La SCPI WEMO ONE trouve un point de chute à Orléans

WEMO ONE acquiert un actif de bureaux auprès d’Efimmo

La SCPI WEMO ONE annonce l’acquisition d’un immeuble de bureaux et de cellules commerciales, renforçant ainsi son patrimoine. Situé au pied de la gare d’Orléans, cet actif de 1 700 mètres carrés bénéficie d’un emplacement privilégié, permettant aux locataires d’accéder à la gare de Paris Austerlitz en une heure. 

Avec un montant d’investissement de 2,6 millions d’euros, cet immeuble, qui dispose d’une durée résiduelle de bail de quatre ans, est loué à des locataires de premier plan, comprenant des groupes internationaux et des agences parapubliques. Chaque plateau est occupé par un locataire différent. Cette acquisition devrait générer un rendement acte en main de 10,3 %, répondant ainsi à l’objectif de WEMO ONE de viser une rentabilité attrayante.

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Une jeune SCPI ambitieuse

WEMO ONE est une SCPI qui a su séduire avec une stratégie d’investissement novatrice. Elle a déjà collecté 6,8 millions d’euros depuis son lancement en avril 2024. Sa vision repose sur une sélection d’actifs dits « SMART CAPS » : des biens de taille modérée, ciblés pour leur valeur d’usage et leur positionnement attractif sur le marché locatif. En limitant les acquisitions à des actifs de moins de 5 millions d’euros, WEMO ONE favorise la flexibilité, facilitant la relocation ou la revente en cas de départ de locataires.

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Les orientations stratégiques de WEMO ONE s’articulent autour de quatre axes :

• Small cap : la SCPI investit uniquement dans des biens de moins de 5 millions d’euros, ce qui lui permet de diversifier son patrimoine sur un large nombre d’actifs.
• Expansion européenne : elle ambitionne de développer son portefeuille en Europe, particulièrement en Espagne, au Portugal et en Irlande, avec un objectif de 75 % d’actifs européens d’ici trois ans.
• Diversification : en variant ses classes d’actifs, WEMO ONE renforce sa capacité à absorber les aléas des marchés immobiliers.
• Rendement élevé : la SCPI priorise des locataires de qualité pour favoriser la stabilité des loyers, visant un équilibre optimal entre rendement et sécurité à long terme.

À fin septembre 2024, WEMO ONE gère 11 locataires répartis sur 5 actifs immobiliers, générant un montant de loyers annuel de 555 000 €. La durée moyenne pondérée des baux (WALT) est de 8,8 ans, tandis que la durée moyenne avant la première interruption possible de bail (WALB) est de 3,6 ans.

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Investir dans la SCPI WEMO ONE dès 1 000 €

La SCPI WEMO ONE offre diverses options d’investissement. Elle est accessible au comptant dès 1 000 € (5 parts) pour une première souscription. Le délai de jouissance est de 6 mois, soit une entrée en jouissance au 1er jour du 7e mois suivant la souscription. Les frais associés comprennent une commission de souscription de 12 % TTC et des frais de gestion annuels de 13,20 % TTC.

L’investissement à crédit est également disponible depuis septembre 2024. Les souscripteurs peuvent aussi opter pour un démembrement temporaire ou viager.

Investir dans des SCPI comme WEMO ONE peut s’avérer rentable, mais il est crucial de garder à l’esprit certains risques associés. Malgré la performance actuelle et les rendements attractifs, il existe des risques potentiels, tels que la perte de capital en cas de baisse de la valeur des actifs, la fluctuation des prix en fonction du marché immobilier et l’incertitude sur les rendements futurs qui ne sont jamais garantis.