Cœur de Régions devient propriétaire de bureaux au sein de l’Arteparc Lille-Lesquin (59)
Cœur de Régions acquiert des bureaux à Lille-Lesquin, renforçant son portefeuille avec un actif écologique et stratégique. Découvrez les détails de cette acquisition.
La SCPI Cœur de Régions renforce son portefeuille avec un actif de bureaux
La SCPI Cœur de Régions continue son expansion avec l’acquisition d’un immeuble de bureaux à Lille-Lesquin. Situé dans l’Arteparc, ce bien offre une superficie totale de 2 004 m², répartie sur trois niveaux. Livré en 2018, l’actif respecte les normes environnementales les plus exigeantes grâce aux labels Effinergie 2013+ et NF Bâtiments tertiaires HPE.
L’immeuble, en pleine propriété, bénéficie d’un emplacement stratégique au cœur de la métropole lilloise. Sa proximité avec l’aéroport Lille-Lesquin, les autoroutes A1 et A27, ainsi que les gares ferroviaires renforce son attractivité. Ce positionnement facilite en effet l’accès pour les entreprises locataires.
Ce bien est déjà loué à sept entreprises nationales et internationales, qui ont récemment signé des baux commerciaux. L’occupation de l’immeuble par diverses entreprises permet à la SCPI de percevoir des loyers potentiellement réguliers jusqu’à la fin des baux. En intégrant cet immeuble à son portefeuille, Cœur de Régions affirme son ambition d’investir dans des actifs résilients et performants.
L’engagement environnemental de Sogenial Immobilier est également mis en avant avec cet actif. L’Arteparc Lille-Lesquin fonctionne majoritairement en autoconsommation énergétique, grâce à des installations innovantes. Cette acquisition reflète la volonté de la SCPI de répondre aux enjeux de transition énergétique, tout en distribuant des rendements durables pour ses associés.
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Zoom sur la stratégie de Cœur de Régions, une SCPI régionale diversifiée
La SCPI Cœur de Régions, gérée par Sogenial Immobilier, propose une approche d’investissement diversifiée et opportuniste. Elle cible principalement les locaux à usage de bureaux, d’activité et de commerce. En complément, des actifs mixtes et des biens tertiaires, tels que des hôtels ou cliniques, enrichissent son portefeuille.
Géographiquement, ses investissements se concentrent sur les grandes agglomérations de province, tout en incluant ponctuellement l’Île-de-France. Sa stratégie vise des acquisitions construites ou en état futur d’achèvement.
Cœur de Régions est une SCPI 100 % française qui séduit de nombreux épargnants. Grâce à sa collecte dynamique, sa capitalisation atteint près de 370 millions d’euros au 30 septembre 2024. En ce qui concerne les performances, Cœur de Régions a distribué un dividende de 10,29 € par part au troisième trimestre de l’année 2024. Cela entre parfaitement en phase avec son objectif de rendement non garanti fixé à 6,20 % selon la société de gestion. Pour rappel, la SCPI avait justement affiché un taux de distribution de 6,20 % en 2023. Attention toutefois, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
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Destinée aux investisseurs avisés, investir en SCPI s’inscrit dans une perspective long terme, avec un horizon d’investissement recommandé de 10 ans minimum.
Les conditions de souscription de la SCPI 100 % française
Si vous souhaitez devenir associé(e) de la SCPI Cœur de Régions, vous devez acheter au minimum 4 parts au prix unitaire de 664 €, représentant un montant de 2 656 €. Avant de percevoir les premiers dividendes, il existe un délai de jouissance pour toutes les SCPI. Celui de Cœur de Régions est fixé au premier jour du cinquième mois suivant la souscription.
Les frais de souscription et de gestion s’élèvent chacun à 12 %, représentant un coût total significatif à prendre en compte avant d’investir. Rappelons que la commission de souscription se manifeste à la revente des parts et que les frais de gestion sont prélevés par la société de gestion avant le versement des dividendes aux investisseurs.
Investir en SCPI comporte des risques, tels que la variation de la valeur des parts et de l’occupation des immeubles, qui peut impacter les dividendes. Il existe un risque de perte en capital. Avant de souscrire, il est crucial d’analyser ces paramètres et d’évaluer vos objectifs financiers.
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