EDR Europa renforce son portefeuille avec un actif logistique durable à Wolvega (Pays-Bas) : 4 200 m², label A+++++, et un bail ferme de 15 ans avec BTF. Avec un objectif de 8 % de rendement en 2025, cette SCPI européenne vise à allier performance et durabilité.
EDR Europa se positionne à nouveau aux Pays-Bas
La SCPI EDR Europa, gérée par Edmond de Rothschild Real Estate Investment Management, a récemment réalisé une acquisition aux Pays-Bas. Elle renforce ainsi son portefeuille d’actifs durables. Situé dans une zone industrielle à Wolvega, ce bien immobilier bénéficie d’une très bonne accessibilité.
Construit en 2021, l’actif se distingue par sa performance énergétique exceptionnelle, arborant un label A+++++. Avec une surface locative totale de 4 200 m², il est entièrement loué à BTF, une entreprise spécialisée dans la préfabrication d’éléments en bois. Le bail ferme de 15 ans assure une certaine stabilité locative.
Avec cette acquisition, près de 40 % du patrimoine de la SCPI européenne est désormais situé aux Pays-Bas. Notons que le montant et le rendement acte en main n’ont pas été indiqués dans le communiqué de la société de gestion.
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Un des rendements les plus élevés de 2025
EDR Europa est une SCPI européenne et diversifiée, créée en 2024 et gérée par Edmond de Rothschild Real Estate Investment Management. Accessible dès 5 000 €, elle vise un taux de distribution ambitieux de 8 % pour 2025, avec un objectif de 6 % par an à long terme. Au 30 septembre 2025, elle gérait un patrimoine de 8 immeubles, hébergeant 7 locataires, illustrant une gestion active et diversifiée.
La répartition géographique de ses actifs est majoritairement concentrée en Allemagne (53 %), suivie des Pays-Bas (39 %) et de la France (8 %). La répartition sectorielle montre une prédominance du commerce (43 %), suivie de la logistique (28 %), des activités diverses (20 %) et des bureaux (9 %). La capitalisation de la SCPI s’élevait à 52,73 millions d’euros à la fin du troisième trimestre 2025, reflétant une croissance solide depuis sa création.
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Prix de part décoté de plus de 6 %
Pour investir dans la SCPI EDR Europa, la valeur de souscription est fixée à 200 €. Notons que celle-ci est décotée de 6,20 % par rapport à la dernière valeur de reconstitution du patrimoine immobilier. Cela reflète un potentiel de revalorisation du prix de part à court ou moyen terme (non garanti).
Une première souscription nécessite l’acquisition d’un minimum de 25 parts, avec un délai de jouissance de 5 mois avant le versement des premiers dividendes. Les frais de souscription s’élèvent à 12 %, tandis que les frais de gestion sont de 12,6 %. Rappelons que les dividendes sont versés nets de frais de gestion aux associés.
Les SCPI européennes, comme EDR Europa, attirent de plus en plus d’investisseurs grâce à leur fiscalité attractive. Les loyers issus de l’étranger échappent aux prélèvements sociaux français, et l’impôt sur le revenu est calculé de manière avantageuse. Cependant, il est crucial de ne pas se baser uniquement sur le critère « européen » pour choisir une SCPI. Investir en SCPI comporte des risques, notamment de perte en capital, et une durée d’investissement de 8 à 10 ans est recommandée. Les rendements peuvent fluctuer et ne sont pas garantis.
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