Un actif mixte dans l’escarcelle de la SCPI Upêka

Rendement acte en main de 7,51 % (non garanti)

La SCPI Upêka, gérée par Axipit REP, continue d’élargir son portefeuille avec une nouvelle acquisition aux Pays-Bas. Situé dans la zone d’activité Centerpoort-Nieuwgraaf, cet actif immobilier présente une surface locative totale de 5 080 m². Loué sans interruption depuis 1995 par le même locataire, il bénéficie d’une stabilité locative exemplaire jusqu’ici, avec une durée de bail résiduel de 6,5 ans. Le rendement acte en main de cette acquisition s’élève à 7,51 %, renforçant l’attrait de la SCPI Upêka pour les investisseurs en quête de performances élevées.

Cette acquisition s’inscrit dans la stratégie de diversification géographique de la SCPI, qui possède déjà 41 % de ses actifs aux Pays-Bas. Le montant de l’acquisition n’a pas été précisé, mais elle contribue à la solidité et à la croissance continue du portefeuille de la SCPI Upêka.

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Une SCPI déjà bien diversifiée géographiquement

Créée en 2023, la SCPI Upêka se distingue de la majorité des SCPI de rendement par son modèle sans frais d’entrée. La souscription est accessible dès 200 euros. Gérée par la société de gestion Axipit Real Estate Partners, elle a servi un dividende de 2,42 euros par part au troisième trimestre 2025, après avoir distribué 6,17 euros au titre des deux premiers trimestres, avant fiscalité étrangère. Par ailleurs, son portefeuille est composé de 12 immeubles au 30 septembre 2025.

La répartition géographique des actifs de la SCPI Upêka est assez équilibrée avec 44 % en Espagne, 41 % aux Pays-Bas, 10 % en France et 5 % en Irlande. En termes de répartition sectorielle, 33 % des investissements sont dans la logistique et les locaux d’activité, 31 % dans le commerce, 31 % dans les bureaux et 5 % dans l’éducation. À la fin du troisième trimestre 2025, la capitalisation de la SCPI Upêka, qui reflète sa taille, s’élève à 37,54 millions d’euros.

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Accessible dès 200 €, sans frais d’entrée

Devenir associé de la SCPI Upêka est accessible dès l’achat d’une part dont le prix est fixé à 200 euros. Le délai de jouissance des parts avant de percevoir les premiers dividendes est de 4 mois. Puis, comme mentionné plus haut, Upêka est une des quelques SCPI sans frais d’entrée du marché. Attention, elle pratique en contrepartie des frais de gestion plus élevés, de l’ordre de 18 %. Ceux-ci sont prélevés avant le versement des dividendes aux investisseurs. Il existe aussi des frais de rachat anticipé, qui sont dégressifs sur les six premières années de détention des parts. Au-delà de la période des six ans suivant la souscription, il n’y a pas de frais de rachat.

Pour éviter les pièges et maximiser les opportunités, un accompagnement personnalisé avec un expert de Portail-SCPI.fr vous permet de clarifier ces points et d’aligner votre investissement sur vos objectifs à long terme, pour une gestion de patrimoine optimisée et sécurisée.

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Les jeunes SCPI lancées ces dernières années, comme Upêka, présentent souvent des rendements plus élevés que la moyenne, ce qui les rend attractives à court terme. Cependant, il est crucial de considérer ces investissements sur le long terme. La durée d’investissement recommandée est de 8 à 10 ans. En outre, le rendement ne doit pas être le seul critère de sélection : il est essentiel de considérer le taux d’occupation financier (TOF), la répartition géographique et sectorielle du patrimoine, ainsi que le taux de rendement interne (TRI) pour évaluer la performance à long terme. Les rendements distribués peuvent fluctuer et ne sont pas garantis.