L’investissement dans un parking vous attire ? Découvrez la SCPI parking, qui permet de profiter du potentiel du marché du stationnement urbain sans contrainte de gestion locative. Découvrez son fonctionnement et pourquoi elle séduit face à l’achat d’un parking en direct.
Qu’est-ce qu’une SCPI parking ?
Une SCPI parking est une société civile de placement immobilier qui investit dans des parkings. Les SCPI parking sont ainsi spécialisées dans l’acquisition, la gestion et la mise en location de places de stationnement.
Lorsque vous achetez des parts d’une SCPI parking, vous devenez copropriétaire des places de stationnement qu’elle gère. Vous percevez ainsi les dividendes potentiels réguliers provenant de la mise en location de ces parkings, au prorata du nombre de parts détenues.
Investir dans un parking peut s’avérer intéressant, notamment dans les grandes villes, là où la demande locative est forte. Par ailleurs, les charges courantes pour ce type d’investissement sont faibles car une place de parking ou un garage demande peu d’entretien.
Attention, les SCPI parking à proprement parler n’existent pas. En effet, il n’y a pas de SCPI entièrement dédiée aux parkings. Les sociétés civiles de placement immobilier peuvent investir dans les parkings dans une logique de diversification mais ce ne sont pas les seuls actifs qui constituent leur patrimoine.
D’ailleurs, le plus souvent, les parkings détenus par les SCPI sont des places de stationnement qui sont comprises au sein d’un bien immobilier global tel qu’un centre commercial ou un immeuble de bureaux par exemple.
Les SCPI spécialisées se concentrent sur des secteurs d’activités plus “classiques” définis par l’ASPIM (Association française des sociétés de placement immobilier) :
- Bureaux ;
- Commerces ;
- Logistique et locaux d’activités ;
- Santé et éducation ;
- Hôtellerie, tourisme et loisirs ;
- Résidentiel ;
- Alternatifs.
Il existe également des SCPI diversifiées, qui restent ouvertes à plusieurs typologies d’immeubles.
Pour en savoir plus sur les SCPI, vous pouvez télécharger notre guide dédié.
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Pourquoi investir dans une SCPI parking ?
Découvrez les avantages de l’investissement dans une SCPI parking.
La gestion locative déléguée
Comme tout actif immobilier mis en location, les parkings nécessitent une gestion locative (entretien de la place de parking, recherche de locataires, démarches administratives, etc.).
En passant par une SCPI, vous n’avez pas à vous soucier de toutes ces tâches. La gestion est entièrement prise en charge par la société de gestion de la SCPI. En tant qu’associé(e), vous avez juste à percevoir des revenus passifs potentiels réguliers, appelés dividendes.
Notons que dans le cadre d’un investissement en parking en direct, il reste possible de déléguer la gestion de votre place de parking à une agence immobilière, moyennant frais.
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L’accessibilité des SCPI parking
Acheter des parts de SCPI parking vous évite d’investir directement dans une ou plusieurs places de parkings qui coûtent généralement quelques dizaines de milliers d’euros. En effet, les tarifs varient selon les villes et débutent généralement aux alentours de 10 000 € en province. Ils peuvent aller jusqu’à 50 000 € dans les quartiers prisés de la capitale. En ce qui concerne les SCPI, il est possible d’acquérir des parts dès quelques centaines d’euros.
À noter que vous pouvez investir à crédit dans les deux cas, permettant de profiter de l’effet de levier du crédit. En plus, les parts de SCPI peuvent être achetées via une assurance vie ou un PER (plan épargne retraite) ou en démembrement de propriété.
La diversification du patrimoine
Les sociétés civiles de placement immobilier n’investissent pas uniquement dans des parkings. Leur patrimoine est généralement constitué de nombreux actifs tels que des commerces, des bureaux, des hôtels, des locaux d’activités, des immeubles de santé, etc. Et ce, partout en France voire en Europe selon la stratégie de la SCPI.
Grâce à cette diversification, les risques sont répartis sur plusieurs dizaines de biens et de locataires appartenant à divers secteurs.
À l’inverse, en investissant dans un parking en direct, vous développez votre patrimoine immobilier sans le diversifier. Les risques seront ainsi concentrés sur cette unique place de parking.
La rentabilité des SCPI parking
Les SCPI parking et les SCPI de manière plus globale distribuent des revenus locatifs potentiels tous les mois ou tous les trimestres aux porteurs de parts en contrepartie de leur investissement. Le rendement annuel moyen des SCPI se situe généralement entre 4 et 5 % et les meilleurs véhicules peuvent afficher des taux de distribution supérieurs à 6 ou 7 %.
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À titre de comparaison, investir dans un parking en direct peut rapporter jusqu’à 10 %, voire plus dans de rares cas. Attention néanmoins, la rentabilité d’un parking dépend grandement de son emplacement. Il convient de privilégier les zones à forte demande locative dans les grandes villes comme les centres-villes, les quartiers d’affaires, les gares, etc.
Que vous investissiez dans un parking en direct ou via une SCPI, le rendement n’est pas garanti. Rappelons également que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Les risques à prendre en compte
Investir dans une SCPI parking comporte des risques. Il est important de les connaître avant d’y placer son épargne.
Tout d’abord, il existe un risque de perte en capital. La valeur de votre investissement peut en effet varier en fonction notamment des fluctuations des marchés immobiliers. Ce risque existe également si vous investissez dans un parking en direct.
Puis, comme dit précédemment, le rendement des SCPI n’est pas garanti et peut évoluer d’une année à l’autre. En outre, la société civile de placement immobilier est à envisager sur le long terme. Les experts recommandent aux investisseurs de conserver leurs parts pendant 8 à 10 ans au minimum.
Dans le cadre d’un investissement dans une place de parking en direct, il convient de faire attention au risque de vacance locative, notamment si vous investissez dans des villes avec une faible demande. Ce risque existe également pour les SCPI parking mais rappelons qu’il est réparti entre de nombreux biens.
Investir dans une SCPI parking ou dans un parking en direct ? Tableau comparatif
Découvrez dans le tableau ci-dessous les éléments principaux de comparaison entre un placement dans une SCPI parking et dans un parking en direct.
| SCPI parking | Parking en direct | |
|---|---|---|
| Gestion locative | Entièrement déléguée à la société de gestion de la SCPI | À la charge de l’investisseur |
| Accessibilité | Faible ticket d’entrée, dès 200 € pour les SCPI parking les plus accessibles | Aux alentours de 10 000 € voire beaucoup plus selon la localisation |
| Rentabilité | 6 % ou plus pour les meilleures SCPI | Jusqu’à 10 % |
| Diversification | Patrimoine immobilier diversifié sur plusieurs dizaines de biens, issus de divers secteurs typologiques et géographiques | Aucune diversification, risques concentrés sur un seul bien |
| Fiscalité | Revenus fonciers soumis au barème progressif de l’impôt sur le revenu + prélèvements sociaux de 17,2 % (absence de prélèvements sociaux, entre autres, dans le cadre des SCPI européennes) | - Régime micro-foncier avec un abattement de 30 % ou régime réel permettant de déduire les charges - Taxe foncière - TVA (hors exceptions)* |
*La fiscalité d’un parking dépend si la place de stationnement louée est liée à la location d’un logement. Celle décrite dans le tableau correspond à une place de parking louée seule.
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