Sommaire
- Le marché des bureaux s’est effondré en 2020 : vrai ou faux ?
- Comment le télétravail impactera-t-il le marché des bureaux en 2021 ?
- Qu’en est-il des bureaux détenus par les SCPI ? Sont-ils à l’abri de la crise ?
- Investir en SCPI en 2021 : la meilleure solution pour augmenter son pouvoir d’achat en temps de crise
Le marché de l’immobilier professionnel, surtout celui du bureau, n’est plus exactement le même que celui de l’avant Covid-19. Certains professionnels mettent en garde face à l’effondrement potentiel des bureaux alors que les chiffres des SCPI de bureaux tendent à prouver le contraire.
De nombreuses questions tournant autour du marché des bureaux restent sans réponse pour les particuliers. Elles sont étroitement liées aux inquiétudes des investisseurs vis-à-vis de l’avenir des bureaux.
Le marché des bureaux s’effondrera-t-il dans les années à venir ? Quand est-ce que les prix cesseront d’augmenter ? Les rendements vont-ils s’effondrer?
Une chose est certaine, la démocratisation du télétravail est à prendre en compte pour les exploitants des bureaux tertiaires. Le cas des Sociétés Civiles de Placement Immobilier est intéressant à analyser.
Le marché des bureaux s’est effondré en 2020 : vrai ou faux ?
Les prix de l’immobilier continuent d’augmenter (plus de 3 % dans les régions) alors que certaines entreprises tricolores se trouvent dans une situation catastrophique après le premier confinement (mi-mars 2020).
L’effondrement du marché des bureaux était une crainte légitime au 1er semestre 2020. Cette période a été marquée par une baisse importante de la demande placée de bureaux (40 %). Plus concrètement, elle n’a porté que sur 667 500 m² au cours des six premiers mois de l’année 2020 (source : ImmoStat).
La recherche de bureaux effectuée par les investisseurs (particuliers, professionnels ou institutionnels) a beaucoup chuté au 2e trimestre 2020 par rapport à celle de l’exercice de 2019 sur la même période. Elle ne représente qu’une surface de 197 500 m², soit une baisse de 65 %.
En ce qui concerne le montant des investissements en immobilier professionnel, il s’établissait à 11,4 milliards d’euros au 1er semestre 2020. Il a beaucoup chuté par rapport à celui de 2019 sur la même période, soit une baisse de 20 %, contre 25 % en Île-de-France. La baisse la plus fulgurante a été constatée au cours du 2e trimestre 2020 (58 %) avec un montant global de 4 milliards d’euros.
Comment le télétravail impactera-t-il le marché des bureaux en 2021 ?
Le nombre de bureaux loués en Île-de-France a chuté de prêt de 45 %. Plus concrètement, la demande placée de bureaux y représente 1,32 million de mètres carrés. On constate une augmentation de 6,8 % du nombre de locaux vacants.
La chute de la demande placée d’immeubles de bureau est liée à la démocratisation du télétravail mais également aux craintes des entreprises lors de cette période incertaine. Afin de stopper la propagation du coronavirus, certaines entreprises ont proposé à leurs salariés de travailler chez eux.
Le télétravail est un nouveau mode de travail adopté par de nombreuses entreprises françaises et européennes. Logiquement, les bureaux restés vacants pendant une longue période (plusieurs mois) impactent négativement le rendement d’un investissement locatif sur des bureaux.
Dans le pire des scénarios, certains bailleurs peuvent se retrouver dans une situation financière critique dans laquelle ils ne pouvaient plus payer leurs dettes. Comment les SCPI de bureaux s’en sont-elles sorties en 2020? Quelles ont été leurs performances?
Qu’en est-il des bureaux détenus par les SCPI ? Sont-ils à l’abri de la crise ?
À l’évidence, les bureaux composant le portefeuille d’une SCPI peuvent également être touchés par la crise sanitaire. Idem pour ceux des OPCI (ou Organismes de Placement Collectif immobilier), des Foncières cotées. Donc, les rendements locatifs de leurs actifs de bureaux peuvent avoir diminué en 2020.
Il convient de souligner qu’en moyenne les SCPI de bureaux ont extrêmement bien résisté en 2020 avec un rendement locatif moyen de 4,04% sur cette année si particulière.
En ce qui concerne les augmentations du prix des parts des SCPI de bureaux, elle a été en moyenne de 1,40% en 2020. La performance globale annuelle d’une SCPI de bureaux a donc été en moyenne de 5,44% en 2020. Dans ces conditions, les sociétés de gestion de bureaux ont montré leur expertise.
Grâce à leur qualité en termes de choix de locataires solides et d’achat à des prix maîtrisés, les SCPI de bureaux ont maintenu une bonne performance en cette année de confinement.
Investir en SCPI en 2021 : la meilleure solution pour augmenter son pouvoir d’achat en temps de crise
Les inquiétudes des investisseurs concernant l’effondrement du marché des bureaux ont obtenu une réponse claire avec les performances 2020 des SCPI qui viennent d’être communiquées.
Accessibles à partir de quelques centaines d’euros, les SCPI permettent d’investir sur le marché de l’immobilier d’entreprise à moindre coût tout en déléguant la gestion.
Elles s’adressent particulièrement aux épargnants souhaitant diversifier leur patrimoine immobilier locatif en 2021. Les SCPI d’entreprise versent mensuellement ou trimestriellement des revenus sous forme de dividendes à leurs associés.
La gestion locative de l’ensemble des actifs constituant le portefeuille d’une SCPI est assurée par une équipe professionnelle.
En ce qui concerne les modes d’investissement pour investir dans une SCPI de rendement, il y en a quatre.
Il s’agit, plus précisément, de l’achat au comptant, de l’acquisition à crédit, de la souscription via un contrat d’assurance-vie et le démembrement temporaire de propriété.
