Malgré un contexte devenu plus difficile sur le marché immobilier, la SCPI Coeur de Régions continue de délivrer des performances de haute volée. Ses associés ont profité d’une nouvelle hausse du prix de la part au 1er juillet 2023.
Nouvelle hausse du prix de part pour la SCPI Coeur de Régions
La hausse du prix de la part de Coeur de Régions s’inscrit dans une politique de long terme particulièrement profitable aux investisseurs.
8ème augmentation du prix de part depuis la création de Coeur de Régions
C’est désormais officiel, la valeur de souscription de la SCPI Coeur de Régions a de nouveau progressé. Au 1er juillet 2023, le prix de part est passé de 659 à 664 €. Une revalorisation qui s’inscrit dans la lignée des précédentes : la société civile de placement immobilier a en effet procédé à 8 revalorisations depuis sa création fin 2018 sous l’égide de la société de gestion Sogenial Immobilier.
Cette politique d’augmentation du prix de part, mesurée et régulière, porte ses fruits pour les associés de la SCPI diversifiée. Elle contribue à générer de la performance pour ces derniers, en complément d’un taux de distribution particulièrement robuste. Pour preuve, le taux de distribution 2022 s’est fixé à 6,40 %, le situant ainsi sans peine parmi les meilleures SCPI du marché.
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Une marge encore substantielle pour de futures revalorisations
En moins de 5 ans, le prix d’une part de la SCPI Coeur de Régions s’est apprécié de 7,09 %. Ces revalorisations successives n’ont cependant pas mis à mal les réserves de la SCPI en ce qui concerne de futures augmentations. En effet, le prix de part de Coeur de Régions demeure inférieur à sa valeur de reconstitution (697,34 € au 31 décembre 2022). La valeur de reconstitution restitue la valeur réelle du patrimoine immobilier détenu par la SCPI, à laquelle on ajoute les frais nécessaires à sa reconstitution (frais d’acquisition par exemple).
Suite à l’augmentation actée au 1er juillet 2023, il subsiste une marge positive de 4,8 % au bénéfice des associés. Concrètement, cela signifie que le prix de part est encore décoté, puisque sa valeur est inférieure à celle du patrimoine immobilier (ramenée à une seule part). Cela ouvre donc la porte à une poursuite de la politique de revalorisations régulières menée par la société de gestion Sogenial Immobilier, sous réserve que le patrimoine immobilier de la SCPI prenne de la valeur dans le temps.
De plus, cette marge positive offre également une protection face aux risques liés à l’évolution des marchés immobiliers. En cas de retournement de ces derniers, elle constitue une sorte de coussin de protection, permettant d’éviter une baisse du prix de part.
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Un rendement consistant, supérieur à 6 % par an
Au-delà de l’appréciation de la valeur des parts, le succès de la SCPI Coeur de Régions s’explique également par les rendements distribués aux investisseurs.
L’historique de performance de Coeur de Régions
Depuis sa création, Coeur de Régions a systématiquement délivré un taux de distribution de 6 % ou plus. Le tableau ci-dessous récapitule les rendements annuels de la SCPI.
| Historique de performance de la SCPI Coeur de Régions | |
| Année | Taux de distribution |
| 2019 | 6,25 % |
| 2022 | 6,3 % |
| 2021 | 6,43 % |
| 2022 | 6,4 % |
La société de gestion Sogenial Immobilier a communiqué un objectif (non garanti) de taux de distribution supérieur à 6 % pour 2023, dans la lignée des années précédentes donc. Ce niveau de rendement entérine la place de Coeur de Régions dans le cercle fermé des meilleures SCPI du marché. Elle explique également sa popularité croissante auprès des épargnants.
Des épargnants toujours plus nombreux à investir dans la SCPI Coeur de Régions
Au premier trimestre 2023, les épargnants français ont placé pas moins de 35 millions d’euros dans la SCPI. Sa capitalisation globale atteint ainsi 229 millions d’euros au 31 mars 2023. L’engouement ne faiblit donc pas, après une année 2022 marquée par une hausse spectaculaire de 164 % de la capitalisation.
Cet afflux d’épargne permet à la SCPI de continuer à développer son portefeuille immobilier. La croissance de Coeur de Régions se traduit par une augmentation du nombre d’actifs sous gestion et du nombre d’entreprises locataires de ces immeubles. De la sorte, elle parvient à accroître sa diversification immobilière et à améliorer la répartition du risque locatif.
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Une SCPI régionale et diversifiée, à l’avenir prometteur
Comme son nom l’indique, Coeur de Régions est une SCPI qui met l’accent sur les investissements en dehors de l’Ile-de-France. Son patrimoine, exclusivement localisé en France, est composé à 76 % d’actifs situés en régions. A fin mars 2023, le portefeuille immobilier est composé de 57 actifs. Près de la moitié de ce patrimoine est composé d’immeubles de bureau, le reste étant diversifié entre locaux d’activité (environ 27 %) et commerces (environ 22 %). Le taux d’occupation financier se fixe pour sa part à 97,3 %.
Comme suggéré par la récente augmentation du prix de part, la valorisation des actifs immobiliers s’est appréciée en 2022. Et ce, malgré un contexte rendu plus difficile par la remontée des taux d’intérêt qui affecte les différents marchés immobiliers en France et à l’échelle internationale.
A ce sujet, il est intéressant de noter que l’endettement de la SCPI reste contenu. Le taux d’endettement s’établit à 10,73 % de la valeur du patrimoine immobilier à fin 2022. Cela s’explique notamment par la décision de Sogenial Immobilier d’arrêter momentanément le financement d’acquisitions à crédit dès début 2022. La SCPI a ainsi pu limiter son exposition au risque de crédit.
Dans le même temps, Coeur de Régions a pu bénéficier du dynamisme de sa collecte pour continuer à faire grandir son patrimoine immobilier. Malgré la mise à l’écart du levier du crédit, elle a procédé à près d’une vingtaine d’acquisitions sur les six premiers mois de 2023. Tous les signes portent ainsi à croire que la jeune SCPI devrait bientôt figurer parmi les références incontournables de la pierre papier.
L’essentiel à retenir pour souscrire des parts de la SCPI Coeur de Régions
- Prix de part : 664 € (depuis le 1er juillet 2023)
- Minimum de souscription pour un premier investissement : 4 parts, soit 2 656 €
- Délai de jouissance : 1er jour du 6ème mois suivant la souscription
- Méthodes d’acquisition : au comptant, à crédit, en démembrement de propriété
- Commission de souscription : 12 % TTC
- Valeur de retrait : 584,32 €
