En 2022, les deux SCPI d’Inter Gestion, Cristal Rente et Cristal Life, ont affiché des taux de distribution largement supérieurs à la moyenne du marché. Avec une stratégie d’investissement différente, ces deux véhicules ont su tirer profit de la conjoncture pour proposer des rendements attractifs à leurs investisseurs.
La SCPI Cristal Rente dépasse les 5 %
Cristal Rente est une SCPI de rendement lancée en 2011 par la société de gestion Inter Gestion REIM. Il s’agit d’une SCPI européenne dont la stratégie d’investissement est centrée sur les locaux commerciaux, majoritairement situés en régions. Inter Gestion a pour objectif de varier les investissements locatifs de sa SCPI en ciblant des actifs commerciaux dans le secteur alimentaire, mais aussi les domaines du bricolage et de la jardinerie, de la restauration et autres.
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La SCPI a obtenu un rendement de 5,05 % en 2022, supérieur à la moyenne du marché de 4,53 %. Son taux d’occupation financier de 97,15 % au 31 décembre 2022 témoigne également de sa bonne santé.
Les équipes responsables des investissements et de la gestion d’actifs ont investi 177 millions d’euros, dont 42 millions d’euros en Espagne. Une gestion menée à bien qui permet à Cristal Rente de justifier, encore une fois, sa place parmi les meilleures SCPI de commerce.
La société civile d’Inter Gestion a également enregistré plus de 35 millions d’euros de souscriptions en 2022, augmentant ainsi sa capitalisation à 535 millions d’euros.
… et Cristal Life excède les 5,5 %
La SCPI Cristal Life est un tout jeune produit, créé en 2021. Ainsi, l’année 2022 fut son premier exercice entier et ses performances laissent déjà présager un avenir radieux pour ce fonds géré par Inter Gestion. La société civile de placement immobilier oriente sa stratégie d’investissement vers l’acquisition d’actifs immobiliers locatifs diversifiés en France et en Europe.
L’objectif de Cristal Life consiste à miser sur le potentiel de pays de la zone euro en privilégiant des actifs immobiliers qui répondent aux besoins fondamentaux des personnes tels que l’alimentation, le logement, la santé, les activités professionnelles et les loisirs.
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À la fin de l’année 2022, Cristal Life affichait un rendement de 5,51 %, ainsi qu’un taux d’occupation financier de 100 %. Pour ce même exercice, la SCPI a pu récolter 31,4 millions d’euros.
Sa capitalisation totale atteint presque 50 millions d’euros au 31 décembre 2022. Par ailleurs, 28 millions d’euros ont récemment été investis pour renforcer son parc immobilier du côté de Marseille ou encore de Dunkerque, mais aussi en Espagne.
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Comment souscrire aux SCPI d’Inter Gestion
La SCPI Cristal Life a un prix de partde 200 euros et un minimum de souscription d’une part avec un report de jouissance au 1er jour du 6ème mois suivant la souscription. Elle est disponible au comptant, à crédit ou en démembrement. Les dividendes sont versés trimestriellement.
Quant à la SCPI Cristal Rente, il faudra débourser 250 euros par une part et cela suffira pour en devenir associé. En ce qui concerne son délai de jouissance, il est aussi fixé au 1er jour du 6ème mois suivant la souscription. Elle est accessible au comptant, à crédit, via un contrat d’assurance vie, mais également en démembrement.
Il est important de mentionner que les investissements en SCPI comportent des risques et ne garantissent pas le capital injecté. Il est donc nécessaire de ne pas se lancer sans un accompagnement professionnel fourni par un conseiller en gestion de patrimoine.
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