Quelle est la date de versement des dividendes des SCPI ?

Versement des premiers dividendes après le délai de jouissance

Lors d’un investissement en SCPI (société civile de placement immobilier), les parts achetées n’entrent pas en jouissance immédiatement. Et ce, quelle que soit la SCPI choisie. Il existe en effet un décalage entre la date d’acquisition des parts et la date de perception des premiers dividendes. Il s’agit du délai de jouissance.

Ce dernier correspond au laps de temps nécessaire à la SCPI pour investir le capital injecté par les nouveaux associés dans l’acquisition d’immeubles afin de développer son patrimoine. Le délai de jouissance est librement fixé par la société de gestion de la SCPI. Il varie généralement entre un et six mois à compter de la date de souscription. Ainsi, le premier dividende de SCPI est généralement perçu plusieurs mois après la souscription.

Dans le cadre de la SCPI en assurance vie, le délai de jouissance est fixé par l’assureur. Ainsi, il est souvent réduit par rapport à celui d’une souscription en direct.

Le délai de jouissance est un élément essentiel à prendre en compte pour préparer au mieux votre investissement et anticiper le moment où vous allez commencer à percevoir des loyers.

Vous pouvez le retrouver dans la documentation réglementaire et périodique de la SCPI comme la plaquette commerciale, les rapports annuels ou les bulletins trimestriels. Vous pouvez également avoir plus d’informations à ce sujet en contactant un de nos conseillers experts en SCPI.

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Quid de la fréquence des versements des dividendes des SCPI ?

Dans la grande majorité des cas, les sociétés civiles de placement immobilier distribuent des dividendes trimestriels aux investisseurs. Les porteurs de parts reçoivent ainsi un versement potentiel tous les trois mois.

Néanmoins, selon la stratégie de la SCPI, la fréquence des versements peut également être mensuelle. Les SCPI à rendement mensuel permettent alors aux associés de percevoir des revenus plus fréquents.

À noter que la fréquence des versements des dividendes de SCPI n’est jamais hebdomadaire ou quotidienne.

Rappelons que les loyers versés aux associés sont calculés au prorata du nombre de parts détenues. Toutefois, le versement de ces revenus complémentaires réguliers n’est pas garanti. Il en va de même pour le rendement, qui peut fluctuer dans le temps.

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Notons par ailleurs qu’il est possible de réinvestir ses dividendes au lieu de les percevoir directement. Cela permet de développer progressivement son patrimoine immobilier en rachetant automatiquement des parts de SCPI grâce aux revenus locatifs perçus.

Pour les nouvelles SCPI, il peut arriver que le rythme de versement des dividendes soit irrégulier sur les premiers mois voire la première année du véhicule. Cela est notamment dû au fait que leur patrimoine est en train de se constituer petit à petit.

À quelle date précise l’investisseur perçoit les dividendes de la SCPI ?

Généralement, les SCPI versent les dividendes à leurs associés à la fin du mois, entre le 20 et le 30. La date exacte n’est toutefois pas garantie et peut varier d’un versement à l’autre. En complément, précisons que le versement est effectué à la fin du mois qui suit la période concernée.

Pour une SCPI à distribution trimestrielle, les revenus potentiels sont donc versés de cette manière :

• Fin avril pour le dividende du 1er trimestre (janvier, février, mars) ;
• Fin juillet pour les loyers au titre du 2ème trimestre (avril, mai, juin) ;
• Fin octobre pour ceux du 3ème trimestre (juillet, août, septembre) ;
• Fin janvier pour les revenus locatifs du 4ème trimestre (octobre, novembre, décembre).

Pour une SCPI à rendement mensuel, le dividende du mois de janvier est versé à l’investisseur fin février par exemple.

La distribution des revenus locatifs à la fin du mois n’est toutefois pas une règle. La SCPI CORUM Origin, par exemple, procède généralement aux versements autour du 10 du mois.

Le versement des dividendes se fait par virement bancaire sur le compte que vous avez indiqué à la SCPI.

Si vous investissez en SCPI en assurance vie, la date de versement du dividende dépend également de l’assureur. Étant donné que c’est l’assureur qui détient les parts, c’est lui qui perçoit en premier lieu les dividendes. Il se charge ensuite de les verser à chaque assuré. Il peut donc y avoir un décalage de quelques jours par rapport à la perception des dividendes dans le cadre d’un investissement en direct.

Apprenez-en plus sur l’investissement en société civile de placement immobilier grâce au guide dédié de Portail-SCPI.fr.

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Exemple

Prenons un exemple pour illustrer la fréquence des versements en SCPI. Un investisseur achète en janvier des parts d’une SCPI à dividende trimestriel avec un délai de jouissance de 4 mois.

Ainsi, ses parts entrent en jouissance le 1er jour du 5ème mois suivant la souscription, soit le 1er juin. Par conséquent, il perçoit son premier dividende fin juillet. Il s’agit des revenus locatifs au titre du mois de juin. Ensuite, les dividendes suivants sont versés de manière trimestrielle :

• En octobre au titre de juillet, août et septembre ;
• En janvier au titre d’octobre, novembre et décembre ;
• En avril au titre de janvier, février et mars ;
• En juillet au titre d’avril, mai et juin…

L’investissement en SCPI présente un risque de perte en capital. Le rendement n’est pas garanti. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.