La SCPI Iroko ZEN investit plus de 25 millions d’euros à Issy-les-Moulineaux

Un immeuble de bureaux de près de 5 000 m² pour Iroko ZEN

Le patrimoine locatif de la SCPI Iroko Zen se développe davantage grâce à une nouvelle acquisition. Dans le détail, celle-ci porte sur un immeuble de bureaux à Issy-les-Moulineaux. Pour finaliser cette opération, Iroko Zen a déboursé 26,6 millions d’euros (hors droits). 

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Bénéficiant d’une localisation privilégiée, cet actif affiche un taux de rendement acte en main de 8,49 %. Il se situe au 13 rue Camille Desmoulins, dans un pôle économique majeur. L’immeuble est niché dans le quartier Forum de Seine, à proximité du RER C et du Tramway 2. 

D’une surface de 4 981 m², cet actif est occupé par Regus (une filiale du groupe IWG) dans le cadre d’un bail ferme jusqu’en 2030. Il s’agit du leader mondial des espaces de coworking en France. 

Pour 2024, Iroko ZEN vise encore un rendement supérieur à 7 %.

Depuis le début de l’année 2024, Iroko Zen conserve son dynamisme. Pour preuve, elle a enregistré une collecte nette de 162 millions d’euros au premier semestre 2024. À fin juin, sa capitalisation s’élève à 629,4 millions d’euros.

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Le nombre d’actifs détenus par Iroko Zen s’élève à 108 à l’issue des six premiers mois de 2024. 28 % des actifs se trouvent dans des régions de France, contre 17 % en Île-de-France, 18% en Irlande, 13 % en Espagne, 11 % en Allemagne, 11 % aux Pays-Bas et 2 % au Royaume-Uni. Il s’agit plus précisément de 32 % de bureaux, 27 % de commerces, 23 % de locaux d’activité, 10 % d’entrepôts et de 8 % d’autres typologies. 

Pour mémoire, Iroko Zen avait bouclé l’année 2023 avec un taux de distribution de 7,12 %. En 2024, cette SCPI diversifiée vise à nouveau un objectif de distribution (non garanti) de 7 %. D’ailleurs, ce seuil a été dépassé au cours des trois années précédentes. 

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Une SCPI sans frais d’entrée accessible à partir de 5 000 €

Pour l’heure, le prix acquéreur de la SCPI Iroko Zen est fixé à 202 €. Lors d’une première souscription, il faut obligatoirement acheter 25 parts, soit 5 050 €. Le délai de jouissance des parts est de 4 mois. 

Notons qu’Iroko Zen est l’une des rares SCPI sans frais de souscription. En contrepartie, des frais de gestion de plus de 14 % TTC sont prélevés. Les dividendes restent toutefois versés nets de frais de gestion aux associés. 

Pour investir, différentes méthodes d’acquisition sont possibles : au comptant, à crédit, en démembrement et dans le cadre de l’assurance vie. La première option s’adresse aux souscripteurs disposant d’un apport de plus de 5 000 €. Pour acquérir un grand nombre de parts et générer des dividendes plus conséquents, vous pouvez financer vos parts avec un emprunt immobilier (sous conditions). 

Les deux autres options, à savoir le démembrement et l’assurance vie, sont plus avantageuses fiscalement. Pour autant, elles ne sont pas nécessairement adaptées à tous les investisseurs. Les conseillers de Portail-SCPI.fr peuvent vous aider à identifier la méthode de souscription la plus adaptée à vos besoins.