La SCPI Sélectipierre 2 annonce deux nouvelles acquisitions à Paris, finalisées par la SGP Fiducial Gérance. Il s’agit en l’occurrence d’actifs de bureaux situés dans les 8ème et 9ème arrondissements de Paris. Notons que cette SCPI de bureaux vise une labellisation ISR. Le point !
Des locaux acquis par la SCPI de bureaux à proximité du parc Monceau
La SCPI Sélectipierre 2 s’empare d’un plateau de bureaux au 29 boulevard de Courcelles dans le 8ème arrondissement de Paris. L’actif développe une surface totale de 325 m², et se situe au sein d’un immeuble « Art nouveau » emblématique. Non loin de son emplacement se trouve le Parc Monceau.
Notons qu’il s’agit d’une promesse de vente annoncée par la société de gestion Fiducial Gérance elle-même. Le plateau de bureaux parisien, acquis par Sélectipierre 2, est occupé par une société de production audiovisuelle. Le bail commercial a déjà pris effet en 2019. Le locataire travaille pour l’ensemble des chaînes du PAF (publiques, privées, nouveaux opérateurs).
Ravalé à l’été 2020, cet actif bénéficie de prestations exceptionnelles. De plus, le plateau est intégralement climatisé.
Le montant de cette acquisition stratégique s’élève à plus de 6,60 millions d’euros acte en main. L’actif en question affiche un rendement de 3,75 % au moment de l’acquisition. Cette nouvelle acquisition est en phase avec la stratégie patrimoniale de Sélectipierre 2.
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La SCPI Sélectipierre 2 acquiert un immeuble haussmannien contenant un plateau de bureaux
La deuxième acquisition opérée par Sélectipierre 2 concerne un immeuble haussmannien typique. Il s’agit d’un plateau de bureaux implanté au 29 rue Taitbout dans le 9ème arrondissement. D’une surface totale de 188 m², cet actif bénéficie d’une belle situation géographique à l’angle de la rue La Fayette.
Situé à proximité du Boulevard Haussmann, ce plateau de bureaux est occupé par une société d’édition de logiciels. Le locataire est engagé dans le cadre d’un bail commercial en vigueur depuis 2016.
Pour mettre la main sur cet actif, la SCPI Sélectipierre 2 a investi plus de 2,50 millions d’euros (prix AEM). L’actif en question présente un taux de rendement de 3,30 % lors de l’acquisition.
Soulignons que le patrimoine locatif de la SCPI Sélectipierre 2 se compose de plus de 70 % d’actifs dans Paris intra-muros. La SCPI sélectionne des adresses prestigieuses à l’instar du Parc Monceau, de la Rue de Rivoli ou encore de la Place de Saint-Augustin.
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Comment souscrire des parts de la SCPI Sélectipierre 2
La SCPI Sélectipierre 2 est toujours ouverte à la souscription. Le prix acquéreur commence à partir de 765 €/part, tandis que la valeur de retrait s’établit à 688,50 €. Vous devez souscrire au moins 10 parts, soit 7 650 € minimum, lors d’une toute première souscription.
Rappelons que Sélectipierre 2, dont l’origine remonte à 1978, est née du rapprochement des 3 SCPI de bureaux : Sélectipierre 2, Sélectipierre 1 et Croissance Immo. Commercialisée depuis 2016, cette SCPI gérée par Fiducial Gérance est devenue une SCPI à capital variable en 2017.
Aujourd’hui, le patrimoine de la SCPI Sélectipierre 2 se compose de 67 immeubles. Ils sont répartis sur une surface totale de plus de 73 262 m². Sélectipierre 2 projette d’obtenir le label ISR (investissement socialement responsable) en 2023.
En 2021, la SCPI Sélectipierre 2 a enregistré un Taux de Distribution de l’ordre de 4,03 %.
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Le 30 juin 2022, le Taux d’Occupation Financier de Sélectipierre 2 ressort à 97,96 %. Les actifs détenus sont répartis de la manière suivante :
- 69 % à Paris
- 25 % en Ile-de-France
- 6 % dans les régions
Au niveau sectoriel, différentes typologies d’actifs viennent composer le parc immobilier de Sélectipierre 2 :
- 66 % de bureaux
- 23 % de commerces
- 6 % de logements
- 4 % d’hôtels
- 1 % de locaux d’activité
Pour souscrire des parts de SCPI, rapprochez-vous d’un expert en SCPI pour mettre toutes les chances de votre côté. Notons que ce placement n’est pas sans risques. Il y a en effet un risque de perte en capital. D’où la nécessité de contacter un conseiller en gestion de patrimoine avant toute souscription de SCPI.
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