Acquisition de 6 hôtels B&B en Allemagne pour les SCPI de Sofidy

Sofidy renforce le patrimoine hôtelier de 3 de ses SCPI

Sofidy a récemment acquis six hôtels du groupe B&B, développant ainsi sa présence sur le marché hôtelier allemand. Ces établissements possèdent des caractéristiques particulières qui les rendent très attractives. Cette acquisition a été réalisée pour le compte de trois SCPI (Immorente, Sofidy Europe Invest, Efimmo 1) et une SCI, Sofidy Convictions Immobilières.

Sofidy, dans sa stratégie d’investissement sélective, a renforcé son portefeuille hôtelier en choisissant six établissements situés dans des régions économiquement dynamiques d’Allemagne : Francfort, Düsseldorf, Duisburg, Brême, Bonn et Aix-la-Chapelle (Aachen). Un marché conclu avec l’opérateur B&B qui témoigne d’une vision à long terme et favorise la stabilité des revenus locatifs. Sofidy met l’accent sur cette approche prudente, ciblant les secteurs les plus résistants du marché.

Un élément à noter est la durée des baux, fixée à 25 ans. Jean-Marc Peter, directeur général de Sofidy l’a d’ailleurs soulignée : « La très longue durée ferme des baux d’exploitation offre par ailleurs de la visibilité à long terme sur les revenus locatifs potentiels de nos véhicules. »

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Zoom sur Immorente, référence des SCPI diversifiées

Lancée en 1988, Immorente s’impose comme une des pionnières en matière de SCPI diversifiées. Avec plus de trois décennies d’existence, cette Société Civile de Placement Immobilier a su anticiper l’importance cruciale de la diversification pour mutualiser les risques.

Elle s’est notamment distinguée en mettant un accent particulier sur une diversification multifacette : géographique et typologique, en misant sur la qualité et le nombre des locataires.

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Les performances d’Immorente parlent d’elles-mêmes. En 2022, la SCPI affichait un taux de distribution de 4,82 %, et un impressionnant taux de rendement interne de 9,40 % depuis son origine. À mi-2023, elle a capitalisé à hauteur de 4,37 milliards d’euros et possède 1 047 immeubles (40,3 % de bureaux, 23,4 % de commerces en centre-ville, 17,6 % de moyennes surfaces commerciales, 9,4 % de galeries commerciales et 9,3 % autres).

Pour ceux qui envisagent de s’associer à cette SCPI performante, la souscription est accessible selon les modalités suivantes : la part est valorisée à 340 euros, et le minimum de souscription est de 4 parts.

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Focus sur Sofidy Europe Invest, jeune SCPI européenne

Sofidy Europe Invest incarne une nouvelle génération de SCPI, conjuguant modernité et vision transfrontalière. Elle adopte une stratégie d’investissement diversifiée, avec une couverture s’étendant à l’ensemble du continent européen. La répartition typologique de son patrimoine témoigne de cette diversité : 50 % sont investis dans des actifs de bureaux, 17,3 % en commerces, 21,6 % en hôtels et 11,1 % dans des immeubles de logistique.

Cette variété contribue à la résilience et à la performance de la SCPI. De plus, elle est titulaire du label ISR immobilier, attestant de son engagement en matière de responsabilité sociale et environnementale.

En termes de performance, les chiffres parlent d’eux-mêmes. Avec un taux de distribution de 4,65 % en 2022 et un taux d’occupation financier de 98,82 %, elle témoigne d’une gestion efficace. Sa capitalisation atteint 277 millions d’euros au 30 juin 2023. Elle détient à la même date 23 immeubles, représentant 47 unités locatives.

Par ailleurs, l’atout majeur d’une SCPI européenne comme Sofidy Europe Invest réside dans la fiscalité avantageuse. En effet, les prélèvements sociaux ne s’appliquent pas et l’imposition des revenus s’avère généralement plus intéressante que celle qui prévaut pour les revenus d’origine française.

Pour les investisseurs intéressés, la souscription est disponible à partir de 2 350 euros, soit 10 parts à 235 euros l’unité. L’investissement peut se faire au comptant, en démembrement de propriété ou à crédit.