Investissement à crédit dans la SCPI Corum XL : quelques conseils

Corum XL: une SCPI prometteuse et atypique

Il y a 9 ans, Corum l’Epargne avait frappé fort en lançant sur le marché Corum Origin, la première société civile de placement immobilier francaise investissant hors de France et dans la zone euro.

Devant le succès fulgurant de ce support d’investissement, la société de gestion a décidé, en 2017, de sortir une version XL de ce produit phare. Il s’agit de Corum XL, la SCPI qui donne la possibilité d’investir dans les pays économiquement les plus prospères de l’Europe mais également hors de la zone euro et donc dans une autre devise que l’euro. La SCPI a été à l’annonce du Brexit en 2017 afin de bénéficier de l’effondrement du cours de la livre par rapport à l’euro et de la baisse de prix de l’immobilier professionnel au Royaume-Uni.

Pour son nouvel opus, la société de gestion de Corum XL s’est fixée comme ambition de distribuer un revenu annuel moyen de 5% et de tabler sur une performance globale annuelle moyenne de 10% sur un horizon de 10 ans. Il s’agit d’un objectif ambitieux mais tout à fait atteignable surtout si on se réfère à l’évolution du marché immobilier européen.

Depuis sa création, son rendement dépasse chaque année l’objectif de 5%. En ce qui concerne la revalorisation foncière, Corum XL est relativement en retard par rapport à l’objectif mais cela est tout à fait normal car il faut laisser le temps aux cycles immobiliers de se faire et notamment à la livre de s’apprécier ce qu’elle a déjà commencé à faire ces derniers mois.

De par sa performance locative élevée et à la puissance commerciale de Corum l’Epargne, le carton a été immédiat au niveau de la collecte. La SCPI a déjà dépassé le milliard d’euro de capitalisation.

Souscription de parts de la SCPI Corum XL à crédit : une option désormais plus accessible

Même si l’investissement en SCPI européenne s’est démocratisé avec le temps, il n’est toujours pas facile de trouver un établissement bancaire prêt à financer intégralement ce type d’achat à crédit. L’une des principales causes de ce blocage est la dimension géographique de l’investissement.

En effet, bon nombre de banques sont encore frileuses à l’idée de financer des parts de SCPI qui ne sont pas investies en France. Pourtant, les SCPI d’envergure paneuropéenne comme Corum XL sont des sous-jacents de placement immobilier comme tant d’autres.

Heureusement que certaines enseignes bancaires, plus «ouvertes» aux nouvelles opportunités, sont disposées à prendre un peu de risque pour appuyer les investisseurs les plus ambitieux. Elles collaborent étroitement avec des courtiers dont la principale mission est d’offrir aux clients des accompagnements sur mesure indispensables pour le financement de leur placement en SCPI européenne.

Ces professionnels n’ont qu’un objectif en tête : rendre Corum XL accessible à crédit pour le grand public. Pour cela, ils proposent des packs « clés en main » sans domiciliation bancaire pour les personnes déjà propriétaires d’un bien immobilier.

À noter que comme la plupart des SCPI de rendement de sa catégorie, la SCPI Corum XL est un support de placement destiné à être valorisé sur le long terme (minimum 10 ans). Cela dit, elle doit être acquise dans une optique de diversification patrimoniale, avec comme pilier l’effet de levier du crédit.

Achat de parts de la SCPI à crédit : l’offre maintenant accessible

Toute personne propriétaire d’un bien immobilier peut acheter des parts de la SCPI Corum XL à crédit à condition qu’il dispose d’une capacité d’endettement correcte. Côté remboursement, le souscripteur aura une bonne marge de manœuvre car une très grande partie des mensualités de son prêt sera couverte par les rentes générées par les parts de SCPI souscrites.

L’investisseur pourra ainsi anticiper, avec quiétude, la préparation de sa retraite ainsi que le financement des frais d’études de ses enfants grâce à la stabilité future de ses revenus.

Sur le plan fiscal, les intérêts de l’emprunt sont déductibles des revenus fonciers perçus lors de la déclaration d’impôt, ce qui représente une belle économie.
Mais avant de signer un contrat de prêt pour le financement de l’achat de ses parts en SCPI Corum XL, la première chose à faire est de s’assurer que la proportion des charges fixes du foyer ne dépasse pas le seuil de 33% des revenus du foyer.

Si c’est le cas, l’investisseur peut souscrire un crédit pour financer la SCPI Corum XL. L’offre en question permet de financer sur une durée d’emprunt allant jusqu’à 25 ans ce qui permet à l’investisseur d’être à l’autofinancement dans certains cas.

Le taux d’emprunt est de 2,75% sur 25 ans mais sans aucun frais additionnel. Il n’y pas de frais de dossier, pas de frais de garantie bancaire et aucun frais de courtage. De plus, l’assurance est facultative. Tous ces atouts permettent à l’investisseur de compenser le taux nominal plus élevé que dans l’immobilier classique en ayant un TAEG très compétitif.

Aucune contrepartie commerciale n’est imposée et le financement sort en moins d’un mois si un des membres de l’équipe Portail-SCPI vous accompagne.

D’autres informations utiles sur Corum XL

Le prix de souscription de la SCPI Corum XL est fixé à 189 euros et le prix de retrait à 166,32 euros. Pour être sûr que le placement soit bien productif, l’intéressé doit d’abord prendre en considération le risque de change lié à cette SCPI. Enfin, il faut également être certain que le produit s’adapte bien à la situation patrimoniale de l’investisseur.

En 2020, la SCPI Corum XL a affiché un rendement brut de 5,65%, un taux qui se ramène à 4,80% net de fiscalité étrangère. Il s’agit d’une belle performance surtout durant cette année 2020 fortement impactée par la crise sanitaire mondiale.

Sa stratégie pour cette année 2021 reste la même : étendre son champ d’investissement tout en optant pour une politique d’acquisition dynamique et opportuniste. Pour rappel, 83% de la valeur vénale globale de son patrimoine se trouve actuellement au Royaume Uni et en Pologne. Cependant la SCPI vient de passer à l’étape suivante de sa stratégie en achetant son premier actif hors du continent européen, en l’occurrence au Canada.

Certains parlent même d’un choix risqué, mais Corum AM a confiance au potentiel de rendement de son produit d’épargne, notamment grâce à l’opportunité offerte par le Brexit et la récente forte fluctuation du zloty (monnaie polonaise) par rapport à l’euro.

Pour ce qui est du Royaume-Uni, la conjoncture est certes complexe à cerner pour le moment, mais ce marché présente des atouts formidables, de quoi assurer aux investisseurs une perspective de valorisation foncière très prometteuse. Selon les prévisions, d’ici quelques mois, la livre sterling et les prix de l’immobilier anglais remonteront.

L’accent est désormais mis sur la capacité de rebond du pays grâce au dynamisme de son économie et sa structure immobilière à la fois historique et moderne. Corum XL pourra donc créer de la valeur pour permettre à ses associés d’ atteindre leur objectif : celui de valoriser un capital dans des proportions plus importantes que sur l’ensemble des autres SCPI du marché.