Cœur de Régions a choisi la Haute-Savoie et le Var pour se développer en concluant l’acquisition d’actifs de différents types. Ces opérations s’inscrivent dans la stratégie de la SCPI, qui vise à investir dans des actifs de qualité qui sont situés en régions. Le point sur cette actualité.
La SCPI Coeur de Régions se diversifie avec deux nouveaux actifs
La SCPI Cœur de Régions est une société civile de placement immobilier (SCPI) à capital variable qui investit principalement dans des actifs de bureaux, de commerce et d’immobilier tertiaire (hôtellerie, loisirs, retail park) situés dans les grandes métropoles régionales. Elle est placée sous la gestion de Sogenial Immobilier.
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La SCPI vient de renforcer son portefeuille avec deux nouvelles acquisitions en France. La première concerne un immeuble commercial situé à Annecy-le-Vieux, en Haute-Savoie. D’une surface de 1 234 mètres carrés, il est loué à une enseigne nationale spécialisée dans l’équipement sportif.
La seconde porte sur un ensemble immobilier composé d’un bâtiment de bureaux et d’un bâtiment de stockage situés à La Garde, dans le Var. D’une surface totale de 3 900 mètres carrés, il est loué à une société spécialisée dans la distribution de produits alimentaires.
Ces deux actifs bénéficient d’une localisation stratégique, dans des zones dynamiques et attractives sur le plan économique et démographique. Ils disposent également de baux sécurisés, avec des durées fermes respectives de 9 ans et 6 ans.
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Une stratégie qui fonctionne pour Coeur de Régions
Ces acquisitions s’inscrivent dans la stratégie d’investissement de la SCPI Cœur de Régions, qui consiste à investir de manière opportuniste dans les régions françaises. Et ce, en ciblant des actifs immobiliers qui ont un fort potentiel sur le long terme, présentant un objectif de rendement stabilisé (non garanti) et une attractivité évidente en fonction des subtilités de la zone d’implantation.
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Cette stratégie porte ses fruits, comme en témoignent les chiffres clés de la SCPI. En 2022, elle a réalisé une collecte de 70 millions d’euros, portant sa capitalisation à près de 200 millions d’euros. Elle a également affiché un taux de distribution largement plus élevé de la moyenne, atteignant les 6,40 %. Cela fait de ce véhicule de Sogenial Immobilier l’un des plus performants du marché. Par rapport à 2021, sa capitalisation a été multipliée par trois et son rendement est resté assez régulier.
Les étapes à suivre pour devenir associé d’une SCPI
Pour investir dans la SCPI Coeur de Régions, il faut souscrire au minimum 4 parts, pour un montant de 659 euros l’unité. Le report de jouissance est prévu pour le 1er jour du 4eme mois suivant la souscription. Il existe plusieurs modes d’investissement possibles : au comptant, à crédit ou en démembrement. Il s’agit d’une SCPI également disponible en contrat d’assurance-vie.
Un placement en pierre papier est à la fois facile à gérer et possède un fort potentiel de rendement. Par ailleurs, ce sont des produits accessibles à un grand nombre d’épargnants grâce à leur faible coût de souscription. Cependant, il comporte aussi des risques, comme la perte en capital ou encore certains événements économiques qui peuvent avoir un impact négatif sur des marchés immobiliers spécifiques.
Il est donc recommandé de se faire accompagner par un conseiller expert en gestion de patrimoine pour booster au maximum ses chances de réussite et se prémunir des différents risques.
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