La SCPI Transitions Europe se positionne sur l’immobilier de logistique

Transitions Europe investit dans la logistique aux Pays-Bas

La SCPI Transitions Europe vient d’ouvrir une porte vers le marché immobilier néerlandais grâce à une nouvelle acquisition. Celle-ci porte sur un actif logistique implanté à Venlo, aux Pays-Bas. Il s’agit d’un premier investissement dans cette typologie d’actif depuis sa création en 2022. Une initiative en phase avec sa politique d’investissement.

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L’immeuble développe une surface totale de près de 22 000 m². A priori, celui-ci jouit d’une situation stratégique, à quelques kilomètres de la frontière allemande. Notons que Venlo s’apparente à une localisation logistique privilégiée aux Pays-Bas. L’actif industriel se trouve au cœur des jonctions des nœuds autoroutiers :

Certifié EPC-A, l’actif est loué par l’un des géants européens de la production et de la transformation de champignons. Qui plus est, cette entreprise est engagée dans le cadre d’un bail triple-net de 20 ans. Celle-ci représente environ un quart de la production annuelle des Pays-Bas. Il s’agit du quatrième plus grand producteur du secteur à l’échelle mondiale.

Le label EPC-A prouve que cet actif répond aux dernières normes et standards les plus exigeants pour les produits alimentaires : IFS, Halal, BRC, NOP ou Organic.

Yann Videcoq, Directeur Général d’Arkéa REIM ajoute : « Cette première acquisition dans le secteur de la logistique renforce notre présence aux Pays-Bas et confirme notre volonté de cibler des actifs de premier plan en Europe, sur des marchés recherchés.» Nous sommes convaincus de la dynamique de marché qu’offre Venlo et de son potentiel de croissance à long terme.

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Un jeune SCPI à fort potentiel en termes de rendement

Lancée le 16 novembre 2022, la SCPI Transitions Europe se classe aujourd’hui parmi les meilleures SCPI européennes du marché. Il s’agit d’un fonds géré par Arkéa REIM dont la performance a été exceptionnelle l’année dernière, avec un taux de distribution de 8,16 % en 2023.

Pour l’année 2023, Transitions Europe a ainsi affiché le TD le plus élevé du marché. Le fruit d’une stratégie opportuniste et efficace. Les associés ont perçu un dividende de 4,2€ par part en jouissance au titre du premier trimestre 2024. Cela va de pair avec son objectif de distribution annuelle de 7,5 % (entre 6 et 7 % sur le moyen terme).

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En chiffres, la collecte de Transitions Europe s’élevait à 100 millions d’euros en 2023. Pour le premier trimestre 2024, le montant de la collecte nette s’établit à 66 millions. La capitalisation s’établit ainsi à 177 millions d’euros à fin mars 2024.

Le taux d’occupation financier à 100% de Transitions Europe témoigne de sa performance locative exemplaire. Au premier trimestre 2024, son patrimoine était composé de 10 actifs situés en Europe. Dans le détail, 68% se trouvent aux Pays-Bas, 20% en Allemagne et 12% en Espagne. Il s’agit de Life sciences (39%), de bureaux (31%) et d’hospitalité (30%).

Les conditions à connaître pour devenir porteur de parts

Performante et prometteuse, la SCPI Transitions Europe est accessible à partir de 1 000 €. Un prix acquéreur raisonnable moyennant un minimum de souscription de 5 parts, au prix unitaire de 200 €. La commission de souscription de 10% HT est déjà incluse dans cette prime d’émission. La valeur de retrait, quant à elle, s’élève à 180 €.

S’agissant d’une SCPI à capital variable, vous pouvez acheter de nouvelles parts à tout moment. Lors d’un premier investissement, il y a un délai de jouissance de parts à prendre en compte. Plus précisément, celui-ci est fixé au 1er jour du 6ème mois après la souscription.

Dans le cadre d’un premier investissement, il est vivement recommandé de passer par un conseiller en gestion de patrimoine par l’intermédiaire de Portail-SCPI.fr. Vous bénéficiez ainsi d’une sélection privilégiée de SCPI en fonction de vos objectifs d’investissement.