Cœur de Régions boucle 2023 avec trois nouveaux investissements dans l’immobilier de logistique
La SCPI Cœur de Régions, gérée par Sogenial Immobilier, a conclu l’année 2023 sur une belle note avec l’acquisition de trois nouveaux entrepôts, développant son positionnement dans le secteur de l’immobilier de logistique.
Trois entrepôts dans l’escarcelle de Coeur de Régions
Ces acquisitions, situées à Maillane, Clermont-Ferrand et Le Bourget du Lac, représentent une surface totale de 21 267 mètres carrés, marquant une expansion significative de la SCPI.
À Maillane, l’entrepôt frigorifique de 5 089 mètres carrés, loué à « Salade 2 Fruits », bénéficie d’extensions récentes et de l’installation de panneaux photovoltaïques, valorisant cet actif. A Clermont-Ferrand, il s’agit d’un entrepôt de 13 554 mètres carrés, occupé par Locaposte, profitant d’une localisation privilégiée près des autoroutes A75 et A89. En ce qui concerne l’investissement du Bourget du Lac, il s’agit d’un bâtiment mixte de 2 624 mètres carrés, loué à ATAWEY et EDGYN, au cœur de la Technopole Savoie Technolac.
Jean-Marie Souclier, Président de Sogenial Immobilier, souligne l’importance de ces acquisitions : “Ces trois acquisitions de Maillane, Clermont-Ferrand et du Bourget du Lac viennent achever une année de fort développement pour Cœur de Régions avec près de 140 millions d’euros investis pour 26 nouveaux actifs. Cœur de Régions clôt ainsi l’exercice 2023 en avance sur son programme d’investissement et confirme ses objectifs de performance pour l’année.”
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Une SCPI régionale et performante
La SCPI Cœur de Régions, gérée par Sogenial Immobilier, se distingue par sa stratégie d’investissement axée sur les régions françaises, privilégiant des actifs diversifiés tels que les bureaux, les commerces et les locaux d’activité. Cette approche régionale permet à Cœur de Régions de capter le dynamisme économique des territoires en dehors de la capitale, offrant ainsi une réelle valeur ajoutée à ses investisseurs.
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En 2022, Cœur de Régions a démontré sa performance avec un Taux de Distribution (TD) compétitif de 6,40 %. Pour 2023, la SCPI a fixé des objectifs ambitieux, visant à surpasser les réalisations de l’année précédente grâce à une collecte dynamique et une gestion active de son portefeuille. Au troisième trimestre de 2023, la capitalisation de Cœur de Régions s’élevait à 300 839 808 euros, avec un Taux d’Occupation Financier (TOF) impressionnant de plus de 98 %, reflétant la solidité et l’attractivité de ses investissements.
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Une caractéristique notable de Coeur de Régions est sa politique régulière d’augmentation du prix de part, la dernière datant de juillet 2023. Cette stratégie témoigne de la confiance du gestionnaire dans la qualité et la valorisation de son patrimoine immobilier.
Devenir porteur de parts de la SCPI Cœur de Régions
L’entrée dans la SCPI Coeur de Régions est facilitée par des modalités de souscription claires et accessibles. Avec une valeur de souscription fixée à 664,00 euros par part, les investisseurs peuvent débuter leur engagement avec un minimum de souscription de 4 parts, rendant cet investissement accessible à un large éventail d’épargnants désireux de diversifier leur portefeuille dans l’immobilier.
La jouissance des parts commence le premier jour du quatrième mois suivant la souscription. De plus, Cœur de Régions offre la possibilité d’investir via des contrats d’assurance vie, avec des partenaires tels qu’Oradéa Vie et Prepar-Vie, offrant ainsi une flexibilité supplémentaire et des avantages fiscaux potentiels.
Le démembrement de propriété est également une option, permettant une stratégie d’investissement adaptée aux besoins spécifiques de chaque investisseur, qu’il s’agisse de préparer sa retraite ou d’optimiser sa fiscalité.
Dans un marché riche en SCPI, choisir judicieusement son investissement est crucial. Les risques associés à l’investissement immobilier, tels que la fluctuation des marchés et l’absence de garantie du capital ou des rendements, soulignent l’importance de consulter un professionnel. Un conseiller spécialisé peut évaluer si Coeur de Régions correspond à votre profil d’investisseur et à vos objectifs financiers, vous guidant vers une décision éclairée et alignée sur vos aspirations patrimoniales.
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