-de-France (11 %). Son Taux d’Occupation Financier ressort ainsi à 94,10 % au 30/06/2022, contre un Taux d’Occupation Physique à 95,20 %.
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Comment réaliser un placement financier en SCPI ?
Cœur de Régions est une SCPI à capital variable toujours ouverte à la souscription. Le prix acquéreur s’établit à 653,50€. Pour finaliser une toute première souscription chez Cœur de Régions, prévoyez un budget minimum de 2 614€, soit la valeur de 4 parts sociales. La valeur de retrait s’établit à 575,08€.
En plus du prix acquéreur, le gestionnaire prévoit également des frais de souscription et des frais de gestion (12 % TTC dans les deux cas). C’est pourquoi il est préférable de conserver ses parts au moins 8 ans. Prenez aussi note du délai de carence de 4 mois. En théorie, vous percevrez vos premiers dividendes à partir du 1er jour du 4ème mois suivant le versement des fonds.
D’autres méthodes d’investissement sont possibles pour souscrire des parts de la SCPI Cœur de Régions. Il y a, par exemple, l’investissement via l’assurance vie, le démembrement de propriété ou l’investissement en nue-propriété. Vous pouvez ainsi acheter plusieurs parts sociales à un prix décoté.
Notons qu’un investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital. Les dividendes annoncés par le gestionnaire ne sont pas garantis. La SCPI Cœur de Régions a dégagé un Taux de Distribution de 6,43 % en 2021.
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