La SCPI Iroko ZEN réalise l’acquisition de 5 restaurants Buffalo Grill

Un acteur historique de la restauration comme locataire pour Iroko ZEN

Désormais, Buffalo Grill figure parmi les principaux locataires de la SCPI Iroko ZEN. La société civile de placement immobilier vient en effet d’intégrer un portefeuille de 5 actifs (en Sale & Leaseback), tous occupés par cette chaîne de restauration. Grâce à cette nouvelle acquisition stratégique datant du 27 octobre 2023, Iroko ZEN compte 92 actifs immobiliers. 

Majoritairement construits dans les années 2000, ces actifs commerciaux de 3 377 m² ont coûté 5,4 millions d’euros (hors droits) à Iroko ZEN. En l’occurrence, c’est un investissement rentable. Le taux de rendement à l’acquisition s’établit ainsi à 7,74 % (AEM). 

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L’unique locataire de ce portefeuille d’actifs est un acteur historique du secteur de la restauration en France. En effet, Buffalo Grill a vu le jour en France dans les années 1980. Basée sur la culture gastronomique américaine, cette chaîne de restauration bénéficie aujourd’hui d’une grande notoriété dans l’Hexagone. Chaque année, Buffalo Grill est d’ailleurs considéré comme « Enseigne Préférée des Français », et ce, depuis 2015. 

Lors de cette nouvelle acquisition, Buffalo Grill s’est engagée dans le cadre de nouveaux baux d’une durée ferme de 12 ans. De quoi donner de la visibilité sur l’encaissement des futurs loyers. L’enseigne occupait déjà les locaux bien avant l’arrivée du nouveau propriétaire. 

Une acquisition qui vient renforcer sa stratégie de diversification

Lancée en 2020, la SCPI Iroko ZEN se hisse parmi les SCPI les plus performantes du marché. Cette renommée, elle le doit notamment à sa stratégie d’investissement innovatrice. Après avoir renforcé son équipe d’investissement, Iroko ZEN prévoit de tirer un maximum de profits du contexte de baisse de prix, notamment en Allemagne. 

La SCPI Iroko ZEN prévoit en effet d’étendre davantage son patrimoine locatif au premier marché européen. Sa stratégie consiste également à booster la part de la logistique et des locaux d’activités dans son allocation. Elle pourra ainsi accéder à de nouvelles opportunités d’investissement sur cette classe d’actifs. 

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Les chiffres relatifs à la performance globale de la SCPI Iroko ZEN restent éloquents au 3ème trimestre 2023 :

C’est en grande partie grâce à sa stratégie d’investissement si Iroko ZEN avait pu atteindre un TD à 7,04 % en 2022. La SCPI vise déjà un objectif de taux de distribution (non garanti) de 7 % pour 2023. 

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Au 30/09/2023, son patrimoine est réparti géographiquement de la façon suivante :

Concernant les typologies d’actifs, voici la répartition du patrimoine d’Iroko ZEN à fin septembre 2023 :

Investir dans une SCPI sans frais de souscription

Il est tout à fait logique d’investir dans une SCPI performante et prometteuse à l’instar d’Iroko ZEN. N’oublions pas qu’il s’agit de l’une des rares SCPI à avoir atteint un TD supérieur à 7 %. D’autant qu’il n’existe aucune commission de souscription chez Iroko ZEN. En contrepartie, d’autres frais sont prélevés :

En cas de sortie anticipée avant 3 ans, la société de gestion prélève 5 % HT de commission de sortie. C’est pourquoi celle-ci recommande une durée de détention supérieure à 3 ans. 

En tout cas, le prix unitaire de la part de la SCPI Iroko ZEN s’établit à 200 €. Les nouveaux souscripteurs doivent obligatoirement acheter 25 parts pour devenir associés de cette SCPI ISR. Cela représente un coût initial de 5 000 €. 

Pour investir différemment dans la SCPI Iroko ZEN, d’autres méthodes d’investissement existent comme l’assurance-vie ou encore le démembrement de parts de SCPI. Nous vous recommandons de passer par un tiers spécialisé comme Portail-SCPI.fr pour accéder à tous les avantages de la pierre-papier, tout en ayant une bonne compréhension des risques inhérents à ce type d’investissement.