Les SCPI de Sofidy ont présenté des résultats en nette progression en 2022, avec des taux de distribution en hausse par rapport à l’année précédente pour certaines d’entre elles. Les dernières statistiques réalisées par Immorente, Efimmo 1 et Sofidy Europe Invest devraient attirer l’attention des investisseurs.
Un taux de distribution en augmentation pour Immorente et Efimmo 1
Depuis son lancement en 1988, la SCPI Immorente s’est imposée comme la référence incontournable parmi les SCPI diversifiées. Initialement axée sur les locaux commerciaux, elle a su développer son spectre d’investissement pour englober d’autres classes d’actifs en France et à l’étranger. D’après les chiffres publiés par son gestionnaire, son taux de distribution 2022 est de 4,82 %, soit une hausse de 0,18 point par rapport à 2021.
De son côté, le rendement de la SCPI Efimmo 1 a aussi connu une hausse remarquée. En effet, après 4,90 % en 2021, cette société civile de placement immobilier enregistre un taux de distribution de 4,98 % pour 2022. Cela s’accompagne d’une collecte solide de 227 millions d’euros, rapprochant encore un peu plus la SCPI d’une capitalisation à 2 milliards d’euros. Il faut savoir que son parc immobilier se compose essentiellement de bureaux.
De son côté, Sofidy Europe Invest est un cas particulier. La SCPI européenne, lancée en 2021, affiche un taux de distribution 2022 de 4,65 %, légèrement inférieur aux chiffres de 2021. Néanmoins, il est difficile de faire une comparaison objective, car les 4,92 % réalisés durant sa première année ne correspondent qu’à 6 mois d’activité.
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La SCPI Immorente, un poids lourd du marché de la pierre papier
Immorente est aujourd’hui la plus grosse SCPI du marché avec une capitalisation de plus de 4 milliards d’euros. Elle investit dans un patrimoine immobilier diversifié, incluant des actifs de commerce, de bureaux, d’hôtellerie, de locaux d’activités, etc.
Pour répondre aux demandes locatives, la SCPI opte pour une stratégie de localisation différente selon la nature des actifs immobiliers. Les boutiques sont de préférence situées en centre-ville, tandis que les bureaux et les actifs de moyenne surface sont privilégiés dans les grandes zones commerciales.
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Au cours des dix dernières années, la SCPI n’a cessé de booster ses performances. Son taux de distribution approche les 5 % et excède la moyenne du marché (4,53 % en 2022). Le taux d’occupation financier affiché est de 94,36 %. Son succès est en grande partie dû aux méthodes de gestions employées par Sofidy, une société spécialisée ayant plus de 30 ans d’expérience.
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Comment investir en SCPI
Investir en SCPI est un moyen de se constituer un patrimoine immobilier sans avoir à gérer les contraintes liées à l’achat d’un immeuble physique. Il existe plusieurs façons d’accéder à ce type d’actif, telles que l’acquisition de parts en direct (SCPI au comptant ou SCPI à crédit) ou l’investissement en nue-propriété. Certaines sociétés civiles de placement immobilier proposent aussi des parts via des contrats d’assurance vie.
Il est important de noter que chaque SCPI a ses propres exigences. Par exemple, pour le cas d’Immorente, il faut acheter au minimum 4 parts, dont le prix unitaire est fixé à 340 euros. Le premier versement de dividendes après souscription intervient à partir du 1er jour du troisième mois qui suit.
Investir en SCPI comporte néanmoins des risques, tels que la baisse de la valeur des actifs immobiliers, les vacances locatives ou encore les défaillances du gestionnaire. Le capital n’est pas garanti. Cependant, les avantages sont également nombreux, notamment la diversification du portefeuille, l’accès à des actifs immobiliers de qualité et le versement de revenus réguliers (non garanti).
Pour sélectionner les bonnes SCPI, il est recommandé de faire appel à un conseiller en gestion de patrimoine qui pourra aider les épargnants à évaluer leur profil afin de définir leur stratégie d’investissement et sélectionner les SCPI les plus adaptées à leurs besoins et objectifs.
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