La SCPI Comète augmente (à nouveau) son objectif de rendement 2024

Objectif de rendement 2024 relevé à 8 % pour la SCPI Comète

Dans le cadre de son développement, la SCPI Comète visait initialement un objectif de rendement de 6%, revu à la hausse (7%) en avril dernier. Récemment, celui-ci a encore été révisé à 8%. La preuve qu’il s’agit d’une SCPI ambitieuse en dépit de son jeune âge, 2024 s’avérant sa première année complète. 

Cette revalorisation de l’objectif de rendement s’explique par les premières acquisitions conclues par la SCPI Comète. A cela s’ajoutent de bonnes perspectives en termes de diversification. Cette nouvelle SCPI est actuellement positionnée sur trois pays européens : Espagne, Italie et Pays-Bas. 

Cette diversification reflète parfaitement la stratégie immobilière de Comète. Celle-ci cible particulièrement les actifs immobiliers situés dans la zone euro (hors France métropolitaine). La SCPI projette d’ailleurs d’investir à l’échelle internationale. Presque toutes les classes d’actifs sont dans son collimateur (hors résidentiel et logistique en zone euro). 

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Zoom sur la dernière acquisition de la SCPI Comète

Bouclée le 28 juin 2024, la dernière acquisition immobilière de Comète porte sur le studio « MediArena » aux Pays-Bas. Plus précisément, l’actif se trouve dans le quartier dynamique de Zuidoost à Amsterdam. De nombreux équipements majeurs de commerces et de loisirs s’y trouvent. Citons notamment le Ziggo Dome, une salle de concert internationale de 17 000 places et le stade Johan Cruyff qui accueille les matchs de l’Ajax Amsterdam. 

D’une superficie de près de 12 500 m², l’actif s’accompagne de studios d’enregistrement haut de gamme, d’espaces de bureaux contemporains et d’un grand parking souterrain. L’unique locataire du studio est une entité de Banijay Group : Banijay Benelux. 

D’après la société de gestion Alderan, avec cette troisième acquisition, « Comète a déjà déployé plus de 70% de sa capitalisation, ce qui permet de faire jouer l’effet relutif sur la performance. En effet, une acquisition réalisée avant la fin du délai de jouissance permet la perception de loyer par anticipation, ce qui améliore mécaniquement la capacité de distribution de la SCPI ». 

Le locataire actuel du bien est engagé dans le cadre d’un bail de plusieurs années, avec une durée moyenne (WALB) de plus de 6 ans. Alderan avance que ce nouvel actif bénéficie d’une réversibilité exceptionnelle car celui-ci offre différentes possibilités d’usages sur le très long terme. Le rendement acte en mains à l’acquisition est proche de 8%. 

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Un investissement minimum de 5 000 € pour une première souscription

Pour investir dans la nouvelle SCPI Comète, prévoyez un budget minimum de 5 000 €, soit la valeur de 20 parts au prix unitaire de 250 €. L’entrée en jouissance des parts intervient au 1er jour du sixième mois qui suit la date de souscription. 

Un placement en SCPI comporte de nombreux avantages, mais aussi quelques risques. Parmi les points forts, il y a notamment les dividendes potentiels (versés trimestriellement). A cela s’ajoute une diversification patrimoniale intéressante. 

Mais il y a toujours un risque de perte en capital. Les performances futures ne sont pas garanties et il en va de même pour la revente des parts. Afin d’investir dans les meilleures conditions, consultez un conseiller en gestion de patrimoine chez Portail-SCPI.fr. Vous bénéficiez ainsi d’un accompagnement personnalisé de A à Z.