Iroko ZEN investit 10 millions d’euros à Avignon

Iroko ZEN se positionne sur un retail park à Avignon

La SCPI Iroko Zen développe son portefeuille d’actifs commerciaux avec une nouvelle acquisition immobilière à Avignon. Pour sécuriser cette opération, la SGP Iroko a déboursé 10 millions d’euros, pour un rendement estimé à 9,6 %.

Il s’agit d’un retail park de près de 9 000 m2 construit en 2010, bénéficiant d’une localisation intéressante au cœur de la zone commerciale Mistral 7, à Avignon. Plus de 12 millions de visiteurs s’y rendent chaque année. Cet emplacement regroupe plusieurs enseignes de renommée internationale : Auchan, Décathlon, Jardiland et Hypermarché.

En plus de cette localisation stratégique, le retail park est occupé par des locataires de qualité. Les 9 cellules commerciales sont exploitées par de grandes enseignes comme Action, Kiabi, GIFI et Besson. La durée résiduelle des baux s’étend sur deux ans. 

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Une SCPI sans frais d’entrée qui vise un rendement 2024 de 7 %

En 2023, la SCPI Iroko Zen avait bouclé l’année avec un taux de distribution supérieur à 7 % pour la troisième année consécutive (soit 7,12 %). À cela s’ajoute une collecte nette de 250 millions d’euros. Sur le premier semestre 2024, celle-ci s’élève à près de 160 millions.

Pour 2024, la SCPI Iroko Zen vise une nouvelle fois un taux de distribution (non garanti) supérieur à 7 %. Depuis le 1er août 2024, son prix de souscription a progressé de 1 %, passant de 200 à 202 €. Pour les porteurs de parts, il s’agit d’un signe de bonne santé et d’un levier de performance sur le long terme. Par ailleurs, 3,60 € de dividendes par part leur ont été distribués au cours du deuxième trimestre 2024.

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À fin juin 2024, les actifs détenus par Iroko Zen représentent une surface totale de 493 949 m2. Il s’agit de bureaux (32 %), de commerces (27 %), de locaux d’activités (23 %), d’entrepôts (10 %) et d’autres typologies (8 %). Ils sont répartis stratégiquement entre des régions de France (28 %), Île-de-France (17 %), Irlande (18 %), Espagne (13 %), Allemagne (11 %), Pays-Bas (11 %). Royaume-Uni (2%).

L’investissement immobilier à haut rendement dès 5 050 €

En plus d’être performante, Iroko Zen figure parmi les rares SCPI sans frais d’entrée. Lors d’une première souscription, prévoyez un budget minimum de 5 050 €, soit la valeur de 25 parts. Il y a un délai de jouissance de 4 mois. 

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Différentes méthodes d’investissement sont possibles avec la SCPI Iroko Zen :

• Au comptant.
• À crédit, en démembrement (investissement en nue-propriété des parts).
• Via un contrat d’assurance vie.

Pour savoir laquelle de ces options choisir, vous pouvez contacter un CGP chez Portail-SCPI.fr (01.44.09.87.13). 

Notons qu’un placement en SCPI n’est pas sans risque. Le capital investi n’est pas garanti. Idem pour la revente des parts et le niveau des dividendes potentiels.