Allianz Home est la nouvelle SCPI résidentielle (non fiscale) lancée par la société de gestion Immovalor Gestion. Elle élargit ainsi sa gamme d’épargne immobilière ouverte au grand public. Allianz Home entre en concurrence avec les 5 autres SCPI résidentielles non fiscales du marché.

Allianz Home rejoint la famille des SCPI résidentielles mixtes (non fiscales). Elle a été lancée en 2021 par la société de gestion Immovalor Gestion. Le ticket d’entrée commence à partir de 200 € (prix unitaire de la part). La souscription de 10 parts d’une valeur de 2 000 € reste obligatoire pour les nouveaux associés.
Les principaux actifs ciblés par Allianz Home sont les suivants :

  • Les logements classiques destinés à la location (des résidences principales)
  • Les résidences étudiantes
  • Les résidences avec services pour seniors
  • Les résidences de co-living
  • D’autres actifs immobiliers (locaux de bureaux ou commerces)

Le nom Allianz Home n’a pas été choisi au hasard. Il y a une signification derrière chaque mot :

  • Habitats
  • Optimisation
  • Métropoles
  • Environnement

Il convient de préciser que les SCPI fiscales et les SCPI résidentielles ne répondent pas aux mêmes objectifs. Elles détiennent dans leurs patrimoines locatifs des logements classiques mais leurs principes de fonctionnement diffèrent. Allianz Home étant classée parmi les SCPI résidentielles mixtes, elle n’offre aucun avantage fiscal à ses porteurs de parts.

Fraîchement lancée en 2021, la nouvelle SCPI Allianz Home vise le secteur de l’immobilier résidentiel pour se constituer un patrimoine locatif. Il s’agit d’un marché porteur qui a bien résisté à la crise sanitaire. Contre toute attente, les 5 SCPI résidentielles ont enregistré un volume de souscription en hausse de 60 % en 2020 pour un montant total de 78,1 M€, contre 48,7 M€ en 2019. C’est la preuve que le secteur de l’immobilier résidentiel suscite l’engouement des investisseurs.

Les immeubles résidentiels ciblés par Allianz Home sont implantés dans les grandes métropoles françaises. Accessoirement, elle réalise des acquisitions immobilières hors des frontières hexagonales, notamment dans les métropoles européennes.

En adoptant cette stratégie d’investissement, Allianz Home améliore la mutualisation des risques locatifs. Les équipes de la société de gestion Immovalor Gestion sélectionnent rigoureusement les actifs immobiliers qui composent le parc immobilier de la SCPI Allianz Home. À cet effet, des critères sélectifs et qualitatifs ont été instaurés comme la situation géographique des biens.

La SCPI Allianz Home est ouverte à la souscription depuis le mois d’avril 2021. En d’autres mots, c’est une jeune SCPI qui fait ses premiers pas dans le monde de la pierre papier. Elle bénéficie, néanmoins, de l’expertise de la SGP, agréée par l’AMF, Immovalor Gestion (lancée en 1983). Notons que c’est une filiale du groupe Allianz. Au 30/12/2020, elle gère 4,9 millions d’encours bruts sous la forme de SCPI, OPCI et de SCI pour le compte de plus de 30 000 associés.

En ce qui concerne le statut juridique de la SCPI Allianz Home, il s’agit d’une SCPI de rendement à capital variable. En clair, elle a pour principal objectif de se constituer un patrimoine locatif majoritairement composé d’actifs résidentiels. Les revenus générés sont versés aux associés sous forme de dividende trimestriel.

Leur montant étant communiqué dans un bulletin d’informations établi par la société de gestion elle-même. Puisqu’il s’agit d’un placement à long terme, il est conseillé de conserver vos parts pendant une période minimale de 10 ans.

Autres points importants à retenir : la date d’entrée en jouissance des parts souscrites est fixée au 1er jour du 5e mois suivant le versement des fonds (2 000 €). Les frais de souscription, obligatoires, représentent 8 % HT (ou 9,6 % TTC) du montant initial investi. Lors d’un premier investissement, vous devez payer une commission de gestion de 9,6 % TTC.

À l’heure actuelle, les plateformes digitales dédiées aux SCPI ne manquent pas. Bien entendu, elles ne se valent pas toutes. Il est tout à fait logique d’opter pour les plateformes les plus connues. Parmi elles, figure notamment Portail-SCPI.fr. Les démarches de souscription étant dématérialisées vous pouvez terminer votre souscription de parts de la SCPI Allianz Home en quelques minutes seulement.

Deux options sont possibles pour devenir associé de la SCPI Allianz Home à ce jour :

La deuxième solution d’investissement vous permet de profiter de l’effet de levier du crédit immobilier. Vous optimisez ainsi la rentabilité de votre investissement en déduisant vos intérêts d’emprunt ainsi que l’assurance prêt de vos revenus fonciers.

Benoit Yerle
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Benoît Yerle, diplômé en Ingénierie Economique et Financière de l'Université Paris Dauphine et conseiller en gestion de patrimoine depuis 2013. Expert en SCPI, produits financiers et produits exotiques.

CIF : E009507 Orias : 20009087