La SCPI Epargne Pierre Europe s’implante en Irlande avec deux acquisitions à Dublin

Premiers pas en Irlande pour la jeune SCPI Epargne Pierre Europe

Le marché immobilier irlandais s’ouvre enfin à la SCPI Epargne Pierre Europe grâce à une double acquisition réalisée à Dublin. Pour sécuriser cette transaction, la société de gestion Atland Voisin a déboursé 35 millions d’euros acte en main. Dans le détail, celle-ci porte sur deux immeubles de bureaux dans le quartier central des affaires de la capitale irlandaise.

D’une surface de 4 100 m2, le premier actif s’apparente à un bâtiment moderne situé au 20 Lower Hatch Street. Il dispose de plateaux de 400 à 800 m2 et de 17 parkings en sous-sol. La majorité de l’immeuble est occupée par MetLife, dont le siège Europe s’y trouve. 

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La deuxième acquisition porte sur un bâtiment complètement rénové, situé Kingram Place. L’actif développe une surface de 1 465 m2 et possède 5 places de stationnement. L’Ordre des médecins (Irish Medical Council) occupe aujourd’hui l’immeuble.

Les deux immeubles présentent de belles performances énergétiques, qui s’alignent avec les objectifs fixés dans le cadre du label ISR.

Lawrence Delahaye, directeur général des investissements d’ATLAND Voisin précise : « Nous prévoyons d’atteindre 180 à 200 millions d’euros de collecte en 2024, ce qui nous permet d’être actif à l’acquisition avec près de 50 millions d’euros de capitaux propres à investir à la suite de ces acquisitions à court terme. » 

Une SCPI européenne dynamique et performante

En 2023, la SCPI Epargne Pierre Europe avait enregistré un taux de distribution brut de 6,26 %. Cette année, elle cible un taux de distribution compris entre 6 et 6,50 % (non garanti). Le revenu distribué (brut de fiscalité étrangère 2024) devrait se situer entre 12 et 13 € par part.

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La collecte nette a beaucoup progressé au cours de l’année 2024. Grâce à une collecte en hausse de 36 % entre le premier et le deuxième trimestre 2024, Epargne Pierre Europe se classe parmi les SCPI les plus dynamiques du marché. Sa capitalisation se chiffre à 161 millions d’euros.

Au 30 juin 2024, voici la répartition sectorielle du patrimoine immobilier d’Epargne Pierre Europe :

• Commerces (36,55 %)
• Hôtellerie (23,81 %)
• Bureaux (20,74 %)
• Santé (12,12 %)
• Activités (6,78 %)

Les actifs en question se trouvent en Espagne à hauteur de 77,88 % et aux Pays-Bas à 22,12 %.

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Pourquoi investir dans une SCPI européenne

Investir dans une SCPI européenne diversifiée, à l’image d’Epargne Pierre Europe, permet de renforcer la diversification de votre patrimoine. De par sa nature, une telle SCPI va acquérir des actifs répartis à travers l’Europe, plutôt qu’un seul pays. De plus, les actifs sont positionnés sur différents secteurs (bureaux, commerces, activités, etc.) plutôt qu’un seul.

À taux de distribution équivalent, les perspectives de rentabilité s’avèrent plus intéressantes par rapport à celles d’une SCPI traditionnelle. En effet, la fiscalité des dividendes (revenus fonciers) est plus attractive. Les revenus fonciers, issus d’une SCPI européenne, sont soumis aux régimes fiscaux en vigueur dans les pays d’implantation des actifs détenus.

Les dividendes versés aux porteurs de parts sont également exonérés de prélèvements sociaux. De quoi optimiser la rentabilité potentielle de votre placement sur le long terme. 

Pour mémoire, la durée de détention recommandée d’un investissement en SCPI est de 8 à 10 ans au minimum. C’est notamment le cas de la SCPI Epargne Pierre Europe.