Les SCPI gérées par CORUM AM font toujours partie des principales SCPI commercialisées sur le marché. Les chiffres communiqués dans leurs bulletins trimestriels 2021 sont positifs. Les performances des SCPI Corum Origin, Corum XL et Corum Eurion sont toujours au rendez-vous. Tous les détails dans cet article.

Lancée en avril 2012, la SCPI Corum Origin (ex Corum Convictions) se positionne davantage sur le marché de l’immobilier d’entreprise européen. Elle a investi une somme de 58 M€ dans l’acquisition de deux magasins de bricolage en Lituanie au T1 2021. Il s’agit d’un investissement d’envergure qui s’inscrit dans le cadre de la stratégie de Corum Origin. Les estimations restent prometteuses avec un rendement de 7,4 % à l’acquisition.

Les deux actifs immobiliers acquis par Corum Origin sont des immeubles de commerce. Ensemble, ils représentent une surface locative de 52 461 m². Le premier bénéficie d’un emplacement privilégié à Vilnius.

Idem pour le second qui se trouve à Klaipeda, la 3e ville de la Lituanie. Le locataire de ces deux magasins étant un leader du marché du bricolage dans les pays baltes : DEPO. En 2020, ils ont enregistré un chiffre d’affaires en forte hausse de 56 % en dépit de la crise sanitaire.

La SCPI Corum Origin finalise une autre acquisition immobilière aux Pays-Bas. Il s’agit d’un immeuble de bureaux, étendu sur une surface totale de 7 400 m², situés à Rotterdam. Le montant de cet investissement s’élève à 8 M€. L’actif en question bénéficie d’un emplacement stratégique dans la zone appelée « North-West » qui accueille 400 entreprises environ. Il sera occupé par deux locataires de qualité : Royal BAM (leader de la construction aux Pays-Bas) et Veolia (un groupe français).

La SCPI Corum XL s’implante davantage au Royaume-Uni avec une nouvelle acquisition à ReadingCorum XL est la cadette des SCPI gérées par le groupe CORUM. Elle a été créée en 2017. Tout comme ses congénères, elle affiche de belles performances pour l’exercice 2020. Son DVM ressort à 5,66 % avec un TOF très proche des 100 % (99,90 %). La SCPI Corum XL poursuit toujours sa stratégie d’investissement au T1 2021 en effectuant une nouvelle acquisition au Royaume-Uni.

Situé à Reading, le nouvel actif immobilier acquis par Corum XL se trouve à 55 km de l’ouest de Londres. Le prix d’acquisition s’élève à 12,3 M€ pour une surface totale de 2 609 m². C’est un immeuble de bureaux dénommé « The Anchorage ». Il a été sélectionné par CORUM AM pour son emplacement privilégié, à 10 min (à pieds) de la gare et à 10 min (en voiture) de l’autoroute M4.

L’immeuble a été loué à quatre locataires bien connus au Royaume-Uni :

  • BDB Pitmans (qui occupe 64 % de la surface)
  • Boult Wade (qui tient 26 % de la surface),
  • MobileIron International
  • Vodafone

Le nouvel actif immobilier acquis par Corum Origin au 1er trimestre 2021 affiche un rendement de 6,6 % à l’acquisition avec une durée de bail restant de 4,7 ans.

Fraîchement lancée en décembre 2019, la SCPI Corum Eurion se démarque des autres SCPI diversifiées par sa stratégie consistant à investir dans des biens immobiliers situés hors de l’hexagone. Elle détient déjà des actifs en Irlande, Espagne, Lettonie, Italie et aux Pays-Bas. La SCPI Corum Eurion n’a pas attendu la fin du 1er trimestre 2021 pour réaliser une importante acquisition immobilière.

Corum Eurion a intégré un immeuble de bureau occupant une surface totale de 10 775 m² dans son parc immobilier locatif au T1 2021. Il a été acquis le 25 mars 2021 pour un montant de près de 30 M€. La ville d’implantation de cet actif immobilier est Las Rozas de Madrid. Elle abrite un parc d’activités reconnu de 395 000 m². L’entreprise Amec Foster Wheeter étant le locataire de cet immeuble de bureau.

La jeune et audacieuse SCPI Corum Eurion s’affirme. Elle a fait ses preuves en 2020 en enregistrant un DVM exceptionnel de 10,40 % qui ne sera évidemment pas maintenu dans le temps. Elle surpasse largement les performances de ses grandes sœurs Corum Origin et Corum XL. 1 362 nouveaux associés ont rejoint la SCPI Eurion au 1er trimestre 2021. Elle compte ainsi 4 469 de porteurs de parts.

SCPI gérées par CORUM AM

DVM en 2020 TOF au T1 2021 TOP au T1 2021 Nombre d’actifs détenus au T1 2021 Nombre d’associés au T1 2021

Corum Origin

6 %

96,4 %

95,3 % 144 33 981
Corum XL 5,66 % 99,9 %

99,7 %

51

23 939

Corum Eurion 10,40 % 100 % 95,34 % 7

4 469

Antoine Cesari
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Expert patrimonial en activité depuis 2010. Spécialisé en immobilier (SCPI, LMNP, Pinel) et produits financiers (Plan Epargne Retraite, Assurance-Vie). Diplômé du Master Finance de l'Ecole de Management Léonard de Vinci.

CIF : E009507 Orias : 20009087