Iroko ZEN acquiert un actif commercial à Gillingham, renforçant sa diversification géographique avec un rendement attractif.
Acquisition d’un actif commercial à l’est de Londres
La SCPI Iroko ZEN enrichit son portefeuille avec une nouvelle acquisition. Situé à Gillingham, à l’est de Londres, cet actif commercial s’inscrit dans une dynamique de croissance.
Le bien comprend une cellule commerciale de 3 200 m². Depuis sa construction en 2008, Furniture Village l’occupe en exclusivité. L’enseigne d’ameublement, présente dans 57 magasins au Royaume-Uni, est très appréciée des consommateurs. Son excellente note Trustpilot de 4,8/5 en témoigne.
La localisation de cet actif se trouve à proximité immédiate du magasin de bricolage B&Q. Cette synergie commerciale renforce l’attractivité de la zone et le potentiel locatif, d’après la société de gestion Iroko.
L’acquisition représente un investissement de 6,9 millions d’euros hors droits. Le rendement acte en main atteint 7,49 %. De plus, la durée résiduelle ferme du bail est de 9 ans. Cet engagement de long terme constitue un atout essentiel pour les investisseurs, en termes de visibilité pour les revenus locatifs futurs.
Ainsi, Iroko ZEN poursuit son développement avec des actifs de qualité. Cette nouvelle opération confirme l’engagement de la société de gestion Iroko à poursuivre des opportunités d’investissement attractives.
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Plus de 7 % de rendement pour la 4ème année consécutive
La SCPI Iroko ZEN affiche un taux de distribution de 7,32 % en 2024, au-dessus de son objectif non garanti de 6 %. Cette performance souligne la solidité du modèle d’investissement. En effet, Iroko ZEN a délivré un taux de distribution brut de fiscalité étrangère supérieur à 7 % pour la quatrième année consécutive.
Pour sa part, la valeur de reconstitution progresse, atteignant 214,37 € par part au 31 décembre 2024, contre 209,94 € au 30 juin. Il s’agit d’un signal positif pour les associés de la SCPI, en sachant qu’ils ont déjà pu bénéficier d’une revalorisation du prix de part de 1 % en août 2024.
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La stratégie d’investissement repose sur une diversification rigoureuse et opportuniste. En 2024, 37 acquisitions pour 435 millions d’euros ont renforcé le portefeuille. Sur le seul quatrième trimestre 2024, 12 acquisitions ont été signées, principalement à l’international.
La répartition typologique et géographique est équilibrée : 44 % des actifs sont localisés en France et 56 % à l’étranger, avec une présence notable au Royaume-Uni, en Espagne et aux Pays-Bas.
Avec un taux d’occupation financier de 98,8 % et 100 nouveaux locataires en 2024, Iroko ZEN consolide sa position de référence parmi les SCPI sans frais d’entrée.
Comment devenir associé de la SCPI Iroko ZEN
Avec un prix de part de 202 € et un investissement minimum de 25 parts pour une première souscription, il faut compter un budget de 5 050 € pour devenir associé de la SCPI Iroko ZEN.
Notez qu’il est possible d’utiliser différentes méthodes d’investissement pour acheter des parts d’Iroko ZEN :
- Acquisition au comptant ;
- Investissement à crédit ;
- Via l’assurance vie ;
- Ou en démembrement de propriété.
Dans le cadre du démembrement, la répartition entre l’usufruitier et le nu-propriétaire varie en fonction de la durée : 79 % sur 5 ans, 65,5 % sur 10 ans et 55 % sur 20 ans, entre autres options.
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Pour rappel, investir en SCPI comporte des risques, notamment de perte en capital. Les dividendes ne sont techniquement pas garantis et les rendements peuvent fluctuer avec le temps. La valeur des parts peut augmenter ou diminuer, et personne ne garantit leur revente. Pour investir en connaissance de cause et en choisissant les SCPI les plus intéressantes, consultez un conseiller de Portail-SCPI.fr.
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