La SCPI Elevation Tertiom signe son premier investissement

Une première acquisition en Guadeloupe pour la SCPI Outre-mer

La SCPI Elevation Tertiom, lancée il y a peu par la société de gestion Elevation Capital Partners, structure du Groupe Inter Invest, a annoncé sa première acquisition. Cette SCPI spécialisée dans l’immobilier tertiaire en Outre-mer a acquis un portefeuille de six locaux commerciaux à Saint-François, en Guadeloupe, au sein du programme immobilier Azur Commerces.

Cet investissement, situé dans une des zones les plus en vue de l’île, s’inscrit dans la logique de diversification géographique et sectorielle. Les locaux, en cours de construction et idéalement situés le long de la RN4 qui relie Saint-François et Pointe-à-Pitre, devraient bénéficier d’un fort potentiel d’attractivité touristique grâce à leur proximité avec le centre-ville, les plages et différents services de proximité.

Elevation Capital Partners se fixe pour cette acquisition une rentabilité nette prévisionnelle non garantie de 11,64 %. En phase, donc, avec son ambition de distribuer des rendements compétitifs aux souscripteurs d’Elevation Tertiom. Selon Nina Guyot, directrice des partenariats, cette acquisition, réalisée juste après le lancement de la SCPI, témoigne de sa capacité à sélectionner des actifs de qualité à fort potentiel. Notons également qu’une deuxième acquisition est d’ores et déjà en préparation à La Réunion. 

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Elevation Tertiom, une stratégie d’investissement unique sur le marché

Fondée en septembre 2024, la SCPI Elevation Tertiom se spécialise dans l’immobilier tertiaire d’Outre-mer. Elle vise un taux de rentabilité interne (TRI) de 9 % sur 10 ans, avec un objectif de distribution annuel de 8 % net de frais.

Cette SCPI se concentre sur les départements, régions et collectivités d’Outre-mer français, tels que les Antilles et la Guyane. La stratégie d’investissement vise une répartition typologique variée, sans allocation prédéfinie. Son patrimoine a vocation à être diversifié, en intégrant bureaux, commerces, entrepôts et résidences gérées. L’accent est mis sur la qualité des actifs et des locataires. Les investissements sont réalisés dans des zones d’activités économiques distinctes, de façon à bien répartir la prise de risque.

Elevation Tertiom favorise également une granularité élevée, c’est-à-dire un nombre suffisant d’immeubles et de locataires pour équilibrer son portefeuille. La SCPI se montre attentive à la qualité des emplacements, à la durée des baux, ainsi qu’à l’analyse technique 

Des immeubles. Par cette approche, Elevation Tertiom entend générer des revenus locatifs plutôt stables tout en valorisant son patrimoine immobilier.

3 000 € d’investissement minimum pour les nouveaux associés

Investir dans la SCPI Elevation Teriom nécessite de comprendre les conditions de souscription et les risques associés. Pour devenir associé(e) de la SCPI, un premier investissement minimum de 15 parts est requis. Soit un budget de 3 000 euros, compte tenu du prix de part (200 €). 

La SCPI ne prélève aucun frais de souscription, mais prévoit une commission de 6 % TTC en cas de rachat anticipé des parts avant cinq ans de détention. Elle impose également des frais de gestion de 24 % TTC maximum (12 % pour les actifs avec un rendement inférieur à 7,5 %). 

Le taux de distribution cible de la SCPI (non garanti) se situe à 8 %. Mais il est important de noter que l’investissement en SCPI comporte des risques, liés notamment aux fluctuations du marché immobilier et au risque de vacance locative pouvant affecter les revenus distribués. La diversification et la vigilance sont essentielles pour bien piloter ce type de placement immobilier.